Tulum
Desbloquea todo el poder de los mercados
Visión general
Ingresos Anuales
MX$354.3k
Pro (12m)
↓25%
de los últimos 12 meses
Tasa de ocupación
20%
Pro (12m)
↓8%
de los últimos 12 meses
Tarifa diaria promedio
MX$2,784
Pro (12m)
↓4%
de los últimos 12 meses
Tiempo de entrega
33 días
Pro (12m)
↓3 días
de los últimos 12 meses
Revpar
MX$791
Pro (12m)
↓29%
de los últimos 12 meses
Nota metodológica: Las cifras reflejan los datos del mercado de Tulum a fecha de septiembre de 2026. Los datos abarcan listados de Airbnb, VRBO y Booking.com. Los valores están influenciados por la estacionalidad; se ha aplicado redondeo para facilitar la lectura.
Ingresos por listado según número de dormitorios
Número de dormitorios:
0
1
2
3
4+
Crecimiento de la oferta de alquileres a corto plazo
Métricas de rendimiento por dormitorio
Dormitorios
Ingresos Anuales
Oferta
Aumento de ingresos por comodidad
| Amenidad | Listados con | Impulso de ingresos | Ingresos con | Ingresos sin |
|---|---|---|---|---|
| Barbacoa | — | +573.335 $ | — | — |
| tina de hidromasaje | 🔒 3•• (••%) | 🔒 +3••.••• $ (+••%) | 🔒 1.•••.••• $ | 🔒 6••.••• $ |
| Acceso al lago | 🔒 5• (•%) | 🔒 +2••.••• $ (+••%) | 🔒 9••.••• $ | 🔒 7••.••• $ |
Rendimiento de la tarifa nocturna por día de la semana
Rendimiento de la tasa de ocupación por día de la semana
Listados por canal
Listados por tipo de alquiler
Listados por servicios
Listados por tamaño
4+ dormitorios (0%)
Listados por disponibilidad
Duración de estancia por dormitorio
2 dormitorios (12.6 noches)
1 dormitorio (12.1 noches)
3 dormitorios (7.8 noches)
4+ dormitorios (5.7 noches)
Tarifa de limpieza por dormitorio
4+ dormitorios (MX$185)
3 dormitorios (MX$90)
2 dormitorios (MX$54)
1 dormitorio (MX$39)
Porcentaje de anfitriones profesionales
Gestión profesional (79%)
Anfitriones independientes (21%)
Durante los 12 meses que terminaron en agosto de 2026, el mercado de Tulum promedió 8,407 anuncios activos de Airbnb y VRBO, un aumento del 4% respecto al año anterior y del 23% en dos años.
Un anuncio promedio en Tulum gana $262K al año. Los anuncios de alto rendimiento ganan $1.5M, mientras que los anuncios de bajo rendimiento ganan $70K.
La ocupación promedio en Tulum es de 17%, produciendo RevPAR de $620 por noche disponible.
Los anuncios de 4+ recámaras generan los ingresos anuales promedio más altos en Tulum, con $1.2M.
Las normas varían en todo Tulum. Tulum: indulgente. No se aplican regulaciones específicas para alquileres a corto plazo. Opera en un área gris regulatoria. Los anfitriones operan libremente con una supervisión mínima a pesar del rápido crecimiento del turismo. Playa del Carmen: indulgente. El registro municipal es teóricamente obligatorio pero rara vez se aplica. Operaciones generalizadas de alquileres a corto plazo sin permisos. Controles de cumplimiento mínimos. Akumal: indulgente. No hay un marco formal para alquileres a corto plazo. Algunas restricciones comunitarias en zonas residenciales pero con aplicación limitada. La mayoría de los alquileres operan sin permisos específicos o registro. Verifique los requisitos para la jurisdicción de la propiedad.
El mercado de Airbnb y VRBO de Tulum parece estar ampliamente equilibrado. La oferta ha crecido 4% interanualmente, mientras que RevPAR ha disminuido 21%, sin mostrar un desequilibrio claro entre oferta y demanda.
RevPAR es más alta en enero y diciembre; es más baja en septiembre y agosto.
Las comodidades más comunes son Aire acondicionado (99%), Alberca (95%), Internet (95%). Las asociaciones de ingresos positivos más fuertes son Asador (+144%), Internet (+59%), Lavadora (+46%).
La tarifa diaria promedio en Tulum es de $4K, un aumento del 3% interanual. Las tarifas alcanzan su punto máximo en enero y son más bajas en agosto.
Los huéspedes en Tulum reservan con un promedio de 33 días de anticipación, una disminución de 4% respecto al año pasado. Las ventanas de reservación varían desde 28 días para anuncios de 1 recámaras hasta 47 días para anuncios de 4+ recámaras.
La demanda de reservaciones es más alta el sábado y más baja el martes. Las tarifas por noche alcanzan su punto máximo el viernes y son más bajas el martes. La ocupación de fin de semana es 11% mayor que la ocupación entre semana.