Pochutla

A fecha de junio de 2026, Puerto Escondido, Huatulco, Pochutla cuentan con 1,232 anuncios activos en Airbnb y VRBO. Esto representa una disminución del 2% con respecto al año anterior.

El Airbnb o VRBO promedio en Pochutla genera $203K al año. Las propiedades de alto rendimiento ganan $807K/año, mientras que las propiedades de bajo rendimiento ganan $69K/año. La enorme brecha de ingresos sugiere un mercado bifurcado donde los activos de primer nivel capturan la gran mayoría de la demanda, mientras que el inventario más amplio lucha por mantener los ingresos en medio de una disminución del 15.7% en los rendimientos anuales.

Airbnb y VRBO pueden ser rentables en Pochutla. Los ingresos anuales promedio son de $203K con una ocupación del 22%. Las propiedades de alto rendimiento ganan hasta $807K/año. Una tasa de ocupación del 22% indica una dependencia de reservas de alto margen en lugar de volumen, lo que destaca un mercado donde la concentración de ingresos entre los mejores resultados dicta las métricas de rentabilidad general.

La tasa de ocupación promedio para Airbnbs y VRBOs en Pochutla es del 22%. Este nivel de ocupación, combinado con una tarifa promedio por noche de $2K, resulta en un RevPAR (ingresos por habitación disponible) de $470 por día.

Las propiedades de 4+ habitaciones demuestran el mejor rendimiento en Pochutla, con ingresos anuales de $820K. Estas propiedades equilibran los costos operativos y la demanda de alquiler de manera más efectiva en el mercado de Pochutla. El rendimiento de la propiedad varía significativamente según la ubicación, las comodidades y la calidad de la gestión.

Las regulaciones de alquiler a corto plazo varían según la jurisdicción en el área de Pochutla. Puerto Escondido: Llenas. No existen regulaciones específicas de STR ni se requiere registro. Opera bajo las reglas generales de negocios turísticos. Aplicación mínima, alojamiento informal generalizado. Huatulco: Llenas. Se sugiere un registro turístico básico, pero rara vez se aplica. No hay reglas ni límites de ocupación. Supervisión ligera, los anfitriones operan libremente. Pochutla: Llenas. No existe un marco formal de STR. Teóricamente se requieren permisos comerciales generales, pero no se aplican. Regulación mínima, los alquileres informales son comunes. Verifique siempre las regulaciones actuales con las autoridades locales y obtenga los permisos necesarios antes de operar un alquiler a corto plazo.

El mercado de Airbnb y VRBO en Pochutla muestra actualmente condiciones equilibradas. La oferta ha disminuido un 2% interanual, mientras que el RevPAR ha descendido un 16%. Esto indica una dinámica equilibrada entre la oferta y la demanda. La disminución simultánea tanto de la oferta como de los ingresos sugiere que, si bien la competencia está disminuyendo, el mercado está experimentando una contracción en la demanda agregada en lugar de una mejora en el poder de fijación de precios.

Lanzamiento alrededor de octubre, 2-3 meses antes de la temporada alta de invierno (picos en enero). Este momento previo al pico le permite acumular reseñas cuando la competencia es un 73% menor que en los meses pico. Evite lanzar durante la temporada alta, cuando los listados establecidos dominan, o en meses lentos (octubre-junio), cuando ganar tracción es más difícil.

Las comodidades más comunes en los listados de Pochutla incluyen: Cocina (93%), Balcón (76%), Aire acondicionado (61%), Tv (57%), Patio privado (48%). Las comodidades que más aumentan los ingresos incluyen Piscina, Lavadora, Bbq, con las propiedades con Piscina ganando aproximadamente un 120% más ($801K/año vs $364K/año).

Ingresos estimados mensuales por anuncio en Pochutla durante los últimos 12 meses: May: $10K, June: $7K, July: $11K, August: $11K, September: $7K, October: $8K, November: $15K, December: $22K, January: $24K, February: $19K, March: $19K, April: $18K. Estas cifras se basan en el RevPAR (ingresos por habitación disponible) multiplicado por el número de días de cada mes.

La tarifa promedio general por noche en Pochutla es de $2K, un 9% más año tras año. Por tamaño de propiedad: las propiedades de 1 dormitorio tienen un promedio de $2K/noche, las propiedades de 2 dormitorios tienen un promedio de $3K/noche, las propiedades de 3 dormitorios tienen un promedio de $5K/noche, las propiedades de 4+ dormitorios tienen un promedio de $9K/noche. Las tarifas alcanzan su punto máximo en abril y son más bajas en mayo.

Los huéspedes en Pochutla reservan con un promedio de 28 días de antelación, un 18% menos que el año pasado. Por tamaño de propiedad: 1 dormitorio: 26 días, 2 dormitorios: 29 días, 3 dormitorios: 35 días, 4+ dormitorios: 36 días. Las propiedades más grandes tienden a tener ventanas de reserva más largas, ya que los huéspedes planifican los viajes en grupo con mayor antelación.

Durante el último año, el mercado de Airbnb y VRBO en Pochutla ha experimentado los siguientes cambios: la oferta disminuyó un 2%, los ingresos por anuncio cayeron un 16%, la ocupación bajó un 16%, las tarifas promedio por noche aumentaron un 9% y el tiempo de antelación disminuyó un 18%. Estas métricas revelan una transición hacia ventanas de reserva más cortas y una mayor sensibilidad a las tarifas, lo que sugiere que los anfitriones tienen dificultades para mantener la ocupación a pesar de los modestos aumentos en las tarifas.

En Pochutla, el sábado registra la mayor demanda de reservas, mientras que el lunes tiene la más baja. Las tarifas por noche alcanzan su punto máximo el viernes y son más bajas el lunes. Los fines de semana muestran una ocupación un 9% mayor que los días de semana.