Puerto Escondido

A fecha de mayo de 2026, Puerto Escondido, Huatulco, Mazunte cuentan con 2,458 anuncios activos en Airbnb y VRBO. Esto representa un aumento del 2% con respecto al año anterior.

El Airbnb o VRBO promedio en Puerto Escondido genera $420K por año. Las propiedades de alto rendimiento ganan $1.5M/año, mientras que las propiedades de bajo rendimiento ganan $117K/año. Esta enorme disparidad en los ingresos destaca un mercado polarizado donde los activos de primer nivel capturan significativamente más valor, lo que sugiere que los ingresos están fuertemente concentrados en un grupo selecto de listados en lugar de distribuirse de manera uniforme en todo el inventario.

Airbnb y VRBO pueden ser rentables en Puerto Escondido. Los ingresos anuales promedio son de $420K con una ocupación del 31%. Las propiedades de alto rendimiento ganan hasta $1.5M/año. La tasa de ocupación del 31% indica un mercado con una estacionalidad significativa o exceso de capacidad, donde el potencial de obtener altos ingresos se limita a las propiedades que logran diferenciarse dentro de un panorama competitivo.

La tasa de ocupación promedio para Airbnbs y VRBOs en Puerto Escondido es del 31%. Este nivel de ocupación, combinado con una tarifa promedio por noche de $3K, resulta en un RevPAR (ingresos por habitación disponible) de $901 por día.

Las propiedades de 4+ habitaciones demuestran el mejor rendimiento en Puerto Escondido, con ingresos anuales de $1.6M. Estas propiedades equilibran los costos operativos y la demanda de alquiler de manera más efectiva en el mercado de Puerto Escondido. El rendimiento de la propiedad varía significativamente según la ubicación, las comodidades y la calidad de la gestión.

Las regulaciones de alquiler a corto plazo varían según la jurisdicción en el área de Puerto Escondido. Puerto Escondido: Llenas de flexibilidad. Se requiere registro fiscal federal (RFC), se recomienda registro estatal de turismo. Aplicación mínima, la mayoría de los anfitriones operan de manera informal sin penalizaciones. Huatulco: Llenas de flexibilidad. Se sugiere registro de turismo, se necesita RFC para fines fiscales. Aplicación leve, muchos operan sin permisos formales. Mazunte: Llenas de flexibilidad. No hay regulaciones específicas de STR, RFC para impuestos. Prácticamente no hay aplicación, los alquileres informales son comunes en este pequeño pueblo costero. Siempre verifique las regulaciones actuales con las autoridades locales y obtenga los permisos necesarios antes de operar un alquiler a corto plazo.

El mercado de Airbnb y VRBO en Puerto Escondido muestra actualmente condiciones equilibradas. La oferta ha crecido un 2% año tras año, mientras que el RevPAR ha aumentado un 3%. Esto indica una dinámica equilibrada entre la oferta y la demanda. La alineación entre el crecimiento de la oferta y la expansión de los ingresos sugiere un entorno estable donde la demanda sigue el ritmo del nuevo inventario, evitando la sobresaturación inmediata y la dilución de precios.

Lanzamiento alrededor de septiembre, 2-3 meses antes de la temporada alta de invierno (los picos son en diciembre). Este momento previo a la temporada alta le permite acumular reseñas cuando la competencia es un 43% menor que en los meses pico. Evite realizar el lanzamiento durante la temporada alta, cuando los listados establecidos dominan, o en los meses lentos (junio-septiembre), cuando es más difícil ganar tracción.

Las comodidades más comunes en los anuncios de Puerto Escondido incluyen: Cocina (94%), Aire acondicionado (92%), Piscina (75%), Balcón (69%), TV (67%). Las comodidades que más aumentan los ingresos incluyen Piscina, Jacuzzi, Barbacoa, con propiedades con Piscina ganando aproximadamente un 152% más ($825K/año frente a $327K/año).

Ingresos estimados mensuales por anuncio en Puerto Escondido durante los últimos 12 meses: May: $20K, June: $17K, July: $24K, August: $25K, September: $16K, October: $17K, November: $28K, December: $42K, January: $40K, February: $28K, March: $34K, April: $37K. Estas cifras se basan en el RevPAR (ingresos por habitación disponible) multiplicado por el número de días de cada mes.

La tarifa promedio general por noche en Puerto Escondido es de $3K, un 18% más año tras año. Por tamaño de propiedad: las propiedades de 1 habitación promedian $2K/noche, las propiedades de 2 habitaciones promedian $3K/noche, las propiedades de 3 habitaciones promedian $5K/noche, las propiedades de 4+ habitaciones promedian $13K/noche. Las tarifas alcanzan su punto máximo en abril y son más bajas en mayo.

Los huéspedes en Puerto Escondido reservan con un promedio de 31 días de antelación, un 11% menos que el año pasado. Por tamaño de propiedad: 1-bedroom: 28 días, 2-bedroom: 32 días, 3-bedroom: 39 días, 4+ bedroom: 45 días. Las propiedades más grandes tienden a tener ventanas de reserva más largas, ya que los huéspedes planifican los viajes en grupo con mayor antelación.

Durante el último año, el mercado de Airbnb y VRBO en Puerto Escondido ha experimentado los siguientes cambios: la oferta creció un 2%, los ingresos por anuncio aumentaron un 3%, la ocupación cayó un 8%, las tarifas promedio por noche aumentaron un 18% y el tiempo de antelación disminuyó un 11%. El cambio hacia tarifas por noche más altas a pesar de una menor ocupación revela un mercado que prioriza el rendimiento sobre el volumen, probablemente como reacción a tiempos de reserva más cortos.

En Puerto Escondido, el sábado registra la mayor demanda de reservas, mientras que el martes tiene la más baja. Las tarifas por noche alcanzan su punto máximo el viernes y son más bajas el martes. Los fines de semana muestran una ocupación 16% mayor que los días de semana.