Saltillo

A partir de junio de 2026, Saltillo tiene 514 anuncios activos de Airbnb y VRBO. Esto representa un aumento del 7% respecto al año anterior.

El Airbnb o VRBO promedio en Saltillo genera $108K por año. Las propiedades de alto desempeño generan $214K/año, mientras que las propiedades de bajo desempeño generan $30K/año. El crecimiento de la oferta superando los ingresos estancados señala una competencia intensificada por una base de demanda plana, con la amplia brecha de desempeño sugiriendo una bifurcación del mercado donde las propiedades diferenciadas capturan una participación desproporcionada en medio de restricciones de ocupación del 28%.

Airbnb y VRBO pueden ser rentables en Saltillo. Los ingresos anuales promedio son de $108K con una ocupación del 28%. Las propiedades de alto desempeño generan hasta $214K/año. A pesar del crecimiento modesto de la oferta, los ingresos disminuyeron significativamente año tras año, lo que sugiere que el debilitamiento de la demanda supera los nuevos listados. La brecha sustancial entre el promedio y los de alto desempeño indica diferenciación del mercado, donde los factores específicos de la propiedad crean una variación de desempeño significativa en un entorno competitivo.

La tasa de ocupación promedio para Airbnbs y VRBOs en Saltillo es 28%. Este nivel de ocupación, combinado con una tarifa nocturna promedio de $1K, resulta en un RevPAR (ingresos por habitación disponible) de $223 por día.

Las propiedades de 4+ dormitorios demuestran el desempeño más sólido en Saltillo, con ingresos anuales de $276K. Estas propiedades equilibran los costos operativos y la demanda de alquiler de manera más efectiva en el mercado de Saltillo. El desempeño de la propiedad varía significativamente según la ubicación, las comodidades y la calidad de la gestión.

Las regulaciones de alquiler a corto plazo varían según la jurisdicción en el área de Saltillo. No tengo información confiable sobre las regulaciones de alquiler a corto plazo o la realidad de su cumplimiento en Saltillo. Esto podría referirse a Saltillo, Mexico (la capital de Coahuila) o a una ciudad más pequeña en EE.UU. Sin datos verificados sobre requisitos de permisos, reglas de ocupación y prácticas reales de cumplimiento, recomiendo contactar directamente al gobierno municipal local para obtener las regulaciones actuales de STR y los requisitos de cumplimiento. Siempre verifique las regulaciones actuales con las autoridades locales y obtenga los permisos necesarios antes de operar un alquiler a corto plazo.

El mercado de Airbnb y VRBO en Saltillo actualmente muestra condiciones equilibradas. La oferta ha crecido 7% año tras año, mientras que RevPAR ha disminuido 26%. Esto indica dinámicas equilibradas de oferta-demanda. La brecha significativa entre propiedades promedio ($107,508) y propiedades de mejor desempeño ($214,265) sugiere que la diferenciación del mercado se está ampliando, con competencia intensificándose a medida que la oferta crece más rápido que la recuperación de ingresos. La ocupación baja de 28% refleja una capacidad sustancial sin utilizar en todo el mercado.

Lanzamiento alrededor de abril, 2-3 meses antes de la temporada alta de otoño (picos en julio). Este timing previo al pico te permite construir reseñas cuando la competencia es 50% menor que en los meses pico. Evita lanzar durante la temporada alta cuando los listados establecidos dominan, o durante los meses lentos (noviembre-febrero) cuando es más difícil ganar tracción.

Las comodidades más comunes en los anuncios de Saltillo incluyen: Kitchen (98%), Tv (96%), Washing Machine (61%), Parking (61%), Air Conditioning (61%). Las comodidades que más aumentan los ingresos incluyen Bbq, Washing Machine, Pets Allowed, siendo que las propiedades con Bbq generan aproximadamente 45% más ($272K/year vs $187K/year).

Ingresos mensuales estimados por anuncio en Saltillo durante los últimos 12 meses: Mayo: $7K, Junio: $7K, Julio: $9K, Agosto: $8K, Septiembre: $7K, Octubre: $7K, Noviembre: $6K, Diciembre: $6K, Enero: $5K, Febrero: $4K, Marzo: $7K, Abril: $8K. Estas cifras se basan en RevPAR (ingresos por habitación disponible) multiplicado por el número de días en cada mes.

La tarifa promedio noche en Saltillo es de $1K, con un aumento del 34% año tras año. Por tamaño de propiedad: las propiedades de 1 dormitorio promedian $751/noche, las propiedades de 2 dormitorios promedian $1K/noche, las propiedades de 3 dormitorios promedian $1K/noche, las propiedades de 4+ dormitorios promedian $2K/noche. Las tarifas alcanzan su máximo en April y son más bajas en May.

Los huéspedes en Saltillo reservan un promedio de 11 días de anticipación, una disminución del 32% respecto al año pasado. Por tamaño de propiedad: 1 dormitorio: 10 días, 2 dormitorios: 10 días, 3 dormitorios: 11 días, 4+ dormitorios: 18 días. Las propiedades más grandes tienden a tener ventanas de reserva más largas ya que los huéspedes planifican viajes grupales con mayor anticipación.

Durante el año pasado, el mercado de Airbnb y VRBO en Saltillo ha experimentado los siguientes cambios: la oferta creció 7%, los ingresos por anuncio disminuyeron 26%, la ocupación cayó 31%, las tarifas nocturnas promedio aumentaron 34%, y el tiempo de anticipación disminuyó 32%. La combinación de tarifas crecientes en medio de una ocupación decreciente y ventanas de reserva acortadas sugiere que el exceso de oferta está fragmentando el mercado, con la brecha significativa entre el promedio ($107,508) y los anuncios de mejor desempeño ($214,265) indicando una estratificación de desempeño extrema.

En Saltillo, el sábado registra la mayor demanda de reservas mientras que el lunes tiene la más baja. Las tarifas nocturnas alcanzan su máximo el viernes y son más bajas el miércoles. Los fines de semana muestran una ocupación 24% más alta que los días de semana.