Malacca
Desbloquea todo el poder de los mercados
Visión general
Ingresos Anuales
RM40.4k
Pro (12m)
↓1%
de los últimos 12 meses
Tasa de ocupación
🔒 3•%
Pro (12m)
••.•%
de los últimos 12 meses
Tarifa diaria promedio
🔒 RM3••
Pro (12m)
••.•%
de los últimos 12 meses
Tiempo de entrega
16 días
Pro (12m)
↓3 días
de los últimos 12 meses
Revpar
RM95
Pro (12m)
↓12%
de los últimos 12 meses
Nota metodológica: Las cifras reflejan los datos del mercado de Malacca a fecha de junio de 2026. Los datos abarcan listados de Airbnb, VRBO y Booking.com. Los valores están influenciados por la estacionalidad; se ha aplicado redondeo para facilitar la lectura.
Ingresos por listado según número de dormitorios
Número de dormitorios:
0
1
2
3
4+
Crecimiento de la oferta de alquileres a corto plazo
Métricas de rendimiento por dormitorio
Dormitorios
Ingresos Anuales
Oferta
Aumento de ingresos por comodidad
| Amenidad | Listados con | Impulso de ingresos | Ingresos con | Ingresos sin |
|---|---|---|---|---|
| Acceso al lago | 7 (1%) | +RM 40,361 (+67%) | RM 100,876 | RM 60,515 |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
Rendimiento de la tarifa nocturna por día de la semana
Rendimiento de la tasa de ocupación por día de la semana
Listados por canal
Listados por tipo de alquiler
Listados por servicios
Listados por tamaño
4+ dormitorios (0%)
Listados por disponibilidad
Duración de estancia por dormitorio
4+ dormitorios (5.9 noches)
3 dormitorios (5.8 noches)
1 dormitorio (4.8 noches)
2 dormitorios (4.3 noches)
Estudio (2.9 noches)
Tarifa de limpieza por dormitorio
4+ dormitorios (MYR 31)
3 dormitorios (MYR 18)
2 dormitorios (MYR 16)
1 dormitorio (MYR 13)
Estudio (MYR 12)
Porcentaje de anfitriones profesionales
Gestión profesional (84%)
Anfitriones independientes (16%)
A partir de junio de 2026, Malacca, Alor Gajah tienen 3,105 listados activos de Airbnb y VRBO. Esto representa un aumento del 0% respecto al año anterior.
El Airbnb o VRBO promedio en Malacca genera MYR30K por año. Las propiedades de alto rendimiento ganan MYR96K/año, mientras que las propiedades de bajo rendimiento ganan MYR13K/año. Con una oferta casi plana y un crecimiento de ingresos modesto junto con una ocupación del 21%, el mercado muestra una expansión limitada pero una demanda estable. La brecha triple entre los actores de alto rendimiento y el promedio sugiere una diferenciación significativa en el poder de fijación de precios o la consistencia de reservas en lugar de restricciones amplias del mercado.
Airbnb y VRBO pueden ser rentables en Malacca. Los ingresos anuales promedio son MYR30K con una ocupación del 21%. Las propiedades de alto desempeño generan hasta MYR96K/año. El crecimiento mínimo de la oferta combinado con aumentos de ingresos constantes sugiere una demanda estable, aunque la brecha triple entre el desempeño promedio y los mejores resultados indica una varianza de desempeño significativa, reflejando un posicionamiento diferenciado dentro del mercado.
La tasa de ocupación promedio para Airbnbs y VRBOs en Malacca es 21%. Este nivel de ocupación, combinado con una tarifa nocturna promedio de MYR390, resulta en un RevPAR (ingresos por habitación disponible) de MYR66 por día.
Las propiedades de 4+ dormitorios demuestran el mejor desempeño en Malacca, con ingresos anuales de MYR50K. Estas propiedades equilibran los costos operativos y la demanda de alquiler de manera más efectiva en el mercado de Malacca. El desempeño de las propiedades varía significativamente según la ubicación, las comodidades y la calidad de la gestión.
Las regulaciones de alquiler a corto plazo varían según la jurisdicción en el área de Malacca. No tengo datos confiables y actuales sobre las regulaciones de alquiler a corto plazo o la realidad de su aplicación en Malacca y Alor Gajah específicamente. Las regulaciones STR de Malaysia se rigen principalmente a nivel estatal/local, y la información sobre aplicación de la ley para estos municipios específicos no está bien documentada en las fuentes disponibles. Le recomiendo que se comunique directamente con el Departamento de Turismo del Estado de Malacca o con los consejos municipales locales (Majlis Bandaraya Melaka Bersejarah para Malacca City, Majlis Daerah Alor Gajah) para obtener requisitos precisos y actuales y prácticas de aplicación de la ley. Siempre verifique las regulaciones actuales con las autoridades locales y obtenga los permisos necesarios antes de operar un alquiler a corto plazo.
El mercado de Airbnb y VRBO en Malacca actualmente muestra condiciones de fuerte crecimiento de la demanda. La oferta ha crecido 0% año tras año, mientras que RevPAR ha aumentado 7%. Esto indica un crecimiento saludable de la demanda que supera la oferta. La brecha sustancial entre los ingresos promedio ($29,689) y las propiedades de alto rendimiento ($95,881) sugiere una varianza de rendimiento significativa, reflejando un posicionamiento de mercado diferenciado en lugar de precios uniformes impulsados por escasez.
Lanzamiento alrededor de septiembre, 2-3 meses antes de la temporada pico de invierno (diciembre es el pico). Este timing previo al pico te permite construir reseñas cuando la competencia es 32% menor que en los meses pico. Evita lanzar durante la temporada pico cuando los anuncios establecidos dominan, o durante los meses lentos (noviembre-abril) cuando es más difícil ganar tracción.
Las comodidades más comunes en los listados de Malacca incluyen: Aire Acondicionado (100%), Tv (99%), Cocina (93%), Piscina (85%), Lavadora (66%). Las comodidades que más aumentan los ingresos incluyen Bbq, Tv, Hot Tub, siendo que las propiedades con Bbq ganan aproximadamente 79% más (MYR102K/año vs MYR57K/año).
Ingresos mensuales estimados por anuncio en Malacca durante los últimos 12 meses: May: MYR1K, June: MYR2K, July: MYR2K, August: MYR2K, September: MYR2K, October: MYR2K, November: MYR2K, December: MYR4K, January: MYR2K, February: MYR2K, March: MYR2K, April: MYR1K. Estas cifras se basan en RevPAR (ingresos por habitación disponible) multiplicado por el número de días en cada mes.
La tarifa nocturna promedio general en Malacca es MYR390, un aumento del 23% año tras año. Por tamaño de propiedad: las propiedades de 1 dormitorio promedian MYR249/noche, las propiedades de 2 dormitorios promedian MYR347/noche, las propiedades de 3 dormitorios promedian MYR500/noche, las propiedades de 4+ dormitorios promedian MYR896/noche. Las tarifas alcanzan su máximo en febrero y son más bajas en mayo.
Los huéspedes en Malacca reservan con un promedio de 16 días de anticipación, una disminución del 20% respecto al año pasado. Por tamaño de propiedad: 1 dormitorio: 14 días, 2 dormitorios: 15 días, 3 dormitorios: 18 días, 4+ dormitorios: 24 días. Las propiedades más grandes tienden a tener ventanas de reserva más largas ya que los huéspedes planifican viajes grupales con mayor anticipación.
Durante el año pasado, el mercado de Airbnb y VRBO en Malacca ha experimentado los siguientes cambios: la oferta creció 0%, los ingresos por listado aumentaron 7%, la ocupación cayó 13%, las tarifas nocturnas promedio aumentaron 23%, y el tiempo de anticipación disminuyó 20%. A pesar de la oferta plana, la caída de ocupación del 13% sugiere una demanda debilitada en relación con el inventario disponible, mientras que la brecha sustancial entre el promedio ($29,689) y los listados de alto rendimiento ($95,881) indica una estratificación de rendimiento significativa en un mercado competitivo.
En Malacca, el sábado registra la mayor demanda de reservas mientras que el martes tiene la más baja. Las tarifas nocturnas alcanzan su máximo el viernes y son más bajas el jueves. Los fines de semana muestran 88% mayor ocupación que los días de semana.