Puerto Vallarta

A fecha de mayo de 2026, Puerto Vallarta, Nuevo Vallarta, Bucerías cuentan con 9,139 anuncios activos en Airbnb y VRBO. Esto representa una disminución del 5% con respecto al año anterior.

El Airbnb o VRBO promedio en Puerto Vallarta genera $438K por año. Las propiedades de alto rendimiento ganan $1.7M/año, mientras que las propiedades de bajo rendimiento ganan $147K/año. Esta amplia diferencia en los ingresos, junto con una caída del 13% en los ingresos totales, sugiere que el éxito en el mercado está cada vez más concentrado en un nivel selecto de anuncios que captan la demanda de manera efectiva a pesar de una contracción en las ganancias generales del mercado.

Airbnb y VRBO pueden ser rentables en Puerto Vallarta. Los ingresos anuales promedio son de $438K con una ocupación del 29%. Las propiedades de alto rendimiento ganan hasta $1.7M/año. La brecha de rendimiento entre los que más ganan y el promedio indica que, si bien el mercado en general enfrenta una disminución de ingresos del 13%, los activos de primer nivel mantienen un poder de fijación de precios y niveles de utilización distintos.

La tasa de ocupación promedio para Airbnbs y VRBOs en Puerto Vallarta es del 29%. Este nivel de ocupación, combinado con una tarifa promedio por noche de $5K, resulta en un RevPAR (ingresos por habitación disponible) de $932 por día.

Las propiedades de 4+ habitaciones demuestran el mejor rendimiento en Puerto Vallarta, con ingresos anuales de $1.5M. Estas propiedades equilibran los costos operativos y la demanda de alquiler de manera más efectiva en el mercado de Puerto Vallarta. El rendimiento de la propiedad varía significativamente según la ubicación, las comodidades y la calidad de la gestión.

Las regulaciones de alquiler a corto plazo varían según la jurisdicción en el área de Puerto Vallarta. Puerto Vallarta: Llenas. Se requiere registro en SECTUR, registro fiscal ante el SAT y las autoridades municipales. En la práctica, la aplicación es mínima y muchos anfitriones operan sin cumplir plenamente. Los administradores de propiedades se encargan de los requisitos. Nuevo Vallarta: Llenas. Mismo registro federal/estatal que en Puerto Vallarta. Parte del municipio de Bahía de Banderas con supervisión ligera. Muchos alquileres operan de manera informal dentro de complejos turísticos con una aplicación mínima. Bucerías: Llenas. Técnicamente se requiere licencia comercial municipal y registro en SECTUR. La aplicación es muy ligera en este pueblo costero. La mayoría de los anfitriones operan a través de plataformas con niveles variables de cumplimiento. Verifique siempre las regulaciones actuales con las autoridades locales y obtenga los permisos necesarios antes de operar un alquiler a corto plazo.

El mercado de Airbnb y VRBO en Puerto Vallarta muestra actualmente condiciones equilibradas. La oferta ha disminuido un 5% año tras año, mientras que el RevPAR ha descendido un 13%. Esto indica una dinámica equilibrada entre la oferta y la demanda. La contracción simultánea en la oferta y los ingresos sugiere que el mercado se está recalibrando a niveles de demanda más bajos en lugar de experimentar un simple excedente o escasez.

Lanzamiento alrededor de septiembre, 2-3 meses antes de la temporada alta de invierno (los picos son en diciembre). Este momento previo al pico le permite acumular reseñas cuando la competencia es un 29% menor que en los meses pico. Evite lanzar durante la temporada alta, cuando los listados establecidos dominan, o en los meses lentos (agosto-septiembre), cuando es más difícil ganar tracción.

Las comodidades más comunes en los listados de Puerto Vallarta incluyen: Aire Acondicionado (98%), Cocina (96%), TV (89%), Piscina (79%), Lavadora (73%). Las comodidades que más aumentan los ingresos incluyen Piscina, Jacuzzi, Lavadora, con las propiedades con Piscina ganando aproximadamente un 100% más ($929K/año frente a $465K/año).

Ingresos estimados mensuales por anuncio en Puerto Vallarta durante los últimos 12 meses: May: $24K, June: $21K, July: $25K, August: $20K, September: $15K, October: $17K, November: $27K, December: $45K, January: $40K, February: $35K, March: $37K, April: $33K. Estas cifras se basan en el RevPAR (ingresos por habitación disponible) multiplicado por el número de días de cada mes.

La tarifa promedio general por noche en Puerto Vallarta es de $5K, un aumento del 6% año tras año. Por tamaño de propiedad: las propiedades de 1 habitación tienen un promedio de $3K/noche, las propiedades de 2 habitaciones tienen un promedio de $4K/noche, las propiedades de 3 habitaciones tienen un promedio de $6K/noche, las propiedades de 4+ habitaciones tienen un promedio de $17K/noche. Las tarifas alcanzan su punto máximo en marzo y son más bajas en agosto.

Los huéspedes en Puerto Vallarta reservan con un promedio de 38 días de antelación, un 12% menos que el año pasado. Por tamaño de propiedad: 1-bedroom: 34 días, 2-bedroom: 39 días, 3-bedroom: 41 días, 4+ bedroom: 55 días. Las propiedades más grandes tienden a tener ventanas de reserva más largas, ya que los huéspedes planifican viajes grupales con mayor antelación.

Durante el último año, el mercado de Airbnb y VRBO en Puerto Vallarta ha experimentado los siguientes cambios: la oferta disminuyó un 5%, los ingresos por anuncio bajaron un 13%, la ocupación cayó un 8%, las tarifas promedio por noche aumentaron un 6% y el tiempo de antelación disminuyó un 12%. Estas métricas reflejan un entorno de mercado más ajustado, donde los anfitriones intentan compensar la menor ocupación y las ventanas de reserva más cortas con precios más altos.

En Puerto Vallarta, el sábado registra la mayor demanda de reservas, mientras que el martes tiene la más baja. Las tarifas por noche alcanzan su punto máximo el viernes y son más bajas el martes. Los fines de semana muestran una ocupación un 17% mayor que los días de semana.