Lagos
Desbloquea todo el poder de los mercados
Visión general
Ingresos Anuales
₦10.7m
Pro (12m)
↓25%
de los últimos 12 meses
Tasa de ocupación
🔒 2•%
Pro (12m)
••.•%
de los últimos 12 meses
Tarifa diaria promedio
🔒 ₦1•••••
Pro (12m)
••.•%
de los últimos 12 meses
Tiempo de entrega
17 días
Pro (12m)
↓5 días
de los últimos 12 meses
Revpar
₦23,265
Pro (12m)
↓37%
de los últimos 12 meses
Nota metodológica: Las cifras reflejan los datos del mercado de Lagos a fecha de junio de 2026. Los datos abarcan listados de Airbnb, VRBO y Booking.com. Los valores están influenciados por la estacionalidad; se ha aplicado redondeo para facilitar la lectura.
Ingresos por listado según número de dormitorios
Número de dormitorios:
0
1
2
3
4+
Crecimiento de la oferta de alquileres a corto plazo
Métricas de rendimiento por dormitorio
Dormitorios
Ingresos Anuales
Oferta
Aumento de ingresos por comodidad
| Amenidad | Listados con | Impulso de ingresos | Ingresos con | Ingresos sin |
|---|---|---|---|---|
| tina de hidromasaje | 49 (8%) | +₦13,442,439 (+64%) | ₦34,398,321 | ₦20,955,882 |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
Rendimiento de la tarifa nocturna por día de la semana
Rendimiento de la tasa de ocupación por día de la semana
Listados por canal
Listados por tipo de alquiler
Listados por servicios
Listados por tamaño
4+ dormitorios (0%)
Listados por disponibilidad
Duración de estancia por dormitorio
4+ dormitorios (20.5 noches)
2 dormitorios (9.7 noches)
3 dormitorios (9.4 noches)
1 dormitorio (7.9 noches)
Estudio (6.3 noches)
Tarifa de limpieza por dormitorio
4+ dormitorios (NGN 41)
3 dormitorios (NGN 29)
2 dormitorios (NGN 27)
1 dormitorio (NGN 19)
Estudio (NGN 0)
Porcentaje de anfitriones profesionales
Gestión profesional (73%)
Anfitriones independientes (27%)
A fecha de junio de 2026, Lagos, Lekki, Victoria Island cuentan con 3,314 anuncios activos en Airbnb y VRBO. Esto representa un aumento del 4% respecto al año anterior.
El Airbnb o VRBO promedio en Lagos genera NGN6.0M por año. Las propiedades de alto rendimiento ganan NGN29.3M/año, mientras que las propiedades de bajo rendimiento ganan NGN1.7M/año. Esta enorme disparidad sugiere que el mercado está altamente segmentado, donde los activos de primer nivel capturan la mayor parte de la demanda a pesar de una base de ocupación más amplia del 13%.
Airbnb y VRBO pueden ser rentables en Lagos. Los ingresos anuales promedio son de NGN6.0M con una ocupación del 13%. Las propiedades de alto rendimiento ganan hasta NGN29.3M/año. La brecha de ingresos implica que, si bien el rendimiento a nivel base se ve afectado por las condiciones actuales del mercado, segmentos específicos siguen siendo capaces de generar rendimientos extraordinarios.
La tasa de ocupación promedio para Airbnbs y VRBOs en Lagos es del 13%. Este nivel de ocupación, combinado con una tarifa promedio por noche de NGN145K, resulta en un RevPAR (ingresos por habitación disponible) de NGN14K por día.
Las propiedades de 4+ dormitorios demuestran el mejor rendimiento en Lagos, con unos ingresos anuales de NGN9.6M. Estas propiedades equilibran los costes operativos y la demanda de alquiler de la forma más eficaz en el mercado de Lagos. El rendimiento de la propiedad varía significativamente según la ubicación, las comodidades y la calidad de la gestión.
Las regulaciones de alquiler a corto plazo varían según la jurisdicción en el área de Lagos. Lagos: Llenas de flexibilidad. No existen regulaciones formales de STR ni sistema de licencias. Opera en un área gris regulatoria. Supervisión o aplicación gubernamental mínima. Lekki: Llenas de flexibilidad. Parte de Lagos, misma falta de marco formal de STR. No se requieren permisos. Los hoteles/casas de huéspedes necesitan registro ante la junta de turismo, pero rara vez se aplica para STR. Victoria Island: Llenas de flexibilidad. También bajo la jurisdicción de Lagos. No hay reglas específicas de STR ni licencias. El mercado de alta gama opera de manera informal. Aplicación mínima a pesar de la actividad comercial. Verifique siempre las regulaciones actuales con las autoridades locales y obtenga los permisos necesarios antes de operar un alquiler a corto plazo.
El mercado de Airbnb y VRBO en Lagos muestra actualmente condiciones equilibradas. La oferta ha crecido un 4% interanual, mientras que el RevPAR ha disminuido un 24%. Esto indica una dinámica equilibrada entre la oferta y la demanda. Esta compresión en los ingresos por habitación disponible en medio de una oferta creciente señala un mercado en proceso de suavización, donde el crecimiento del inventario está superando la absorción de la demanda actual.
Lanzamiento alrededor de septiembre, 2-3 meses antes de la temporada alta de invierno (picos en diciembre). Este momento previo a la temporada alta le permite acumular reseñas cuando la competencia es un 54% menor que en los meses pico. Evite lanzar durante la temporada alta, cuando los listados establecidos dominan, o en los meses lentos (mayo-marzo), cuando ganar tracción es más difícil.
Las comodidades más comunes en los listados de Lagos incluyen: Aire Acondicionado (100%), Cocina (99%), Tv (99%), Lavadora (90%), Balcón (44%). Las comodidades que más aumentan los ingresos incluyen Jacuzzi, Lavadora, Piscina, con las propiedades con Jacuzzi generando aproximadamente un 70% más (NGN36.2M/año frente a NGN21.2M/año).
Ingresos estimados mensuales por anuncio en Lagos durante los últimos 12 meses: May: NGN362K, June: NGN386K, July: NGN410K, August: NGN455K, September: NGN385K, October: NGN381K, November: NGN404K, December: NGN777K, January: NGN532K, February: NGN301K, March: NGN307K, April: NGN440K. Estas cifras se basan en el RevPAR (ingresos por habitación disponible) multiplicado por el número de días de cada mes.
La tarifa media por noche en Lagos es de NGN145K, un 19% más respecto al año anterior. Por tamaño de propiedad: las propiedades de 1 dormitorio tienen un promedio de NGN89K/noche, las de 2 dormitorios un promedio de NGN139K/noche, las de 3 dormitorios un promedio de NGN198K/noche y las de 4+ dormitorios un promedio de NGN395K/noche. Las tarifas alcanzan su punto máximo en diciembre y son más bajas en marzo.
Los huéspedes en Lagos reservan con un promedio de 17 días de antelación, un 25% menos que el año pasado. Por tamaño de propiedad: 1 dormitorio: 14 días, 2 dormitorios: 18 días, 3 dormitorios: 20 días, 4+ dormitorios: 23 días. Las propiedades más grandes tienden a tener ventanas de reserva más largas, ya que los huéspedes planifican los viajes en grupo con mayor antelación.
Durante el último año, el mercado de Airbnb y VRBO en Lagos ha experimentado los siguientes cambios: la oferta creció un 4%, los ingresos por anuncio disminuyeron un 24%, la ocupación cayó un 20%, las tarifas promedio por noche aumentaron un 19% y el tiempo de antelación disminuyó un 25%. Estas métricas revelan un cambio hacia ventanas de reserva más cortas y una mayor sensibilidad al precio, lo que indica un entorno de reserva más reactivo y volátil.
En Lagos, el viernes es el día con mayor demanda de reservas, mientras que el lunes es el día con la menor. Las tarifas por noche alcanzan su punto máximo el viernes y son más bajas el lunes. Los fines de semana muestran una ocupación un 8% mayor que los días de semana.