Amsterdam
Desbloquea todo el poder de los mercados
Ingresos anuales (real)
€56.7k
Pro (12m)
↑16%
de los últimos 12 meses
Tasa de ocupación
55%
Pro (12m)
↓4%
de los últimos 12 meses
Tarifa diaria promedio
€277
Pro (12m)
↑23%
de los últimos 12 meses
Tiempo de entrega
47 días
Pro (12m)
↓0 días
de los últimos 12 meses
Revpar
€115
Pro (12m)
↑14%
de los últimos 12 meses
Nota metodológica: Las cifras reflejan los datos del mercado de Amsterdam a fecha de octubre de 2026. Los datos abarcan listados de Airbnb, VRBO y Booking.com. Los valores están influenciados por la estacionalidad; se ha aplicado redondeo para facilitar la lectura.
Ingresos por listado según número de dormitorios
Ingresos anuales por anuncio, desglosados por número de dormitorios. Compare qué tamaños de propiedad funcionan mejor.
Número de dormitorios:
0
1
2
3
4+
Crecimiento de la oferta de alquileres a corto plazo
Rastrea cómo cambia el número de anuncios activos con el tiempo. Un aumento de la oferta con ingresos planos puede indicar saturación.
Métricas de rendimiento por dormitorio
Desglose de ingresos, valores de propiedades, rendimientos, oferta y tarifas de limpieza para cada tipo de dormitorio.
Dormitorios
Ingresos Anuales
Oferta
Aumento de ingresos por comodidad
Muestra cómo las comodidades específicas impactan los ingresos. Cuidado con las falsas correlaciones, es decir, las propiedades más caras tienden a tener piscinas o vistas.
| Amenidad | Listados con | Impulso de ingresos | Ingresos con | Ingresos sin |
|---|---|---|---|---|
| Sauna | — | +50.697 € | — | — |
| Internet | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +3•.••• € (+••%) | 🔒 7•.••• € | 🔒 4•.••• € |
| televisor | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +2•.••• € (+••%) | 🔒 8•.••• € | 🔒 5•.••• € |
| tina de hidromasaje | 🔒 2• (•%) | 🔒 +2•.••• € (+••%) | 🔒 9•.••• € | 🔒 7•.••• € |
| Barbacoa | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +1•.••• € (+••%) | 🔒 9•.••• € | 🔒 7•.••• € |
| Lavadora | 🔒 9•• (••%) | 🔒 +1•.••• € (+••%) | 🔒 8•.••• € | 🔒 6•.••• € |
| Gimnasio | 🔒 3• (•%) | 🔒 +1•.••• € (+••%) | 🔒 9•.••• € | 🔒 7•.••• € |
| Se permiten mascotas | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +1•.••• € (+••%) | 🔒 8•.••• € | 🔒 7•.••• € |
| Cargador de vehículos eléctricos | 🔒 1•• (•%) | 🔒 +1•.••• € (+••%) | 🔒 8•.••• € | 🔒 7•.••• € |
| Aire acondicionado | 🔒 4•• (••%) | 🔒 +7••• € (+••%) | 🔒 8•.••• € | 🔒 7•.••• € |
| Aparcamiento | 🔒 9•• (••%) | 🔒 +5••• € (+•%) | 🔒 7•.••• € | 🔒 7•.••• € |
Rendimiento de la tarifa nocturna por día de la semana
Tarifa promedio por noche para cada día de la semana. La mayoría de los mercados ven tarifas más altas los fines de semana.
Rendimiento de la tasa de ocupación por día de la semana
Muestra patrones de reserva durante la semana. Ayuda a entender los ciclos de demanda.
Listados por canal
Listados por tipo de alquiler
Listados por servicios
Listados por tamaño
4+ dormitorios (0%)
Listados por disponibilidad
Duración de estancia por dormitorio
4+ dormitorios (10.0 noches)
3 dormitorios (6.7 noches)
1 dormitorio (5.0 noches)
2 dormitorios (5.0 noches)
Estudio (3.6 noches)
Tarifa de limpieza por dormitorio
4+ dormitorios (€117)
3 dormitorios (€97)
2 dormitorios (€78)
1 dormitorio (€58)
Estudio (€44)
Porcentaje de anfitriones profesionales
Anfitriones independientes (79%)
Gestión profesional (21%)
Durante los 12 meses hasta finalizar septiembre de 2026, el mercado de Ámsterdam promedió 2,467 alojamientos activos de Airbnb y VRBO, un 10% menos que el año anterior.
Un alojamiento promedio en Ámsterdam gana €50K al año. Los de alto rendimiento ganan €104K, mientras que los de bajo rendimiento ganan €24K.
La ocupación promedio en Ámsterdam es 49%, generando RevPAR de €97 por noche disponible.
Los alojamientos de 4+ habitaciones generan los mayores ingresos anuales promedio en Ámsterdam, con €89K.
Las normas varían en Ámsterdam. Ámsterdam: Estricto. Registro obligatorio, límite anual de 30 días, requisito de residencia por el propietario, impuesto turístico anual de €20,500. Fuerte cumplimiento con multas de hasta €21,750, cooperación de plataformas e inspecciones activas. Haarlem: Estricto. Registro requerido, límite anual de 30 días, solo residencia principal, se aplica impuesto turístico. Cumplimiento activo según el modelo de Ámsterdam con multas y seguimiento. Zaandam: Estricto. Registro obligatorio, límite anual de 30 días, requisito de residencia por el propietario, recaudación de impuestos turísticos. Cumplimiento activo con sanciones por infracciones. Verifique los requisitos para la jurisdicción de la propiedad.
El mercado de Airbnb y VRBO en Ámsterdam no muestra señales claras de saturación. La oferta ha disminuido un 10% interanual, mientras que RevPAR ha aumentado un 24%, lo que sugiere que la demanda supera la oferta disponible.
RevPAR alcanza su punto máximo en abril y mayo; es más bajo en enero y febrero.
Los servicios más comunes son calefacción (95%), internet (94%) y cocina (93%). Las asociaciones de ingresos más sólidas son internet (+66%), televisión (+43%) y lavadora (+25%).
La tarifa diaria promedio en Ámsterdam es €299, un 21% más interanual. Las tarifas alcanzan su punto máximo en mayo y son más bajas en febrero.
Los huéspedes en Ámsterdam reservan con un promedio de 46 días de antelación. Las ventanas de reserva van desde 44 días para alojamientos de 1 habitaciones hasta 51 días para alojamientos de 4+ habitaciones.
La demanda de reservas es más alta el sábado y más baja el lunes. Las tarifas por noche alcanzan su punto máximo el viernes y son más bajas el jueves. La ocupación de fin de semana es 22% superior a la ocupación de lunes a viernes.
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