Tomatlan

A partir de junio de 2026, Puerto Vallarta, Tomatlan tienen 293 anuncios activos de Airbnb y VRBO. Esto representa una disminución del 0% respecto al año anterior.

El Airbnb o VRBO promedio en Tomatlan genera $218K por año. Las propiedades de alto desempeño generan $1.2M/año, mientras que las propiedades de bajo desempeño generan $66K/año. Con la oferta esencialmente plana y los ingresos en declive año tras año a pesar de cambios mínimos en la competencia, el mercado parece estar limitado por la demanda en lugar de estar saturado de oferta. La brecha de ingresos de 5.6x entre los mejores y peores desempeños sugiere que la varianza operativa o de posicionamiento significativa está impulsando los resultados.

Airbnb y VRBO pueden ser rentables en Tomatlan. Los ingresos anuales promedio son $218K con una ocupación del 17%. Las propiedades de alto desempeño generan hasta $1.2M/año. La disminución de la oferta e ingresos sugieren un mercado en contracción, mientras que la brecha de cinco veces entre el promedio y los mejores desempeños indica diferencias significativas operacionales o de posicionamiento entre los anuncios activos.

La tasa de ocupación promedio para Airbnbs y VRBOs en Tomatlan es 17%. Este nivel de ocupación, combinado con una tarifa nocturna promedio de $4K, resulta en un RevPAR (ingresos por habitación disponible) de $496 por día.

Las propiedades de 4+ dormitorios demuestran el mejor desempeño en Tomatlan, con ingresos anuales de $1.1M. Estas propiedades equilibran los costos operativos y la demanda de alquiler de manera más efectiva en el mercado de Tomatlan. El desempeño de las propiedades varía significativamente según la ubicación, las comodidades y la calidad de la gestión.

Las regulaciones de alquiler a corto plazo varían según la jurisdicción en el área de Tomatlan. Puerto Vallarta: Permisivo. No se requieren permisos específicos de STR a nivel municipal, se recomienda el registro comercial general. Cumplimiento mínimo, miles operan informalmente sin problemas. Tomatlan: Permisivo. Sin regulaciones formales de STR ni sistema de licencias. Municipio rural con prácticamente ningún cumplimiento. Los anfitriones operan libremente sin requisitos de permisos o registro. Siempre verifique las regulaciones actuales con las autoridades locales y obtenga los permisos necesarios antes de operar un alquiler a corto plazo.

El mercado de Airbnb y VRBO en Tomatlan actualmente muestra condiciones equilibradas. La oferta ha disminuido 0% año tras año, mientras que RevPAR ha disminuido 8%. Esto indica dinámicas equilibradas de oferta y demanda. Sin embargo, la brecha significativa entre los ingresos promedio ($218K) y el mejor desempeño ($1.2M) sugiere que el desempeño está altamente concentrado entre propiedades premium, mientras que la tasa de ocupación del 17% refleja una capacidad sustancial sin utilizar en todo el mercado más amplio.

Lanzamiento alrededor de septiembre, 2-3 meses antes de la temporada pico de invierno (diciembre es el pico). Este tiempo previo al pico te permite construir reseñas cuando la competencia es -5% menor que en los meses pico. Evita lanzar durante la temporada pico cuando los listados establecidos dominan, o en meses lentos (agosto-septiembre) cuando es más difícil ganar tracción.

Las comodidades más comunes en los listados de Tomatlan incluyen: Kitchen (95%), Balcony (76%), Tv (59%), Pets Allowed (59%), Air Conditioning (55%). Las comodidades que más aumentan los ingresos incluyen Hot Tub, Pool, Washing Machine, siendo que las propiedades con Hot Tub generan aproximadamente 507% más ($3.4M/year vs $558K/year).

Ingresos mensuales estimados por anuncio en Tomatlan durante los últimos 12 meses: May: $14K, June: $10K, July: $13K, August: $10K, September: $9K, October: $9K, November: $15K, December: $23K, January: $20K, February: $16K, March: $22K, April: $18K. Estas cifras se basan en RevPAR (ingresos por habitación disponible) multiplicado por el número de días en cada mes.

La tarifa nocturna promedio general en Tomatlan es $4K, con un aumento del 21% año tras año. Por tamaño de propiedad: las propiedades de 1 dormitorio promedian $2K/noche, las propiedades de 2 dormitorios promedian $3K/noche, las propiedades de 3 dormitorios promedian $4K/noche, las propiedades de 4+ dormitorios promedian $17K/noche. Las tarifas alcanzan su punto máximo en October y son más bajas en November.

Los huéspedes en Tomatlan reservan con un promedio de 33 días de anticipación, una disminución del 14% respecto al año pasado. Por tamaño de propiedad: 1 dormitorio: 29 días, 2 dormitorios: 34 días, 3 dormitorios: 34 días, 4+ dormitorios: 43 días. Las propiedades más grandes tienden a tener ventanas de reserva más largas ya que los huéspedes planifican viajes en grupo con mayor anticipación.

Durante el año pasado, el mercado de Airbnb y VRBO en Tomatlan ha experimentado los siguientes cambios: la oferta disminuyó 0%, los ingresos por anuncio disminuyeron 8%, la ocupación cayó 16%, las tarifas nocturnas promedio aumentaron 21%, y el tiempo de anticipación disminuyó 14%. La caída de ocupación de 16 puntos a pesar de un aumento de tarifas del 21% sugiere resistencia de precios en lugar de limitaciones de oferta, mientras que la brecha considerable entre el promedio ($218K) y los anuncios de mejor desempeño ($1.2M) indica un éxito altamente concentrado entre propiedades premium.

En Tomatlan, el sábado registra la mayor demanda de reservas mientras que el martes tiene la más baja. Las tarifas nocturnas alcanzan su máximo el viernes y son más bajas el lunes. Los fines de semana muestran 25% mayor ocupación que los días de semana.