Amsterdam
Desbloquea todo el poder de los mercados
Visión general
Ingresos Anuales
€56.5k
Pro (12m)
↑9%
de los últimos 12 meses
Tasa de ocupación
50%
Pro (12m)
↓6%
de los últimos 12 meses
Tarifa diaria promedio
€270
Pro (12m)
↑20%
de los últimos 12 meses
Tiempo de entrega
44 días
Pro (12m)
↓9 días
de los últimos 12 meses
Revpar
€108
Pro (12m)
↓7%
de los últimos 12 meses
Nota metodológica: Las cifras reflejan los datos del mercado de Amsterdam a fecha de septiembre de 2026. Los datos abarcan listados de Airbnb, VRBO y Booking.com. Los valores están influenciados por la estacionalidad; se ha aplicado redondeo para facilitar la lectura.
Ingresos por listado según número de dormitorios
Número de dormitorios:
0
1
2
3
4+
Crecimiento de la oferta de alquileres a corto plazo
Métricas de rendimiento por dormitorio
Dormitorios
Ingresos Anuales
Oferta
Aumento de ingresos por comodidad
| Amenidad | Listados con | Impulso de ingresos | Ingresos con | Ingresos sin |
|---|---|---|---|---|
| Sauna | — | +59.384 € | — | — |
| tina de hidromasaje | 🔒 3• (•%) | 🔒 +2•.••• € (+••%) | 🔒 1••.••• € | 🔒 7•.••• € |
| televisor | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +2•.••• € (+••%) | 🔒 8•.••• € | 🔒 6•.••• € |
| Barbacoa | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +1•.••• € (+••%) | 🔒 9•.••• € | 🔒 7•.••• € |
| Cargador de vehículos eléctricos | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +1•.••• € (+••%) | 🔒 9•.••• € | 🔒 7•.••• € |
| Lavadora | 🔒 8•• (••%) | 🔒 +1•.••• € (+••%) | 🔒 8•.••• € | 🔒 7•.••• € |
| Gimnasio | 🔒 4• (•%) | 🔒 +1•.••• € (+••%) | 🔒 9•.••• € | 🔒 7•.••• € |
| Se permiten mascotas | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +1•.••• € (+••%) | 🔒 8•.••• € | 🔒 7•.••• € |
| Aire acondicionado | 🔒 4•• (••%) | 🔒 +9••• € (+••%) | 🔒 8•.••• € | 🔒 7•.••• € |
| Internet | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +7••• € (+••%) | 🔒 8•.••• € | 🔒 7•.••• € |
| Calefacción | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +6••• € (+•%) | 🔒 8•.••• € | 🔒 7•.••• € |
Rendimiento de la tarifa nocturna por día de la semana
Rendimiento de la tasa de ocupación por día de la semana
Listados por canal
Listados por tipo de alquiler
Listados por servicios
Listados por tamaño
4+ dormitorios (0%)
Listados por disponibilidad
Duración de estancia por dormitorio
4+ dormitorios (8.4 noches)
3 dormitorios (6.2 noches)
1 dormitorio (5.4 noches)
2 dormitorios (4.6 noches)
Tarifa de limpieza por dormitorio
4+ dormitorios (€117)
3 dormitorios (€91)
2 dormitorios (€78)
1 dormitorio (€56)
Porcentaje de anfitriones profesionales
Gestión profesional (55%)
Anfitriones independientes (45%)
Durante los 12 meses que finalizaron en agosto de 2026, el mercado de Ámsterdam promedió 2,426 anuncios activos de Airbnb y VRBO, una disminución del 14% en comparación con el año anterior.
Un anuncio promedio en Ámsterdam gana €50K/año. Los anuncios de alto rendimiento ganan €104K, mientras que los de bajo rendimiento ganan €25K.
La ocupación promedio en Ámsterdam es del 49%, produciendo RevPAR de €94 por noche disponible.
Los anuncios de 4+ habitaciones generan los ingresos anuales promedio más altos en Ámsterdam, con €90K.
Las normas varían en todo Ámsterdam. Ámsterdam: Estricto. Límite anual de 30 días, registro obligatorio, ocupación por el propietario requerida, €95 de impuesto turístico por noche. Fiscalización muy activa con multas de €21,000+, monitoreo por algoritmos. Haarlem: Estricto. Límite anual de 30 días, registro requerido, ocupación por el propietario obligatoria. Fiscalización activa siguiendo el modelo de Ámsterdam con multas. Zaandam: Estricto. Límite anual de 60 días, permiso requerido, regla de ocupación por el propietario. Fiscalización activa con monitoreo y sanciones por infracciones. Verifique los requisitos para la jurisdicción de la propiedad.
El mercado de Airbnb y VRBO en Ámsterdam no muestra signos claros de saturación. La oferta ha disminuido un 14% interanual, mientras que RevPAR ha aumentado un 14%, lo que sugiere que la demanda supera la oferta disponible.
RevPAR alcanza su punto máximo en abril y mayo; es más bajo en enero y febrero.
Los servicios más comunes son Internet (97%), Cocina (94%), Calefacción (94%). Las asociaciones de ingresos positivos más fuertes son TV (+40%), Internet (+32%), Lavadora (+21%).
La tarifa diaria promedio en Ámsterdam es de €297, un aumento del 21% interanual. Las tarifas alcanzan su punto máximo en mayo y son más bajas en febrero.
Los huéspedes en Ámsterdam reservan con un promedio de 45 días de anticipación, una disminución de 9% respecto al año pasado. Las ventanas de reserva varían desde 43 días para anuncios de 1 habitaciones hasta 50 días para anuncios de 4+ habitaciones.
La demanda de reservas es más alta el sábado y más baja el lunes. Las tarifas por noche alcanzan su punto máximo el viernes y son más bajas el jueves. La ocupación de fin de semana es un 21% más alta que la ocupación entre semana.