Tepic

A fecha de junio de 2026, Tepic, San Blas cuentan con 864 anuncios activos en Airbnb y VRBO. Esto representa un incremento del 3% respecto al año anterior.

El Airbnb o VRBO promedio en Tepic genera $184K al año. Las propiedades de alto rendimiento ganan $817K/año, mientras que las propiedades de bajo rendimiento ganan $73K/año. Esta enorme diferencia en los ingresos sugiere que las recompensas del mercado están altamente concentradas, lo que indica que los listados estándar tienen dificultades para capturar el mismo valor que los activos de primer nivel en este entorno de oferta estancada.

Airbnb y VRBO pueden ser rentables en Tepic. Los ingresos anuales promedio son de $184K con un 20% de ocupación. Las propiedades de alto rendimiento ganan hasta $817K/año. La tasa de ocupación del 20% en relación con las ganancias de gama alta indica un mercado bifurcado donde la rentabilidad está fuertemente ligada al posicionamiento específico de los activos en lugar de a la demanda general del mercado.

La tasa de ocupación promedio para Airbnbs y VRBOs en Tepic es del 20%. Este nivel de ocupación, combinado con una tarifa promedio por noche de $2K, resulta en un RevPAR (ingresos por habitación disponible) de $412 por día.

Las propiedades de 4+ habitaciones demuestran el mejor rendimiento en Tepic, con ingresos anuales de $603K. Estas propiedades equilibran los costos operativos y la demanda de alquiler de la manera más efectiva en el mercado de Tepic. El rendimiento de la propiedad varía significativamente según la ubicación, las comodidades y la calidad de la gestión.

Las regulaciones de alquiler a corto plazo varían según la jurisdicción en el área de Tepic. Tepic: Llenas de flexibilidad. No existen regulaciones específicas ni requisitos de licencia para alquileres a corto plazo a nivel municipal. La aplicación de la normativa es mínima y los anfitriones operan libremente. San Blas: Llenas de flexibilidad. No existe un sistema formal de permisos o registro para alquileres a corto plazo. Es una ciudad costera favorable al turismo con una supervisión regulatoria mínima. Los anfitriones operan sin restricciones. Verifique siempre las regulaciones vigentes con las autoridades locales y obtenga los permisos necesarios antes de operar un alquiler a corto plazo.

El mercado de Airbnb y VRBO en Tepic muestra actualmente condiciones equilibradas. La oferta ha crecido un 3% interanual, mientras que el RevPAR ha disminuido un 5%. Esto indica una dinámica equilibrada entre la oferta y la demanda. El ligero descenso en el RevPAR junto con un crecimiento modesto de la oferta apunta a un mercado que alcanza un equilibrio de saturación donde el inventario actual es suficiente para satisfacer los patrones de viaje existentes.

Lanzamiento alrededor de enero, 2-3 meses antes de la temporada alta de invierno (picos en abril). Este momento previo al pico le permite generar reseñas cuando la competencia es un -54% menor que en los meses pico. Evite lanzar durante la temporada alta, cuando los listados establecidos dominan, o en los meses lentos (junio-octubre), cuando ganar tracción es más difícil.

Las comodidades más comunes en los listados de Tepic incluyen: Cocina (95%), Tv (88%), Aire acondicionado (72%), Estacionamiento (47%), Lavadora (47%). Las comodidades que más aumentan los ingresos incluyen Piscina, Aire acondicionado, Bbq, con las propiedades con Piscina ganando aproximadamente un 277% más ($773K/año frente a $205K/año).

Ingresos estimados mensuales por anuncio en Tepic durante los últimos 12 meses: May: $12K, June: $10K, July: $14K, August: $14K, September: $9K, October: $9K, November: $11K, December: $17K, January: $13K, February: $10K, March: $13K, April: $18K. Estas cifras se basan en el RevPAR (ingresos por habitación disponible) multiplicado por el número de días de cada mes.

La tarifa promedio general por noche en Tepic es de $2K, un aumento del 17% año tras año. Por tamaño de propiedad: las propiedades de 1 habitación tienen un promedio de $1K/noche, las propiedades de 2 habitaciones tienen un promedio de $2K/noche, las propiedades de 3 habitaciones tienen un promedio de $3K/noche, las propiedades de 4+ habitaciones tienen un promedio de $9K/noche. Las tarifas alcanzan su punto máximo en enero y son más bajas en junio.

Los huéspedes en Tepic reservan con un promedio de 22 días de antelación, un 20% menos que el año pasado. Por tamaño de propiedad: 1 habitación: 19 días, 2 habitaciones: 21 días, 3 habitaciones: 23 días, 4+ habitaciones: 32 días. Las propiedades más grandes tienden a tener ventanas de reserva más largas, ya que los huéspedes planifican los viajes en grupo con mayor antelación.

Durante el último año, el mercado de Airbnb y VRBO en Tepic ha experimentado los siguientes cambios: la oferta creció un 3%, los ingresos por anuncio disminuyeron un 5%, la ocupación cayó un 10%, las tarifas promedio por noche aumentaron un 17% y el tiempo de antelación disminuyó un 20%. Estas métricas revelan un entorno más restrictivo donde los precios más altos no logran compensar la reducción de la ocupación y la aceleración de los ciclos de reserva.

En Tepic, el sábado es el día con mayor demanda de reservas, mientras que el martes es el día con la menor. Las tarifas por noche alcanzan su punto máximo el sábado y son más bajas el miércoles. Los fines de semana muestran una ocupación un 48% mayor que los días de semana.