Puebla

A partir de mayo de 2026, Puebla, Cholula cuentan con 2,496 anuncios activos en Airbnb y VRBO. Esto representa una disminución del 14% respecto al año anterior.

El Airbnb o VRBO promedio en Puebla genera $101K al año. Las propiedades de alto rendimiento ganan $290K/año, mientras que las de bajo rendimiento ganan $33K/año. La marcada disparidad entre los que más y menos ganan sugiere que el éxito en el mercado está fuertemente inclinado hacia un segmento selecto, lo que indica que la calidad del inventario es un factor determinante en la variación de los ingresos.

Airbnb y VRBO pueden ser rentables en Puebla. El ingreso anual promedio es de $101K con una ocupación del 25%. Las propiedades de alto rendimiento ganan hasta $290K/año. Con la contracción de la oferta, la brecha entre las unidades promedio y las de alto rendimiento destaca un mercado donde la demanda concentrada favorece a las propiedades que capturan una parte desproporcionada del inventario limitado.

La tasa de ocupación promedio para Airbnbs y VRBOs en Puebla es del 25%. Este nivel de ocupación, combinado con una tarifa promedio por noche de $1K, resulta en un RevPAR (ingresos por habitación disponible) de $209 por día.

Las propiedades de 4+ habitaciones demuestran el mejor rendimiento en Puebla, con ingresos anuales de $268K. Estas propiedades equilibran los costos operativos y la demanda de alquiler de la manera más efectiva en el mercado de Puebla. El rendimiento de la propiedad varía significativamente según la ubicación, las comodidades y la calidad de la gestión.

Las regulaciones de alquiler a corto plazo varían según la jurisdicción en el área de Puebla. Puebla: Llenas de flexibilidad. No existen regulaciones específicas ni requisitos de registro para STR. Opera bajo las leyes generales de turismo e impuestos. Aplicación mínima, los anfitriones operan libremente. Cholula: Llenas de flexibilidad. No existe un marco dedicado para STR. Sujeto únicamente a permisos comerciales municipales y obligaciones fiscales federales. Aplicación muy ligera, mercado en gran parte no regulado. Verifique siempre las regulaciones actuales con las autoridades locales y obtenga los permisos necesarios antes de operar un alquiler a corto plazo.

El mercado de Airbnb y VRBO en Puebla se muestra actualmente equilibrado con condiciones de fuerte demanda. La oferta ha disminuido un 14% interanual, mientras que el RevPAR ha aumentado un 7%. Esto indica un crecimiento saludable de la demanda que supera a la oferta. A medida que la oferta se reduce, los operadores restantes se benefician de un entorno competitivo más favorable, lo que impulsa mayores ingresos por unidad.

Lanzamiento alrededor de septiembre, 2-3 meses antes de la temporada alta de otoño (picos en diciembre). Este momento previo al pico le permite acumular reseñas cuando la competencia es un -6% menor que en los meses pico. Evite lanzar durante la temporada alta, cuando los listados establecidos dominan, o en los meses lentos (junio-febrero), cuando ganar tracción es más difícil.

Las comodidades más comunes en los listados de Puebla incluyen: Kitchen (98%), Tv (93%), Balcony (47%), Parking (45%), Washing Machine (45%). Las comodidades que más aumentan los ingresos incluyen Hot Tub, Pool, Gym, con las propiedades que cuentan con Hot Tub generando aproximadamente un 79% más ($364K/año frente a $203K/año).

Ingresos estimados mensuales por anuncio en Puebla durante los últimos 12 meses: May: $5K, June: $5K, July: $7K, August: $7K, September: $7K, October: $6K, November: $8K, December: $9K, January: $6K, February: $4K, March: $6K, April: $7K. Estas cifras se basan en el RevPAR (ingresos por habitación disponible) multiplicado por el número de días de cada mes.

La tarifa promedio general por noche en Puebla es de $1K, un 32% más año tras año. Por tamaño de propiedad: las propiedades de 1 dormitorio tienen un promedio de $782/noche, las propiedades de 2 dormitorios tienen un promedio de $1K/noche, las propiedades de 3 dormitorios tienen un promedio de $1K/noche, las propiedades de 4+ dormitorios tienen un promedio de $3K/noche. Las tarifas alcanzan su punto máximo en diciembre y son más bajas en mayo.

Los huéspedes en Puebla reservan con un promedio de 17 días de antelación, un 24% menos que el año pasado. Por tamaño de propiedad: 1 habitación: 16 días, 2 habitaciones: 17 días, 3 habitaciones: 18 días, 4+ habitaciones: 22 días. Las propiedades más grandes tienden a tener ventanas de reserva más largas, ya que los huéspedes planifican los viajes en grupo con mayor antelación.

Durante el último año, el mercado de Airbnb y VRBO en Puebla ha experimentado los siguientes cambios: la oferta disminuyó un 14%, los ingresos por anuncio aumentaron un 7%, la ocupación cayó un 6%, las tarifas promedio por noche aumentaron un 32% y el tiempo de antelación disminuyó un 24%. Estas métricas revelan un cambio hacia un modelo de tarifas más altas y menor ocupación, lo que sugiere que los anfitriones están priorizando el poder de fijación de precios sobre el volumen.

En Puebla, el sábado registra la mayor demanda de reservas, mientras que el martes tiene la más baja. Las tarifas por noche alcanzan su punto máximo el sábado y son más bajas el martes. Los fines de semana muestran una ocupación un 49% mayor que los días de semana.