San Miguel De Allende
Desbloquea todo el poder de los mercados
Visión general
Ingresos Anuales
MX$372.5k
Pro (12m)
↓5%
de los últimos 12 meses
Tasa de ocupación
🔒 3•%
Pro (12m)
••.•%
de los últimos 12 meses
Tarifa diaria promedio
🔒 MX$3•••
Pro (12m)
••.•%
de los últimos 12 meses
Tiempo de entrega
38 días
Pro (12m)
↓5 días
de los últimos 12 meses
Revpar
MX$854
Pro (12m)
↓16%
de los últimos 12 meses
Nota metodológica: Las cifras reflejan los datos del mercado de San Miguel De Allende a fecha de mayo de 2026. Los datos abarcan listados de Airbnb, VRBO y Booking.com. Los valores están influenciados por la estacionalidad; se ha aplicado redondeo para facilitar la lectura.
Ingresos por listado según número de dormitorios
Número de dormitorios:
0
1
2
3
4+
Crecimiento de la oferta de alquileres a corto plazo
Métricas de rendimiento por dormitorio
Dormitorios
Ingresos Anuales
Oferta
Aumento de ingresos por comodidad
| Amenidad | Listados con | Impulso de ingresos | Ingresos con | Ingresos sin |
|---|---|---|---|---|
| Acceso al lago | 7 (1%) | +$765,476 (+114%) | $1,437,929 | $672,453 |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
Rendimiento de la tarifa nocturna por día de la semana
Rendimiento de la tasa de ocupación por día de la semana
Listados por canal
Listados por tipo de alquiler
Listados por servicios
Listados por tamaño
4+ dormitorios (0%)
Listados por disponibilidad
Duración de estancia por dormitorio
2 dormitorios (5.8 noches)
Estudio (5.6 noches)
1 dormitorio (5.5 noches)
3 dormitorios (5.3 noches)
4+ dormitorios (4.2 noches)
Tarifa de limpieza por dormitorio
4+ dormitorios (MX$78)
3 dormitorios (MX$48)
2 dormitorios (MX$31)
1 dormitorio (MX$26)
Estudio (MX$19)
Porcentaje de anfitriones profesionales
Gestión profesional (64%)
Anfitriones independientes (36%)
A partir de mayo de 2026, San Miguel de Allende cuenta con 1,960 anuncios activos en Airbnb y VRBO. Esto representa una disminución del 14% con respecto al año anterior.
El Airbnb o VRBO promedio en San Miguel de Allende genera $290K al año. Las propiedades de alto rendimiento ganan $1.1M/año, mientras que las propiedades de bajo rendimiento ganan $101K/año. Esta enorme diferencia en los ingresos sugiere que las recompensas del mercado están altamente concentradas, ya que la disminución de la oferta aún no ha intensificado la competencia lo suficiente como para elevar el rendimiento de los activos de nivel inferior.
Airbnb y VRBO pueden ser rentables en San Miguel de Allende. Los ingresos anuales promedio son de $290K con un 22% de ocupación. Las propiedades de alto rendimiento ganan hasta $1.1M/año. La baja ocupación promedio en relación con las ganancias de primer nivel indica que la demanda está fuertemente inclinada hacia un inventario premium específico en lugar de una participación amplia en el mercado.
La tasa de ocupación promedio para Airbnbs y VRBOs en San Miguel de Allende es del 22%. Este nivel de ocupación, combinado con una tarifa promedio por noche de $4K, resulta en un RevPAR (ingresos por habitación disponible) de $639 por día.
Las propiedades de 4+ habitaciones demuestran el mejor rendimiento en San Miguel de Allende, con ingresos anuales de $752K. Estas propiedades equilibran los costos operativos y la demanda de alquiler de manera más efectiva en el mercado de San Miguel de Allende. El rendimiento de la propiedad varía significativamente según la ubicación, las comodidades y la calidad de la gestión.
Las regulaciones de alquiler a corto plazo varían según la jurisdicción en el área de San Miguel de Allende. San Miguel de Allende: Llenas de flexibilidad. No existe un sistema formal de permisos para STR. Opera bajo el registro general de turismo/negocios (RFC). Supervisión municipal mínima. Muchos anfitriones operan de manera informal sin un cumplimiento total. La aplicación de la ley es poco común y se basa en quejas. Mercado de STR en crecimiento con poca infraestructura regulatoria. Siempre verifique las regulaciones actuales con las autoridades locales y obtenga los permisos necesarios antes de operar un alquiler a corto plazo.
El mercado de Airbnb y VRBO en San Miguel de Allende muestra actualmente condiciones equilibradas. La oferta ha disminuido un 14% interanual, mientras que el RevPAR ha disminuido un 4%. Esto indica una dinámica equilibrada entre la oferta y la demanda. Esta contracción sugiere que el mercado está eliminando los listados de bajo rendimiento, estabilizando el panorama competitivo a pesar de la ligera caída en los ingresos por habitación disponible.
Lanzamiento alrededor de septiembre, 2-3 meses antes de la temporada alta de invierno (los picos son en diciembre). Este momento previo a la temporada alta le permite acumular reseñas cuando la competencia es un -0% menor que en los meses pico. Evite lanzar durante la temporada alta, cuando los listados establecidos dominan, o en los meses lentos (agosto-junio), cuando es más difícil ganar tracción.
Las comodidades más comunes en los listados de San Miguel de Allende incluyen: Cocina (98%), TV (96%), Balcón (75%), Estacionamiento (66%), Lavadora (66%). Las comodidades que más aumentan los ingresos incluyen barbacoa, aire acondicionado y calefacción, con propiedades con barbacoa ganando aproximadamente un 65% más ($890K/año frente a $539K/año).
Ingresos estimados mensuales por anuncio en San Miguel de Allende durante los últimos 12 meses: May: $15K, June: $13K, July: $17K, August: $16K, September: $17K, October: $20K, November: $22K, December: $28K, January: $22K, February: $19K, March: $23K, April: $22K. Estas cifras se basan en el RevPAR (ingresos por habitación disponible) multiplicado por el número de días de cada mes.
La tarifa promedio general por noche en San Miguel de Allende es de $4K, un aumento del 11% año tras año. Por tamaño de propiedad: las propiedades de 1 habitación tienen un promedio de $2K/noche, las propiedades de 2 habitaciones tienen un promedio de $2K/noche, las propiedades de 3 habitaciones tienen un promedio de $4K/noche, las propiedades de 4+ habitaciones tienen un promedio de $9K/noche. Las tarifas alcanzan su punto máximo en marzo y son más bajas en agosto.
Los huéspedes en San Miguel de Allende reservan con un promedio de 34 días de antelación, un 17% menos que el año pasado. Por tamaño de propiedad: 1 habitación: 27 días, 2 habitaciones: 35 días, 3 habitaciones: 38 días, 4+ habitaciones: 43 días. Las propiedades más grandes tienden a tener periodos de reserva más largos, ya que los huéspedes planifican los viajes en grupo con mayor antelación.
Durante el último año, el mercado de Airbnb y VRBO en San Miguel de Allende ha experimentado los siguientes cambios: la oferta disminuyó un 14%, los ingresos por anuncio bajaron un 4%, la ocupación cayó un 6%, las tarifas promedio por noche aumentaron un 11% y el tiempo de anticipación disminuyó un 17%. La combinación de tarifas más altas y tiempos de anticipación más cortos apunta a un cambio hacia un comportamiento de reserva de último minuto y sensible al precio.
En San Miguel de Allende, el sábado registra la mayor demanda de reservas, mientras que el martes tiene la más baja. Las tarifas por noche alcanzan su punto máximo el viernes y son más bajas el martes. Los fines de semana muestran una ocupación un 60% mayor que los días de semana.