Johor

A fecha de mayo de 2026, Johor Bahru, Singapore, Desaru cuentan con 6,791 anuncios activos en Airbnb y VRBO. Esto representa un aumento del 7% respecto al año anterior.

El Airbnb o VRBO promedio en Johor genera MYR36K por año. Las propiedades de alto rendimiento ganan MYR96K/año, mientras que las propiedades de bajo rendimiento ganan MYR16K/año. Esta amplia diferencia en los ingresos sugiere una disparidad significativa en la utilización de los activos, donde los mejores resultados capturan una cuota de mercado sustancialmente mayor que la base promedio.

Airbnb y VRBO pueden ser rentables en Johor. Los ingresos anuales promedio son de MYR36K con un 28% de ocupación. Las propiedades de alto rendimiento ganan hasta MYR96K/año. La diferencia entre los ingresos promedio y los de alto rendimiento indica que los techos de ingresos están determinados en gran medida por el posicionamiento específico del anuncio en lugar de por limitaciones generales del mercado.

La tasa de ocupación promedio para Airbnbs y VRBOs en Johor es del 28%. Este nivel de ocupación, combinado con una tarifa promedio por noche de MYR329, resulta en un RevPAR (ingresos por habitación disponible) de MYR76 por día.

Las propiedades de 4+ dormitorios demuestran el mejor rendimiento en Johor, con unos ingresos anuales de MYR49K. Estas propiedades equilibran los costes operativos y la demanda de alquiler de la manera más eficaz en el mercado de Johor. El rendimiento de la propiedad varía significativamente según la ubicación, las comodidades y la calidad de la gestión.

Las regulaciones de alquiler a corto plazo varían según la jurisdicción en el área de Johor. Johor Bahru: Llenas de flexibilidad. No existen regulaciones específicas de STR ni requisitos de licencia. Opera en un área gris regulatoria. Aplicación mínima, muchos anfitriones operan libremente. Singapore: Estrictas. Período mínimo de alquiler de 3 meses para propiedades privadas, 6 meses para apartamentos HDB. Se requiere registro. Aplicación activa con multas severas de hasta S$200,000. Desaru: Llenas de flexibilidad. No existen regulaciones formales de STR ni requisitos de permisos. Área enfocada en el turismo con restricciones mínimas. Aplicación leve o nula, los anfitriones operan libremente. Siempre verifique las regulaciones actuales con las autoridades locales y obtenga los permisos necesarios antes de operar un alquiler a corto plazo.

El mercado de Airbnb y VRBO en Johor muestra actualmente condiciones equilibradas. La oferta ha crecido un 7% interanual, mientras que el RevPAR ha aumentado un 7%. Esto indica una dinámica equilibrada entre la oferta y la demanda. La paridad entre el crecimiento de la oferta y las ganancias de ingresos sugiere que el mercado está absorbiendo actualmente el nuevo inventario sin provocar una dilución de las ganancias por unidad.

Lanzamiento alrededor de septiembre, 2-3 meses antes de la temporada alta de invierno (los picos son en diciembre). Este momento previo a la temporada alta le permite acumular reseñas cuando la competencia es un 19% menor que en los meses pico. Evite lanzar durante la temporada alta, cuando los listados establecidos dominan, o en los meses lentos (enero-mayo), cuando es más difícil ganar tracción.

Las comodidades más comunes en los listados de Johor incluyen: Aire Acondicionado (100%), Tv (98%), Cocina (97%), Lavadora (90%), Piscina (86%). Las comodidades que más aumentan los ingresos incluyen Sauna, Aire Acondicionado, Estacionamiento, con las propiedades con Sauna ganando aproximadamente un 26% más (MYR66K/año frente a MYR52K/año).

Ingresos estimados mensuales por anuncio en Johor durante los últimos 12 meses: May: MYR2K, June: MYR3K, July: MYR2K, August: MYR2K, September: MYR2K, October: MYR2K, November: MYR2K, December: MYR4K, January: MYR2K, February: MYR2K, March: MYR2K, April: MYR2K. Estas cifras se basan en el RevPAR (ingresos por habitación disponible) multiplicado por el número de días de cada mes.

La tarifa promedio general por noche en Johor es de MYR329, un 18% más año tras año. Por tamaño de propiedad: las propiedades de 1 dormitorio tienen un promedio de MYR214/noche, las propiedades de 2 dormitorios tienen un promedio de MYR303/noche, las propiedades de 3 dormitorios tienen un promedio de MYR393/noche, las propiedades de 4+ dormitorios tienen un promedio de MYR674/noche. Las tarifas alcanzan su punto máximo en diciembre y son más bajas en mayo.

Los huéspedes en Johor reservan con un promedio de 15 días de antelación, un 24% menos que el año pasado. Por tamaño de propiedad: 1 dormitorio: 13 días, 2 dormitorios: 15 días, 3 dormitorios: 17 días, 4+ dormitorios: 21 días. Las propiedades más grandes tienden a tener ventanas de reserva más largas, ya que los huéspedes planifican los viajes en grupo con mayor antelación.

Durante el último año, el mercado de Airbnb y VRBO en Johor ha experimentado los siguientes cambios: la oferta creció un 7%, los ingresos por anuncio aumentaron un 7%, la ocupación cayó un 7%, las tarifas promedio por noche aumentaron un 18% y el tiempo de antelación disminuyó un 24%. Estos cambios resaltan una transición hacia patrones de reserva de tarifas más altas y estancias más cortas, lo que indica un cambio en el comportamiento de los huéspedes a pesar del aumento de la competencia.

En Johor, el sábado registra la mayor demanda de reservas, mientras que el martes tiene la más baja. Las tarifas por noche alcanzan su punto máximo el sábado y son más bajas el miércoles. Los fines de semana muestran una ocupación un 80% mayor que los días de semana.