Amsterdam

A fecha de mayo de 2026, Amsterdam, Haarlem, Zaandam cuentan con 2,458 anuncios activos en Airbnb y VRBO. Esto representa una disminución del 17% respecto al año anterior.

El Airbnb o VRBO promedio en Amsterdam genera €47K por año. Las propiedades de alto rendimiento ganan €102K/año, mientras que las propiedades de bajo rendimiento ganan €23K/año. La enorme variación en los ingresos sugiere que los activos de primer nivel capturan una parte desproporcionada de la demanda, mientras que la contracción general en la oferta y los ingresos indica que el mercado está atravesando una fase de consolidación estructural.

Airbnb y VRBO pueden ser rentables en Amsterdam. Los ingresos anuales promedio son de €47K con una ocupación del 49%. Las propiedades de alto rendimiento ganan hasta €102K/año. La importante brecha de rendimiento entre los que más ganan y el promedio refleja un mercado bifurcado donde activos específicos mantienen una alta utilización a pesar de la presión general a la baja sobre los ingresos y el inventario.

La tasa de ocupación promedio para Airbnbs y VRBOs en Amsterdam es del 49%. Este nivel de ocupación, combinado con una tarifa promedio por noche de €272, resulta en un RevPAR (ingresos por habitación disponible) de €81 por día.

Las propiedades de 4+ dormitorios demuestran el mejor rendimiento en Amsterdam, con unos ingresos anuales de €70K. Estas propiedades equilibran los costes operativos y la demanda de alquiler de la manera más eficaz en el mercado de Amsterdam. El rendimiento de la propiedad varía significativamente según la ubicación, las comodidades y la calidad de la gestión.

Las regulaciones de alquiler a corto plazo varían según la jurisdicción en el área de Amsterdam. Amsterdam: Estricto. Se requiere registro, límite anual de 30-day, solo residencia principal, máximo 4 guests. Aplicación estricta con multas elevadas, monitoreo de plataformas y denuncias de vecinos frecuentes. Haarlem: Estricto. Registro obligatorio, límite anual de 30-day, se requiere ocupación por parte del propietario, máximo 4 guests. Aplicación activa, se emiten multas, sigue de cerca el modelo de Amsterdam. Zaandam: Estricto. Se requiere permiso, límite de 30-day, regla de residencia principal, máximo 4 guests. Aplicación activa con inspecciones y sanciones. Verifique siempre las regulaciones actuales con las autoridades locales y obtenga los permisos necesarios antes de operar un alquiler a corto plazo.

El mercado de Airbnb y VRBO en Amsterdam muestra actualmente condiciones equilibradas. La oferta ha disminuido un 17% interanual, mientras que el RevPAR ha disminuido un 16%. Esto indica una dinámica equilibrada entre la oferta y la demanda. El descenso paralelo en ambas métricas implica que el mercado se está ajustando, con una pérdida de ingresos que sigue directamente la salida de anuncios en lugar de un colapso en el rendimiento de las propiedades individuales.

Lanzamiento alrededor de enero, 2-3 meses antes de la temporada alta de primavera (picos en abril). Este momento previo al pico le permite acumular reseñas cuando la competencia es un 17% menor que en los meses pico. Evite lanzar durante la temporada alta, cuando los listados establecidos dominan, o en los meses lentos (noviembre-enero), cuando es más difícil ganar tracción.

Las comodidades más comunes en los listados de Amsterdam incluyen: Cocina (92%), Calefacción (86%), Tv (76%), Lavadora (61%), Estacionamiento (55%). Las comodidades que más aumentan los ingresos incluyen Se admiten mascotas, Tv, Lavadora, con las propiedades que permiten mascotas ganando aproximadamente un 36% más (€95K/año frente a €70K/año).

Ingresos estimados mensuales por anuncio en Amsterdam durante los últimos 12 meses: May: €2K, June: €2K, July: €2K, August: €2K, September: €2K, October: €3K, November: €2K, December: €2K, January: €2K, February: €2K, March: €3K, April: €4K. Estas cifras se basan en el RevPAR (ingresos por habitación disponible) multiplicado por el número de días de cada mes.

La tarifa media por noche en Amsterdam es de €272, un 10% más que el año anterior. Por tamaño de propiedad: las propiedades de 1 dormitorio tienen un promedio de €219/noche, las propiedades de 2 dormitorios un promedio de €366/noche, las propiedades de 3 dormitorios un promedio de €477/noche y las propiedades de 4+ dormitorios un promedio de €684/noche. Las tarifas alcanzan su punto máximo en abril y son más bajas en febrero.

Los huéspedes en Amsterdam reservan con un promedio de 42 días de antelación, un 25% menos que el año pasado. Por tamaño de propiedad: 1 dormitorio: 41 días, 2 dormitorios: 45 días, 3 dormitorios: 44 días, 4+ dormitorios: 47 días. Las propiedades más grandes tienden a tener ventanas de reserva más largas, ya que los huéspedes planifican los viajes en grupo con mayor antelación.

Durante el último año, el mercado de Airbnb y VRBO en Amsterdam ha experimentado los siguientes cambios: la oferta disminuyó un 17%, los ingresos por anuncio bajaron un 16%, la ocupación cayó un 8%, las tarifas promedio por noche aumentaron un 10% y el tiempo de antelación disminuyó un 25%. Este cambio hacia ventanas de reserva más cortas y tarifas más altas sugiere que los huéspedes priorizan cada vez más la flexibilidad, incluso a medida que el volumen general del mercado se reduce.

En Amsterdam, el sábado registra la mayor demanda de reservas, mientras que el lunes tiene la más baja. Las tarifas por noche alcanzan su punto máximo el viernes y son más bajas el jueves. Los fines de semana muestran una ocupación un 21% mayor que los días de semana.