Punta Ixtapa
Desbloquea todo el poder de los mercados
Visión general
Ingresos Anuales
MX$491.6k
Pro (12m)
↓9%
de los últimos 12 meses
Tasa de ocupación
🔒 3•%
Pro (12m)
••.•%
de los últimos 12 meses
Tarifa diaria promedio
🔒 MX$4•••
Pro (12m)
••.•%
de los últimos 12 meses
Tiempo de entrega
30 días
Pro (12m)
↓8 días
de los últimos 12 meses
Revpar
MX$943
Pro (12m)
↓23%
de los últimos 12 meses
Nota metodológica: Las cifras reflejan los datos del mercado de Punta Ixtapa a fecha de junio de 2026. Los datos abarcan listados de Airbnb, VRBO y Booking.com. Los valores están influenciados por la estacionalidad; se ha aplicado redondeo para facilitar la lectura.
Ingresos por listado según número de dormitorios
Número de dormitorios:
0
1
2
3
4+
Crecimiento de la oferta de alquileres a corto plazo
Métricas de rendimiento por dormitorio
Dormitorios
Ingresos Anuales
Oferta
Aumento de ingresos por comodidad
| Amenidad | Listados con | Impulso de ingresos | Ingresos con | Ingresos sin |
|---|---|---|---|---|
| Gimnasio | 90 (15%) | +$517,866 (+78%) | $1,185,653 | $667,787 |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
Rendimiento de la tarifa nocturna por día de la semana
Rendimiento de la tasa de ocupación por día de la semana
Listados por canal
Listados por tipo de alquiler
Listados por servicios
Listados por tamaño
4+ dormitorios (0%)
Listados por disponibilidad
Duración de estancia por dormitorio
2 dormitorios (6.6 noches)
Estudio (6.2 noches)
1 dormitorio (6.2 noches)
3 dormitorios (5.4 noches)
4+ dormitorios (5.0 noches)
Tarifa de limpieza por dormitorio
4+ dormitorios (MX$68)
Estudio (MX$66)
3 dormitorios (MX$38)
2 dormitorios (MX$35)
1 dormitorio (MX$23)
Porcentaje de anfitriones profesionales
Gestión profesional (60%)
Anfitriones independientes (40%)
A partir de junio de 2026, Ixtapa, Zihuatanejo tienen 2,329 anuncios activos de Airbnb y VRBO. Esto representa una disminución del 4% respecto al año anterior.
El Airbnb o VRBO promedio en Punta Ixtapa genera $265K por año. Las propiedades de alto desempeño generan $1.1M/año, mientras que las propiedades de bajo desempeño generan $94K/año. A pesar de la disminución en la oferta e ingresos año tras año, la tasa de ocupación del 19% y la amplia brecha de desempeño sugieren un mercado saturado donde la diferenciación determina los resultados en lugar de las limitaciones generales de la demanda.
Airbnb y VRBO pueden ser rentables en Punta Ixtapa. Los ingresos anuales promedio son de $265K con una ocupación del 19%. Las propiedades de alto rendimiento generan hasta $1.1M/año. La disminución de la oferta e ingresos sugieren una contracción del mercado, mientras que la amplia brecha de rendimiento indica una diferenciación significativa entre los listados—algunas propiedades capturan una demanda desproporcionada a pesar de las condiciones generales de debilitamiento.
La tasa de ocupación promedio para Airbnbs y VRBOs en Punta Ixtapa es 19%. Este nivel de ocupación, combinado con una tarifa nocturna promedio de $4K, resulta en un RevPAR (ingresos por habitación disponible) de $597 por día.
Las propiedades de 4+ dormitorios demuestran el desempeño más sólido en Punta Ixtapa, con ingresos anuales de $675K. Estas propiedades equilibran los costos operativos y la demanda de alquiler de manera más efectiva en el mercado de Punta Ixtapa. El desempeño de la propiedad varía significativamente según la ubicación, las comodidades y la calidad de la gestión.
Las regulaciones de alquiler a corto plazo varían según la jurisdicción en el área de Punta Ixtapa. Ixtapa: Permisivo. Sin regulaciones específicas de alquiler a corto plazo ni requisitos de registro. Opera bajo el marco general de turismo. Cumplimiento mínimo. Zihuatanejo: Permisivo. Sin sistema formal de permisos para STR. Debe registrarse como proveedor de servicios turísticos ante la oficina estatal de turismo y obtener RFC. Cumplimiento ligero, muchos operan informalmente. Siempre verifique las regulaciones actuales con las autoridades locales y obtenga los permisos necesarios antes de operar un alquiler a corto plazo.
El mercado de Airbnb y VRBO en Punta Ixtapa actualmente muestra condiciones equilibradas. La oferta ha disminuido 4% año tras año, mientras que RevPAR ha disminuido 12%. Esto indica dinámicas equilibradas de oferta y demanda. La brecha significativa entre los ingresos promedio ($265K) y los mejores desempeños ($1.1M) sugiere estratificación del mercado, donde la diferenciación de propiedades en lugar de restricciones generales de demanda está impulsando la varianza de desempeño.
Lanzamiento alrededor de septiembre, 2-3 meses antes de la temporada pico de invierno (diciembre es el pico). Este tiempo previo al pico te permite acumular reseñas cuando la competencia es 60% menor que en los meses pico. Evita lanzar durante la temporada pico cuando los listados establecidos dominan, o durante los meses lentos (septiembre-octubre) cuando es más difícil ganar tracción.
Las comodidades más comunes en los anuncios de Punta Ixtapa incluyen: Aire Acondicionado (96%), Cocina (95%), Piscina (81%), Televisor (78%), Balcón (67%). Las comodidades que más aumentan los ingresos incluyen Piscina, Gimnasio, Asador, siendo que las propiedades con Piscina generan aproximadamente 151% más ($852K/año vs $340K/año).
Ingresos mensuales estimados por anuncio en Punta Ixtapa durante los últimos 12 meses: Mayo: $14K, Junio: $10K, Julio: $17K, Agosto: $16K, Septiembre: $10K, Octubre: $9K, Noviembre: $15K, Diciembre: $32K, Enero: $26K, Febrero: $19K, Marzo: $24K, Abril: $25K. Estas cifras se basan en RevPAR (ingresos por habitación disponible) multiplicado por el número de días en cada mes.
La tarifa nocturna promedio general en Punta Ixtapa es $4K, con un aumento del 9% año tras año. Por tamaño de propiedad: las propiedades de 1 dormitorio promedian $2K/noche, las propiedades de 2 dormitorios promedian $3K/noche, las propiedades de 3 dormitorios promedian $5K/noche, las propiedades de 4+ dormitorios promedian $11K/noche. Las tarifas alcanzan su pico en marzo y son más bajas en mayo.
Los huéspedes en Punta Ixtapa reservan con un promedio de 29 días de anticipación, una disminución del 19% respecto al año pasado. Por tamaño de propiedad: 1 dormitorio: 27 días, 2 dormitorios: 28 días, 3 dormitorios: 29 días, 4+ dormitorios: 38 días. Las propiedades más grandes tienden a tener ventanas de reserva más largas ya que los huéspedes planifican viajes en grupo con mayor anticipación.
Durante el año pasado, el mercado de Airbnb y VRBO en Punta Ixtapa ha experimentado los siguientes cambios: la oferta disminuyó 4%, los ingresos por listado disminuyeron 12%, la ocupación cayó 9%, las tarifas nocturnas promedio aumentaron 9%, y el tiempo de anticipación disminuyó 19%. La ocupación decreciente a pesar de los aumentos de tarifas sugiere una demanda debilitada en relación con la oferta, mientras que la brecha sustancial entre los ingresos promedio ($265K) y los mejores desempeños ($1.1M+) indica un éxito de mercado altamente concentrado entre propiedades premium.
En Punta Ixtapa, el sábado registra la mayor demanda de reservas mientras que el martes tiene la más baja. Las tarifas nocturnas alcanzan su máximo el miércoles y son más bajas el sábado. Los fines de semana muestran una ocupación 21% más alta que los días de semana.