Tulum
Desbloquea todo el poder de los mercados
Ingresos anuales (real)
MX$349.4k
Pro (12m)
↓22%
de los últimos 12 meses
Tasa de ocupación
28%
Pro (12m)
↓7%
de los últimos 12 meses
Tarifa diaria promedio
MX$2,772
Pro (12m)
↓2%
de los últimos 12 meses
Tiempo de entrega
33 días
Pro (12m)
↓1 días
de los últimos 12 meses
Revpar
MX$776
Pro (12m)
↓26%
de los últimos 12 meses
Nota metodológica: Las cifras reflejan los datos del mercado de Tulum a fecha de octubre de 2026. Los datos abarcan listados de Airbnb, VRBO y Booking.com. Los valores están influenciados por la estacionalidad; se ha aplicado redondeo para facilitar la lectura.
Ingresos por listado según número de dormitorios
Ingresos anuales por anuncio, desglosados por número de dormitorios. Compare qué tamaños de propiedad funcionan mejor.
Número de dormitorios:
0
1
2
3
4+
Crecimiento de la oferta de alquileres a corto plazo
Rastrea cómo cambia el número de anuncios activos con el tiempo. Un aumento de la oferta con ingresos planos puede indicar saturación.
Métricas de rendimiento por dormitorio
Desglose de ingresos, valores de propiedades, rendimientos, oferta y tarifas de limpieza para cada tipo de dormitorio.
Dormitorios
Ingresos Anuales
Oferta
Aumento de ingresos por comodidad
Muestra cómo las comodidades específicas impactan los ingresos. Cuidado con las falsas correlaciones, es decir, las propiedades más caras tienden a tener piscinas o vistas.
| Amenidad | Listados con | Impulso de ingresos | Ingresos con | Ingresos sin |
|---|---|---|---|---|
| Barbacoa | — | +736.563 $ | — | — |
| tina de hidromasaje | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +1••.••• $ (+••%) | 🔒 8••.••• $ | 🔒 7••.••• $ |
| Internet | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +6•.••• $ (+••%) | 🔒 7••.••• $ | 🔒 6••.••• $ |
| Aparcamiento | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +5•.••• $ (+•%) | 🔒 7••.••• $ | 🔒 6••.••• $ |
| Calefacción | 🔒 4•• (••%) | 🔒 +4•.••• $ (+•%) | 🔒 7••.••• $ | 🔒 7••.••• $ |
| Piscina | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +1•.••• $ (+•%) | 🔒 7••.••• $ | 🔒 7••.••• $ |
Rendimiento de la tarifa nocturna por día de la semana
Tarifa promedio por noche para cada día de la semana. La mayoría de los mercados ven tarifas más altas los fines de semana.
Rendimiento de la tasa de ocupación por día de la semana
Muestra patrones de reserva durante la semana. Ayuda a entender los ciclos de demanda.
Listados por canal
Listados por tipo de alquiler
Listados por servicios
Listados por tamaño
4+ dormitorios (0%)
Listados por disponibilidad
Duración de estancia por dormitorio
2 dormitorios (11.7 noches)
Estudio (9.3 noches)
1 dormitorio (8.8 noches)
3 dormitorios (6.3 noches)
4+ dormitorios (5.9 noches)
Tarifa de limpieza por dormitorio
4+ dormitorios (MX$207)
3 dormitorios (MX$94)
2 dormitorios (MX$57)
1 dormitorio (MX$40)
Estudio (MX$29)
Porcentaje de anfitriones profesionales
Gestión profesional (69%)
Anfitriones independientes (31%)
Durante los 12 meses que terminaron en septiembre de 2026, el mercado de Tulum promedió 8,395 anuncios activos de Airbnb y VRBO, un aumento de 4% respecto al año anterior y de 23% en dos años.
Un anuncio promedio en Tulum gana $258K al año. Los anuncios de alto rendimiento ganan $1.5M, mientras que los de bajo rendimiento ganan $69K.
La ocupación promedio en Tulum es de 17%, produciendo RevPAR de $613 por noche disponible.
Los anuncios de 4+ recámaras generan los ingresos anuales promedio más altos en Tulum, con $1.2M.
Las reglas varían en Tulum. Tulum: Flexible. Sin sistema formal de registro de alquileres vacacionales. Impuestos municipales teóricamente requeridos pero rara vez aplicados. Operaciones sin licencia muy comunes. Playa del Carmen: Flexible. Existen licencias comerciales y registro de impuestos turísticos, pero la aplicación es mínima. Muchos anfitriones operan de manera informal sin penalizaciones. Akumal: Flexible. Sin regulaciones específicas de alquileres vacacionales. Algunas propiedades en zonas ecológicas enfrentan restricciones, pero la aplicación es muy limitada. La mayoría de los alquileres operan sin permisos formales. Verifique los requisitos para la jurisdicción de la propiedad.
El mercado de Airbnb y VRBO en Tulum parece estar en general equilibrado. La oferta ha crecido 4% interanualmente, mientras que la RevPAR ha disminuido 20%, sin mostrar un desequilibrio claro entre oferta y demanda.
RevPAR es más alta en enero y diciembre; es más baja en septiembre y agosto.
Las comodidades más comunes son Internet (99%), Aire acondicionado (99%), Estacionamiento (96%). Las asociaciones de ingresos más fuertes son Asador (+142%), Lavadora (+41%), Jacuzzi (+22%).
La tarifa diaria promedio en Tulum es de $4K, un aumento de 2% interanual. Las tarifas alcanzan su punto máximo en enero y son más bajas en septiembre.
Los huéspedes en Tulum reservan con un promedio de 34 días de anticipación. Las ventanas de reserva van desde 28 días para anuncios de 1 recámara hasta 47 días para anuncios de 4+ recámaras.
La demanda de reservas es más alta el sábado y más baja el martes. Las tarifas por noche alcanzan su punto máximo el viernes y son más bajas el martes. La ocupación de fin de semana es 11% más alta que la de entre semana.
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