Tijuana

A partir de mayo de 2026, Tijuana, Rosarito, Playas de Tijuana cuentan con 1,860 anuncios activos en Airbnb y VRBO. Esto representa una disminución del 17% con respecto al año anterior.

El Airbnb o VRBO promedio en Tijuana genera $170K por año. Las propiedades de alto rendimiento ganan $485K/año, mientras que las propiedades de bajo rendimiento ganan $58K/año. La variación extrema entre los mejores y los peores resultados sugiere que los ingresos dependen más del posicionamiento específico de la propiedad que de la demanda de todo el mercado, ya que la disminución de la oferta no ha impulsado las ganancias promedio.

Airbnb y VRBO pueden ser rentables en Tijuana. El ingreso anual promedio es de $170K con una ocupación del 23%. Las propiedades de alto rendimiento ganan hasta $485K/año. Esta amplia brecha de ganancias indica un mercado bifurcado donde existe un potencial de ingresos significativo para un segmento selecto, incluso cuando la ocupación general sigue siendo limitada.

La tasa de ocupación promedio para Airbnbs y VRBOs en Tijuana es del 23%. Este nivel de ocupación, combinado con una tarifa promedio por noche de $2K, resulta en un RevPAR (ingresos por habitación disponible) de $365 por día.

Las propiedades de 4+ habitaciones demuestran el mejor rendimiento en Tijuana, con ingresos anuales de $373K. Estas propiedades equilibran los costos operativos y la demanda de alquiler de la manera más efectiva en el mercado de Tijuana. El rendimiento de la propiedad varía significativamente según la ubicación, las amenidades y la calidad de la gestión.

Las regulaciones de alquiler a corto plazo varían según la jurisdicción en el área de Tijuana. Tijuana: Llenas de flexibilidad. No se requieren regulaciones ni permisos específicos para STR. Opera bajo las reglas comerciales generales. Aplicación mínima, los anfitriones operan libremente. Rosarito: Llenas de flexibilidad. No existe un sistema formal de licencias para STR. El registro comercial general de turismo es opcional. Aplicación muy leve, operaciones generalizadas sin regular. Playas de Tijuana: Llenas de flexibilidad. Parte del municipio de Tijuana, misma falta de reglas específicas para STR. No se requieren permisos. Supervisión mínima, los anfitriones se autorregulan. Siempre verifique las regulaciones actuales con las autoridades locales y obtenga los permisos necesarios antes de operar un alquiler a corto plazo.

El mercado de Airbnb y VRBO en Tijuana muestra actualmente condiciones equilibradas. La oferta ha disminuido un 17% interanual, mientras que el RevPAR ha disminuido un 3%. Esto indica una dinámica equilibrada entre la oferta y la demanda. La estabilidad en los ingresos a pesar de un menor número de unidades sugiere que el mercado se está consolidando hacia un equilibrio más sostenible.

Lanzamiento alrededor de mayo, 2-3 meses antes de la temporada alta de verano (picos en agosto). Este momento previo al pico le permite acumular reseñas cuando la competencia es un -29% menor que en los meses pico. Evite lanzar durante la temporada alta, cuando los listados establecidos dominan, o en los meses lentos (enero-mayo), cuando es más difícil ganar tracción.

Las comodidades más comunes en los listados de Tijuana incluyen: Tv (97%), Kitchen (96%), Washing Machine (58%), Parking (55%), Heating (55%). Las comodidades que más aumentan los ingresos incluyen Hot Tub, Pool, Gym, con las propiedades que cuentan con Hot Tub generando aproximadamente un 64% más ($490K/year vs $299K/year).

Ingresos estimados mensuales por anuncio en Tijuana durante los últimos 12 meses: May: $9K, June: $10K, July: $14K, August: $16K, September: $10K, October: $11K, November: $11K, December: $11K, January: $9K, February: $8K, March: $11K, April: $13K. Estas cifras se basan en el RevPAR (ingresos por habitación disponible) multiplicado por el número de días de cada mes.

La tarifa promedio general por noche en Tijuana es de $2K, un aumento del 21% año tras año. Por tamaño de propiedad: las propiedades de 1 habitación tienen un promedio de $1K/noche, las propiedades de 2 habitaciones tienen un promedio de $2K/noche, las propiedades de 3 habitaciones tienen un promedio de $3K/noche, las propiedades de 4+ habitaciones tienen un promedio de $5K/noche. Las tarifas alcanzan su punto máximo en agosto y son más bajas en mayo.

Los huéspedes en Tijuana reservan con un promedio de 15 días de antelación, un 27% menos que el año pasado. Por tamaño de propiedad: 1 habitación: 14 días, 2 habitaciones: 15 días, 3 habitaciones: 18 días, 4+ habitaciones: 24 días. Las propiedades más grandes tienden a tener ventanas de reserva más largas, ya que los huéspedes planifican los viajes en grupo con mayor antelación.

Durante el último año, el mercado de Airbnb y VRBO en Tijuana ha experimentado los siguientes cambios: la oferta disminuyó un 17%, los ingresos por anuncio bajaron un 3%, la ocupación cayó un 5%, las tarifas promedio por noche aumentaron un 21% y el tiempo de antelación disminuyó un 27%. Estos cambios resaltan una tendencia hacia ventanas de reserva más cortas y precios más altos, lo que refleja un entorno más táctico y sensible a la demanda.

En Tijuana, el sábado registra la mayor demanda de reservas, mientras que el martes tiene la menor. Las tarifas por noche alcanzan su punto máximo el sábado y son más bajas el martes. Los fines de semana muestran una ocupación un 41% mayor que los días de semana.