Veracruz

A partir de junio de 2026, Veracruz, Boca del Río, Xalapa cuentan con 1,895 anuncios activos en Airbnb y VRBO. Esto representa una disminución del 1% respecto al año anterior.

El Airbnb o VRBO promedio en Veracruz genera $157K al año. Las propiedades de alto rendimiento ganan $432K/año, mientras que las propiedades de bajo rendimiento ganan $51K/año. Esta variación significativa sugiere que el potencial de ingresos está fuertemente bifurcado, con los activos de primer nivel capturando una parte desproporcionada de las ganancias totales del mercado a pesar de los niveles de oferta estancados en general.

Airbnb y VRBO pueden ser rentables en Veracruz. El ingreso anual promedio es de $157K con una ocupación del 24%. Las propiedades de alto rendimiento ganan hasta $432K/año. La tasa de ocupación del 24%, junto con el aumento de los ingresos por anuncio, indica que las ganancias actuales están impulsadas más por el poder de fijación de precios que por una utilización de alto volumen.

La tasa de ocupación promedio para Airbnbs y VRBOs en Veracruz es del 24%. Este nivel de ocupación, combinado con una tarifa promedio por noche de $2K, resulta en un RevPAR (ingresos por habitación disponible) de $342 por día.

Las propiedades de 4+ dormitorios demuestran el mejor rendimiento en Veracruz, con ingresos anuales de $402K. Estas propiedades equilibran los costos operativos y la demanda de alquiler de la manera más efectiva en el mercado de Veracruz. El rendimiento de la propiedad varía significativamente según la ubicación, las comodidades y la calidad de la gestión.

Las regulaciones de alquiler a corto plazo varían según la jurisdicción en el área de Veracruz. Veracruz: Llenas de flexibilidad. No existen regulaciones específicas ni sistema de registro para STR. Opera bajo las normas generales de turismo/comercio. Aplicación mínima, los anfitriones operan libremente. Boca del Río: Llenas de flexibilidad. No existe un marco dedicado para STR. Sujeto a permisos comerciales básicos si es formal. Aplicación muy ligera, el mercado es mayormente informal. Xalapa: Llenas de flexibilidad. No existen regulaciones específicas para STR. Pueden aplicar licencias comerciales generales. Aplicación mínima, los anfitriones operan sin una supervisión significativa. Siempre verifique las regulaciones actuales con las autoridades locales y obtenga los permisos necesarios antes de operar un alquiler a corto plazo.

El mercado de Airbnb y VRBO en Veracruz muestra actualmente condiciones de fuerte crecimiento de la demanda. La oferta ha disminuido un 1% interanual, mientras que el RevPAR ha aumentado un 8%. Esto indica un crecimiento saludable de la demanda que supera a la oferta. Dicha tendencia apunta a un mercado que se está ajustando, donde el inventario existente se vuelve más lucrativo a medida que disminuye la presión competitiva.

Lanzamiento alrededor de septiembre, 2-3 meses antes de la temporada alta de primavera (los picos son en diciembre). Este momento previo al pico le permite acumular reseñas cuando la competencia es un 18% menor que en los meses pico. Evite realizar el lanzamiento durante la temporada alta, cuando los listados establecidos dominan, o en los meses lentos (septiembre-noviembre), cuando es más difícil ganar tracción.

Las comodidades más comunes en los listados de Veracruz incluyen: Aire Acondicionado (99%), Cocina (98%), Tv (97%), Estacionamiento (58%), Piscina (48%). Las comodidades que más aumentan los ingresos incluyen Piscina, Bbq, Gimnasio, con las propiedades con Piscina ganando aproximadamente un 50% más ($336K/año vs $224K/año).

Ingresos mensuales estimados por anuncio en Veracruz durante los últimos 12 meses: May: $10K, June: $10K, July: $13K, August: $13K, September: $8K, October: $8K, November: $7K, December: $15K, January: $9K, February: $8K, March: $11K, April: $14K. Estas cifras se basan en el RevPAR (ingresos por habitación disponible) multiplicado por el número de días de cada mes.

La tarifa promedio general por noche en Veracruz es de $2K, un 29% más año tras año. Por tamaño de propiedad: las propiedades de 1 dormitorio tienen un promedio de $808/noche, las propiedades de 2 dormitorios tienen un promedio de $1K/noche, las propiedades de 3 dormitorios tienen un promedio de $2K/noche y las propiedades de 4+ dormitorios tienen un promedio de $4K/noche. Las tarifas alcanzan su punto máximo en abril y son más bajas en junio.

Los huéspedes en Veracruz reservan con un promedio de 18 días de antelación, un 19% menos que el año pasado. Por tamaño de propiedad: 1 dormitorio: 16 días, 2 dormitorios: 17 días, 3 dormitorios: 20 días, 4+ dormitorios: 25 días. Las propiedades más grandes tienden a tener ventanas de reserva más largas, ya que los huéspedes planifican los viajes en grupo con mayor antelación.

Durante el último año, el mercado de Airbnb y VRBO en Veracruz ha experimentado los siguientes cambios: la oferta disminuyó un 1%, los ingresos por anuncio aumentaron un 8%, la ocupación cayó un 10%, las tarifas promedio por noche aumentaron un 29% y el tiempo de antelación disminuyó un 19%. Estos indicadores sugieren un cambio hacia un modelo de tarifas altas y menor ocupación, donde los anfitriones priorizan el rendimiento sobre el volumen.

En Veracruz, el sábado registra la mayor demanda de reservas, mientras que el martes tiene la más baja. Las tarifas por noche alcanzan su punto máximo el sábado y son más bajas el martes. Los fines de semana muestran una ocupación 59% mayor que los días de semana.