Windhoek
Desbloquea todo el poder de los mercados
Visión general
Ingresos Anuales
N$154.7k
Pro (12m)
↓7%
de los últimos 12 meses
Tasa de ocupación
🔒 3•%
Pro (12m)
••.•%
de los últimos 12 meses
Tarifa diaria promedio
🔒 N$1•••
Pro (12m)
••.•%
de los últimos 12 meses
Tiempo de entrega
18 días
Pro (12m)
↓7 días
de los últimos 12 meses
Revpar
N$284
Pro (12m)
↓28%
de los últimos 12 meses
Nota metodológica: Las cifras reflejan los datos del mercado de Windhoek a fecha de junio de 2026. Los datos abarcan listados de Airbnb, VRBO y Booking.com. Los valores están influenciados por la estacionalidad; se ha aplicado redondeo para facilitar la lectura.
Ingresos por listado según número de dormitorios
Número de dormitorios:
0
1
2
3
4+
Crecimiento de la oferta de alquileres a corto plazo
Métricas de rendimiento por dormitorio
Dormitorios
Ingresos Anuales
Oferta
Aumento de ingresos por comodidad
| Amenidad | Listados con | Impulso de ingresos | Ingresos con | Ingresos sin |
|---|---|---|---|---|
| Lavadora | 178 (79%) | +$40,880 (+21%) | $236,538 | $195,658 |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
Rendimiento de la tarifa nocturna por día de la semana
Rendimiento de la tasa de ocupación por día de la semana
Listados por canal
Listados por tipo de alquiler
Listados por servicios
Listados por tamaño
4+ dormitorios (0%)
Listados por disponibilidad
Duración de estancia por dormitorio
2 dormitorios (6.5 noches)
3 dormitorios (5.9 noches)
Estudio (5.8 noches)
1 dormitorio (5.4 noches)
4+ dormitorios (4.2 noches)
Tarifa de limpieza por dormitorio
4+ dormitorios (NAD 34)
3 dormitorios (NAD 17)
2 dormitorios (NAD 14)
1 dormitorio (NAD 14)
Estudio (NAD 0)
Porcentaje de anfitriones profesionales
Gestión profesional (59%)
Anfitriones independientes (41%)
A fecha de junio de 2026, Windhoek cuenta con 394 anuncios activos en Airbnb y VRBO. Esto representa una disminución del 8% respecto al año anterior.
El Airbnb o VRBO promedio en Windhoek genera NAD117K por año. Las propiedades de alto rendimiento ganan NAD282K/año, mientras que las propiedades de bajo rendimiento ganan NAD34K/año. Esta amplia disparidad sugiere que los retornos del mercado están altamente polarizados, con los activos de primer nivel capturando una parte significativa de los ingresos a pesar de una contracción general en las ganancias de todo el mercado.
Airbnb y VRBO pueden ser rentables en Windhoek. Los ingresos anuales promedio son de NAD117K con una ocupación del 28%. Las propiedades de alto rendimiento ganan hasta NAD282K/año. La brecha notable entre los promedios y los de alto rendimiento revela que la rentabilidad se concentra en un segmento del mercado que captura eficazmente la demanda a pesar de la contracción general de la oferta.
La tasa de ocupación promedio para Airbnbs y VRBOs en Windhoek es del 28%. Este nivel de ocupación, combinado con una tarifa promedio por noche de NAD1K, resulta en un RevPAR (ingresos por habitación disponible) de NAD231 por día.
Las propiedades de 4+ dormitorios demuestran el mejor rendimiento en Windhoek, con unos ingresos anuales de NAD191K. Estas propiedades equilibran los costes operativos y la demanda de alquiler de la manera más eficaz en el mercado de Windhoek. El rendimiento de la propiedad varía significativamente según la ubicación, las comodidades y la calidad de la gestión.
Las regulaciones de alquiler a corto plazo varían según la jurisdicción en el área de Windhoek. No cuento con información actual confiable sobre las regulaciones de alquiler a corto plazo y la realidad de su cumplimiento en Windhoek, Namibia. El marco regulatorio para los STR en Windhoek no está bien documentado en las fuentes disponibles y no puedo verificar las prácticas de cumplimiento reales en el terreno. Recomiendo ponerse en contacto con el Ayuntamiento de Windhoek o con las asociaciones locales de administración de propiedades para obtener información precisa y actualizada sobre permisos, restricciones y qué tan activamente se aplican las normas. Verifique siempre las regulaciones vigentes con las autoridades locales y obtenga los permisos necesarios antes de operar un alquiler a corto plazo.
El mercado de Airbnb y VRBO en Windhoek muestra actualmente condiciones equilibradas. La oferta ha disminuido un 8% interanual, mientras que el RevPAR ha disminuido un 12%. Esto indica una dinámica equilibrada entre la oferta y la demanda. La disminución sincronizada tanto en la oferta como en los ingresos sugiere que el mercado se está ajustando a un equilibrio más bajo sin desencadenar una competencia agresiva.
Lanzamiento alrededor de enero, 2-3 meses antes de la temporada alta de otoño (picos en abril). Este momento previo al pico le permite acumular reseñas cuando la competencia es un 6% menor que en los meses pico. Evite lanzar durante la temporada alta, cuando los listados establecidos dominan, o en los meses lentos (julio-mayo), cuando es más difícil ganar tracción.
Las comodidades más comunes en los listados de Windhoek incluyen: Cocina (96%), TV (87%), Aire acondicionado (83%), Lavadora (78%), Calefacción (49%). Las comodidades que más aumentan los ingresos incluyen Lavadora, Aire acondicionado, Barbacoa, con las propiedades con Lavadora generando aproximadamente un 29% más (NAD238K/año frente a NAD184K/año).
Ingresos estimados mensuales por anuncio en Windhoek durante los últimos 12 meses: May: NAD5K, June: NAD5K, July: NAD6K, August: NAD8K, September: NAD7K, October: NAD8K, November: NAD7K, December: NAD8K, January: NAD6K, February: NAD6K, March: NAD7K, April: NAD10K. Estas cifras se basan en el RevPAR (ingresos por habitación disponible) multiplicado por el número de días de cada mes.
La tarifa media nocturna general en Windhoek es de NAD1K, un 26% más año tras año. Por tamaño de propiedad: las propiedades de 1 dormitorio tienen un promedio de NAD1K/noche, las propiedades de 2 dormitorios tienen un promedio de NAD1K/noche, las propiedades de 3 dormitorios tienen un promedio de NAD2K/noche, las propiedades de 4+ dormitorios tienen un promedio de NAD4K/noche. Las tarifas alcanzan su punto máximo en abril y son más bajas en mayo.
Los huéspedes en Windhoek reservan con un promedio de 19 días de antelación, un 24% menos que el año pasado. Por tamaño de propiedad: 1 dormitorio: 17 días, 2 dormitorios: 20 días, 3 dormitorios: 25 días, 4+ dormitorios: 18 días. Las propiedades más grandes tienden a tener plazos de reserva más largos, ya que los huéspedes planifican los viajes en grupo con mayor antelación.
Durante el último año, el mercado de Airbnb y VRBO en Windhoek ha experimentado los siguientes cambios: la oferta disminuyó un 8%, los ingresos por anuncio bajaron un 12%, la ocupación cayó un 13%, las tarifas promedio por noche aumentaron un 26% y el tiempo de antelación disminuyó un 24%. Estos cambios resaltan una tendencia hacia ventanas de reserva más cortas y precios más altos, lo que refleja un mercado que lidia con una menor eficiencia de la demanda.
En Windhoek, el viernes registra la mayor demanda de reservas, mientras que el lunes tiene la más baja. Las tarifas por noche alcanzan su punto máximo el miércoles y son más bajas el sábado. Los fines de semana muestran una ocupación un 13% mayor que los días de semana.