Querétaro

A partir de mayo de 2026, Querétaro, San Miguel de Allende, Guanajuato cuentan con 3,499 anuncios activos en Airbnb y VRBO. Esto representa una disminución del 8% con respecto al año anterior.

El Airbnb o VRBO promedio en Querétaro genera $135K por año. Las propiedades de alto rendimiento ganan $365K/año, mientras que las de bajo rendimiento ganan $46K/año. La variación sustancial entre los de alto y bajo rendimiento sugiere que los resultados de ingresos están fuertemente bifurcados, lo que refleja un entorno donde los activos de primer nivel capturan una parte desproporcionada del mercado a pesar de una contracción del 8% en la oferta total.

Airbnb y VRBO pueden ser rentables en Querétaro. El ingreso anual promedio es de $135K con una ocupación del 26%. Las propiedades de alto rendimiento ganan hasta $365K/año. Con una oferta que disminuye un 8% año tras año, el mercado se está consolidando actualmente, concentrando los rendimientos potenciales en las propiedades más optimizadas a medida que la demanda general se suaviza ligeramente.

La tasa de ocupación promedio para Airbnbs y VRBOs en Querétaro es del 26%. Este nivel de ocupación, combinado con una tarifa promedio por noche de $1K, resulta en un RevPAR (ingresos por habitación disponible) de $278 por día.

Las propiedades de 4+ habitaciones demuestran el mejor rendimiento en Querétaro, con ingresos anuales de $407K. Estas propiedades equilibran los costos operativos y la demanda de alquiler de manera más efectiva en el mercado de Querétaro. El rendimiento de la propiedad varía significativamente según la ubicación, las comodidades y la calidad de la gestión.

Las regulaciones de alquiler a corto plazo varían según la jurisdicción en el área de Querétaro. Querétaro: Llenas. No se requieren regulaciones ni permisos específicos para STR. Aplicación mínima, los anfitriones operan libremente. San Miguel de Allende: Moderadas. Se requiere licencia municipal, cumplimiento del impuesto predial y notificación a los vecinos. La aplicación está aumentando debido a preocupaciones sobre la vivienda, pero es inconsistente. Guanajuato: Llenas. No existe un sistema formal de permisos para STR. Opera bajo las reglas generales de turismo. Aplicación leve, operaciones informales generalizadas. Verifique siempre las regulaciones vigentes con las autoridades locales y obtenga los permisos necesarios antes de operar un alquiler a corto plazo.

El mercado de Airbnb y VRBO en Querétaro muestra actualmente condiciones equilibradas. La oferta ha disminuido un 8% año tras año, mientras que el RevPAR ha disminuido un 6%. Esto indica una dinámica equilibrada entre la oferta y la demanda. Esta reducción simultánea tanto en la oferta como en los ingresos sugiere un ajuste del mercado donde la salida de inventario de bajo rendimiento está estabilizando el panorama competitivo general.

Lanzamiento alrededor de septiembre, 2-3 meses antes de la temporada alta de invierno (los picos son en diciembre). Este momento previo al pico le permite acumular reseñas cuando la competencia es un -12% menor que en los meses pico. Evite lanzar durante la temporada alta, cuando los listados establecidos dominan, o en los meses lentos (junio-febrero), cuando ganar tracción es más difícil.

Las comodidades más comunes en los listados de Querétaro incluyen: Tv (95%), Kitchen (93%), Parking (63%), Pets Allowed (57%), Balcony (44%). Las comodidades que más aumentan los ingresos incluyen Pool, Bbq, Heating, con las propiedades con Pool generando aproximadamente un 49% más ($324K/year vs $217K/year).

Ingresos estimados mensuales por anuncio en Querétaro durante los últimos 12 meses: May: $7K, June: $7K, July: $9K, August: $9K, September: $8K, October: $8K, November: $8K, December: $12K, January: $8K, February: $6K, March: $9K, April: $11K. Estas cifras se basan en el RevPAR (ingresos por habitación disponible) multiplicado por el número de días de cada mes.

La tarifa promedio general por noche en Querétaro es de $1K, un aumento del 26% año tras año. Por tamaño de propiedad: las propiedades de 1 habitación tienen un promedio de $882/noche, las propiedades de 2 habitaciones tienen un promedio de $1K/noche, las propiedades de 3 habitaciones tienen un promedio de $2K/noche, las propiedades de 4+ habitaciones tienen un promedio de $4K/noche. Las tarifas alcanzan su punto máximo en diciembre y son más bajas en mayo.

Los huéspedes en Querétaro reservan con un promedio de 16 días de antelación, un 28% menos que el año pasado. Por tamaño de propiedad: 1 habitación: 15 días, 2 habitaciones: 15 días, 3 habitaciones: 16 días, 4+ habitaciones: 23 días. Las propiedades más grandes tienden a tener ventanas de reserva más largas, ya que los huéspedes planifican los viajes en grupo con mayor antelación.

Durante el último año, el mercado de Airbnb y VRBO en Querétaro ha experimentado los siguientes cambios: la oferta disminuyó un 8%, los ingresos por anuncio se redujeron un 6%, la ocupación cayó un 14%, las tarifas promedio por noche aumentaron un 26% y el tiempo de anticipación disminuyó un 28%. Estos cambios resaltan una tendencia hacia ventanas de reserva más cortas y una mayor sensibilidad al precio, lo que indica que el mercado atraviesa actualmente un período de menor volumen de huéspedes.

En Querétaro, el sábado registra la mayor demanda de reservas, mientras que el lunes tiene la más baja. Las tarifas por noche alcanzan su punto máximo el sábado y son más bajas el miércoles. Los fines de semana muestran una ocupación 49% mayor que los días de semana.