Lagos
Desbloquea todo el poder de los mercados
Ingresos anuales (real)
₦11.1m
Pro (12m)
↓17%
de los últimos 12 meses
Tasa de ocupación
25%
Pro (12m)
↓7%
de los últimos 12 meses
Tarifa diaria promedio
₦121,603
Pro (12m)
↑10%
de los últimos 12 meses
Tiempo de entrega
17 días
Pro (12m)
↓1 días
de los últimos 12 meses
Revpar
₦24,187
Pro (12m)
↓27%
de los últimos 12 meses
Nota metodológica: Las cifras reflejan los datos del mercado de Lagos a fecha de octubre de 2026. Los datos abarcan listados de Airbnb, VRBO y Booking.com. Los valores están influenciados por la estacionalidad; se ha aplicado redondeo para facilitar la lectura.
Ingresos por listado según número de dormitorios
Ingresos anuales por anuncio, desglosados por número de dormitorios. Compare qué tamaños de propiedad funcionan mejor.
Número de dormitorios:
0
1
2
3
4+
Crecimiento de la oferta de alquileres a corto plazo
Rastrea cómo cambia el número de anuncios activos con el tiempo. Un aumento de la oferta con ingresos planos puede indicar saturación.
Métricas de rendimiento por dormitorio
Desglose de ingresos, valores de propiedades, rendimientos, oferta y tarifas de limpieza para cada tipo de dormitorio.
Dormitorios
Ingresos Anuales
Oferta
Aumento de ingresos por comodidad
Muestra cómo las comodidades específicas impactan los ingresos. Cuidado con las falsas correlaciones, es decir, las propiedades más caras tienden a tener piscinas o vistas.
| Amenidad | Listados con | Impulso de ingresos | Ingresos con | Ingresos sin |
|---|---|---|---|---|
| tina de hidromasaje | — | +16.215.938 ₦ | — | — |
| Piscina | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +1•.•••.••• ₦ (+•••%) | 🔒 3•.•••.••• ₦ | 🔒 1•.•••.••• ₦ |
| Aparcamiento | 🔒 6•• (••%) | 🔒 +7.•••.••• ₦ (+••%) | 🔒 2•.•••.••• ₦ | 🔒 1•.•••.••• ₦ |
| Gimnasio | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +6.•••.••• ₦ (+••%) | 🔒 2•.•••.••• ₦ | 🔒 2•.•••.••• ₦ |
| Acceso al lago | 🔒 2• (•%) | 🔒 +5.•••.••• ₦ (+••%) | 🔒 2•.•••.••• ₦ | 🔒 2•.•••.••• ₦ |
| Calefacción | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +5.•••.••• ₦ (+••%) | 🔒 2•.•••.••• ₦ | 🔒 2•.•••.••• ₦ |
| Internet | 🔒 6•• (••%) | 🔒 +4.•••.••• ₦ (+••%) | 🔒 2•.•••.••• ₦ | 🔒 1•.•••.••• ₦ |
| Bicicletas | 🔒 1• (•%) | 🔒 +1.•••.••• ₦ (+•%) | 🔒 2•.•••.••• ₦ | 🔒 2•.•••.••• ₦ |
Rendimiento de la tarifa nocturna por día de la semana
Tarifa promedio por noche para cada día de la semana. La mayoría de los mercados ven tarifas más altas los fines de semana.
Rendimiento de la tasa de ocupación por día de la semana
Muestra patrones de reserva durante la semana. Ayuda a entender los ciclos de demanda.
Listados por canal
Listados por tipo de alquiler
Listados por servicios
Listados por tamaño
4+ dormitorios (0%)
Listados por disponibilidad
Duración de estancia por dormitorio
4+ dormitorios (14.2 noches)
2 dormitorios (11.7 noches)
3 dormitorios (9.1 noches)
1 dormitorio (7.9 noches)
Estudio (7.2 noches)
Tarifa de limpieza por dormitorio
4+ dormitorios (NGN 46)
2 dormitorios (NGN 34)
3 dormitorios (NGN 31)
1 dormitorio (NGN 18)
Estudio (NGN 0)
Porcentaje de anfitriones profesionales
Gestión profesional (63%)
Anfitriones independientes (37%)
Durante los 12 meses que terminan en septiembre de 2026, el mercado de Lagos promedió 3,584 anuncios activos de Airbnb y VRBO, un aumento del 12% respecto al año anterior y del 61% en dos años.
Un anuncio promedio en Lagos gana NGN6.1M/año. Los de alto rendimiento ganan NGN27.1M, mientras que los de bajo rendimiento ganan NGN1.9M.
La ocupación promedio en Lagos es de 13%, generando RevPAR de NGN14K por noche disponible.
Los alojamientos de 4+ habitaciones generan los mayores ingresos anuales promedio en Lagos, con NGN9.1M.
Las normas varían en Lagos. Lagos: Indulgente. Sin regulaciones formales de STR ni sistema de licencias. Opera en un área gris regulatoria. Mínima supervisión o aplicación gubernamental. Lekki: Indulgente. Bajo jurisdicción de Lagos, no se requieren permisos específicos de STR. Domina el mercado informal. Prácticamente sin aplicación a pesar de preocupaciones de seguridad ocasionales. Victoria Island: Indulgente. Parte de Lagos, sin marco específico para STR. Los alquileres de alta gama operan libremente sin registro. Aplicación prácticamente inexistente a pesar de la actividad comercial. Verifique los requisitos para la jurisdicción de la propiedad.
El mercado de Airbnb y VRBO en Lagos es cada vez más competitivo. La oferta ha crecido un 12% interanual, mientras que la RevPAR ha disminuido un 13%, lo que sugiere que la oferta supera a la demanda.
RevPAR es más alta en diciembre y enero; es más baja en marzo y febrero.
Los servicios más comunes son Aire acondicionado (100%), TV (100%), Internet (99%). Las asociaciones de ingresos más fuertes son Jacuzzi (+74%), Lavadora (+64%), Piscina (+56%).
La tarifa diaria promedio en Lagos es NGN144K, un aumento del 9% interanual. Las tarifas alcanzan su punto máximo en diciembre y son más bajas en marzo.
Los huéspedes en Lagos reservan con un promedio de 18 días de anticipación, una disminución del 3% respecto al año pasado. Las ventanas de reserva van desde 15 días para alojamientos de 1 habitaciones hasta 23 días para alojamientos de 4+ habitaciones.
La demanda de reservas es más alta el sábado y más baja el lunes. Las tarifas por noche alcanzan su punto máximo el viernes y son más bajas el lunes. La ocupación de fin de semana es 9% mayor que la de los días laborables.
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