Kota Kinabalu
Desbloquea todo el poder de los mercados
Visión general
Ingresos Anuales
RM49.5k
Pro (12m)
↓19%
de los últimos 12 meses
Tasa de ocupación
🔒 4•%
Pro (12m)
••.•%
de los últimos 12 meses
Tarifa diaria promedio
🔒 RM3••
Pro (12m)
••.•%
de los últimos 12 meses
Tiempo de entrega
21 días
Pro (12m)
↓6 días
de los últimos 12 meses
Revpar
RM118
Pro (12m)
↓25%
de los últimos 12 meses
Nota metodológica: Las cifras reflejan los datos del mercado de Kota Kinabalu a fecha de mayo de 2026. Los datos abarcan listados de Airbnb, VRBO y Booking.com. Los valores están influenciados por la estacionalidad; se ha aplicado redondeo para facilitar la lectura.
Ingresos por listado según número de dormitorios
Número de dormitorios:
0
1
2
3
4+
Crecimiento de la oferta de alquileres a corto plazo
Métricas de rendimiento por dormitorio
Dormitorios
Ingresos Anuales
Oferta
Aumento de ingresos por comodidad
| Amenidad | Listados con | Impulso de ingresos | Ingresos con | Ingresos sin |
|---|---|---|---|---|
| tina de hidromasaje | 23 (1%) | +RM 29,685 (+47%) | RM 92,289 | RM 62,604 |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
Rendimiento de la tarifa nocturna por día de la semana
Rendimiento de la tasa de ocupación por día de la semana
Listados por canal
Listados por tipo de alquiler
Listados por servicios
Listados por tamaño
4+ dormitorios (0%)
Listados por disponibilidad
Duración de estancia por dormitorio
2 dormitorios (3.6 noches)
1 dormitorio (3.6 noches)
3 dormitorios (3.5 noches)
4+ dormitorios (3.0 noches)
Estudio (2.5 noches)
Tarifa de limpieza por dormitorio
4+ dormitorios (MYR 19)
3 dormitorios (MYR 15)
2 dormitorios (MYR 13)
1 dormitorio (MYR 11)
Estudio (MYR 10)
Porcentaje de anfitriones profesionales
Gestión profesional (87%)
Anfitriones independientes (13%)
A fecha de mayo de 2026, Kota Kinabalu, Tuaran, Kota Belud cuentan con 2,204 anuncios activos en Airbnb y VRBO. Esto representa un aumento del 6% respecto al año anterior.
El Airbnb o VRBO promedio en Kota Kinabalu genera MYR50K por año. Las propiedades de alto rendimiento ganan MYR121K/año, mientras que las propiedades de bajo rendimiento ganan MYR16K/año. Esta amplia disparidad sugiere que el potencial de ingresos está fuertemente sesgado por el posicionamiento específico de la unidad en lugar de los promedios generales del mercado, lo que refleja un panorama fragmentado donde los activos de primer nivel capturan cuotas de mercado significativamente mayores.
Airbnb y VRBO pueden ser rentables en Kota Kinabalu. El ingreso anual promedio es de MYR50K con una ocupación del 34%. Las propiedades de alto rendimiento ganan hasta MYR121K/año. La brecha notable entre los ingresos promedio y los de alto rendimiento indica que, si bien la rentabilidad base es modesta, el mercado recompensa a los activos que aprovechan eficazmente los segmentos de mayor demanda o captan segmentos de viajeros premium.
La tasa de ocupación promedio para Airbnbs y VRBOs en Kota Kinabalu es del 34%. Este nivel de ocupación, combinado con una tarifa promedio por noche de MYR341, resulta en un RevPAR (ingresos por habitación disponible) de MYR101 por día.
Las propiedades de 4+ dormitorios demuestran el mejor rendimiento en Kota Kinabalu, con unos ingresos anuales de MYR94K. Estas propiedades equilibran los costes operativos y la demanda de alquiler de la manera más eficaz en el mercado de Kota Kinabalu. El rendimiento de la propiedad varía significativamente según la ubicación, los servicios y la calidad de la gestión.
Las regulaciones de alquiler a corto plazo varían según la jurisdicción en el área de Kota Kinabalu. Kota Kinabalu: Lleniente. No existen regulaciones específicas ni requisitos de licencia para STR. Opera bajo las pautas generales de alojamiento turístico con una supervisión mínima. Tuaran: Lleniente. No existe un marco formal para STR. Se rige por el registro comercial básico si es de carácter comercial. Prácticamente no hay cumplimiento. Kota Belud: Lleniente. No existen reglas específicas para STR. La mínima infraestructura turística significa que no hay regulación activa ni cumplimiento de los alquileres a corto plazo. Verifique siempre las regulaciones actuales con las autoridades locales y obtenga los permisos necesarios antes de operar un alquiler a corto plazo.
El mercado de Airbnb y VRBO en Kota Kinabalu muestra actualmente condiciones equilibradas. La oferta ha crecido un 6% interanual, mientras que el RevPAR ha disminuido un 2%. Esto indica una dinámica equilibrada entre la oferta y la demanda. La ligera caída en los ingresos a pesar del aumento del inventario sugiere que el mercado está absorbiendo actualmente los nuevos listados sin experimentar una volatilidad de valoración inmediata y pronunciada.
Lanzamiento alrededor de septiembre, 2-3 meses antes de la temporada alta de invierno (picos en diciembre). Este momento previo al pico le permite acumular reseñas cuando la competencia es un 20% menor que en los meses pico. Evite lanzar durante la temporada alta, cuando los listados establecidos dominan, o en los meses lentos (abril-noviembre), cuando es más difícil ganar tracción.
Las comodidades más comunes en los listados de Kota Kinabalu incluyen: Tv (97%), Aire acondicionado (97%), Cocina (96%), Piscina (83%), Ascensor (70%). Las comodidades que más aumentan los ingresos incluyen Lavadora, Bbq, Internet, con propiedades con Lavadora ganando aproximadamente un 35% más (MYR72K/año frente a MYR53K/año).
Ingresos estimados mensuales por anuncio en Kota Kinabalu durante los últimos 12 meses: May: MYR3K, June: MYR3K, July: MYR4K, August: MYR4K, September: MYR3K, October: MYR3K, November: MYR2K, December: MYR4K, January: MYR3K, February: MYR3K, March: MYR2K, April: MYR2K. Estas cifras se basan en el RevPAR (ingresos por habitación disponible) multiplicado por el número de días de cada mes.
La tarifa media general por noche en Kota Kinabalu es de MYR341, un 8% más que el año anterior. Por tamaño de propiedad: las propiedades de 1 dormitorio tienen un promedio de MYR235/noche, las propiedades de 2 dormitorios tienen un promedio de MYR359/noche, las propiedades de 3 dormitorios tienen un promedio de MYR481/noche y las propiedades de 4+ dormitorios tienen un promedio de MYR762/noche. Las tarifas alcanzan su punto máximo en diciembre y son más bajas en mayo.
Los huéspedes en Kota Kinabalu reservan con un promedio de 20 días de antelación, un 21% menos que el año pasado. Por tamaño de propiedad: 1-bedroom: 19 días, 2-bedroom: 20 días, 3-bedroom: 24 días, 4+ bedroom: 29 días. Las propiedades más grandes tienden a tener ventanas de reserva más largas, ya que los huéspedes planifican los viajes en grupo con mayor antelación.
Durante el último año, el mercado de Airbnb y VRBO en Kota Kinabalu ha experimentado los siguientes cambios: la oferta creció un 6%, los ingresos por anuncio disminuyeron un 2%, la ocupación cayó un 11%, las tarifas promedio por noche aumentaron un 8% y el tiempo de antelación disminuyó un 21%. Estos cambios sugieren un entorno más restrictivo donde las ventanas de reserva más cortas y una menor ocupación están obligando a los anfitriones a apoyarse en aumentos de tarifas para mantener sus ingresos.
En Kota Kinabalu, el sábado registra la mayor demanda de reservas, mientras que el martes tiene la más baja. Las tarifas por noche alcanzan su punto máximo el viernes y son más bajas el lunes. Los fines de semana muestran una ocupación un 32% mayor que los días de semana.