Playa Del Carmen
Desbloquea todo el poder de los mercados
Visión general
Ingresos Anuales
MX$366.7k
Pro (12m)
↓9%
de los últimos 12 meses
Tasa de ocupación
🔒 3•%
Pro (12m)
••.•%
de los últimos 12 meses
Tarifa diaria promedio
🔒 MX$2•••
Pro (12m)
••.•%
de los últimos 12 meses
Tiempo de entrega
35 días
Pro (12m)
↓7 días
de los últimos 12 meses
Revpar
MX$707
Pro (12m)
↓27%
de los últimos 12 meses
Nota metodológica: Las cifras reflejan los datos del mercado de Playa Del Carmen a fecha de mayo de 2026. Los datos abarcan listados de Airbnb, VRBO y Booking.com. Los valores están influenciados por la estacionalidad; se ha aplicado redondeo para facilitar la lectura.
Ingresos por listado según número de dormitorios
Número de dormitorios:
0
1
2
3
4+
Crecimiento de la oferta de alquileres a corto plazo
Métricas de rendimiento por dormitorio
Dormitorios
Ingresos Anuales
Oferta
Aumento de ingresos por comodidad
| Amenidad | Listados con | Impulso de ingresos | Ingresos con | Ingresos sin |
|---|---|---|---|---|
| Acceso al lago | 82 (2%) | +$333,185 (+62%) | $870,646 | $537,460 |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
Rendimiento de la tarifa nocturna por día de la semana
Rendimiento de la tasa de ocupación por día de la semana
Listados por canal
Listados por tipo de alquiler
Listados por servicios
Listados por tamaño
4+ dormitorios (0%)
Listados por disponibilidad
Duración de estancia por dormitorio
2 dormitorios (9.2 noches)
1 dormitorio (9.2 noches)
Estudio (9.1 noches)
3 dormitorios (7.2 noches)
4+ dormitorios (5.3 noches)
Tarifa de limpieza por dormitorio
4+ dormitorios (MX$118)
3 dormitorios (MX$56)
2 dormitorios (MX$56)
1 dormitorio (MX$40)
Estudio (MX$34)
Porcentaje de anfitriones profesionales
Gestión profesional (82%)
Anfitriones independientes (18%)
A partir de mayo de 2026, Playa del Carmen, Tulum, Cancún cuentan con 10,822 anuncios activos en Airbnb y VRBO. Esto representa una disminución del 11% con respecto al año anterior.
El Airbnb o VRBO promedio en Playa del Carmen genera $270K por año. Las propiedades de alto rendimiento ganan $1.2M/año, mientras que las propiedades de bajo rendimiento ganan $77K/año. Esta enorme variación en los ingresos refleja un mercado altamente bifurcado donde los activos de primer nivel capturan una parte desproporcionada de la demanda a pesar de la contracción del 11% en la oferta total.
Airbnb y VRBO pueden ser rentables en Playa del Carmen. El ingreso anual promedio es de $270K con un 26% de ocupación. Las propiedades de alto rendimiento ganan hasta $1.2M/año. La baja ocupación promedio sugiere que el potencial de ingresos está fuertemente concentrado en un pequeño segmento de listados de élite que se protegen eficazmente contra las caídas de ingresos del mercado en general.
La tasa de ocupación promedio para Airbnbs y VRBOs en Playa del Carmen es del 26%. Este nivel de ocupación, combinado con una tarifa promedio por noche de $3K, resulta en un RevPAR (ingresos por habitación disponible) de $569 por día.
Las propiedades de 4+ habitaciones demuestran el mejor rendimiento en Playa del Carmen, con ingresos anuales de $1.2M. Estas propiedades equilibran los costos operativos y la demanda de alquiler de manera más efectiva en el mercado de Playa del Carmen. El rendimiento de la propiedad varía significativamente según la ubicación, las comodidades y la calidad de la gestión.
Las regulaciones de alquiler a corto plazo varían según la jurisdicción en el área de Playa del Carmen. Playa del Carmen: Llenas de flexibilidad. No se requieren permisos específicos de STR más allá del registro comercial general. Aplicación mínima, miles operan de manera informal. Tulum: Llenas de flexibilidad. Teóricamente se requiere licencia municipal, pero rara vez se aplica. La mayoría de los anfitriones operan sin permisos, la aplicación es mínima. Cancún: Moderadas. Se requiere licencia comercial y registro de impuesto turístico. Cierta aplicación en la zona hotelera, menos en áreas residenciales. Muchos operan de manera informal. Siempre verifique las regulaciones actuales con las autoridades locales y obtenga los permisos necesarios antes de operar un alquiler a corto plazo.
El mercado de Airbnb y VRBO en Playa del Carmen muestra actualmente condiciones equilibradas. La oferta ha disminuido un 11% interanual, mientras que el RevPAR ha bajado un 14%. Esta alineación indica que el mercado está eliminando el exceso de capacidad en respuesta a una demanda más débil, lo que evita una caída más severa en el rendimiento promedio.
Lanzamiento alrededor de octubre, 2-3 meses antes de la temporada alta de invierno (los picos son en enero). Este momento previo al pico le permite acumular reseñas cuando la competencia es un 1% menor que en los meses pico. Evite lanzar durante la temporada alta, cuando los listados establecidos dominan, o en los meses lentos (junio-septiembre), cuando es más difícil ganar tracción.
Las comodidades más comunes en los listados de Playa del Carmen incluyen: Aire acondicionado (99%), Cocina (96%), Tv (90%), Piscina (87%), Balcón (74%). Las comodidades que más aumentan los ingresos incluyen Jacuzzi, Piscina, Lavadora, con las propiedades con Jacuzzi ganando aproximadamente un 40% más ($731K/año frente a $522K/año).
Ingresos estimados mensuales por anuncio en Playa del Carmen durante los últimos 12 meses: May: $13K, June: $11K, July: $14K, August: $12K, September: $8K, October: $9K, November: $15K, December: $28K, January: $28K, February: $23K, March: $27K, April: $19K. Estas cifras se basan en el RevPAR (ingresos por habitación disponible) multiplicado por el número de días de cada mes.
La tarifa promedio por noche en Playa del Carmen es de $3K, un aumento del 19% año tras año. Por tamaño de propiedad: las propiedades de 1 habitación tienen un promedio de $2K/noche, las propiedades de 2 habitaciones tienen un promedio de $3K/noche, las propiedades de 3 habitaciones tienen un promedio de $4K/noche, las propiedades de 4+ habitaciones tienen un promedio de $13K/noche. Las tarifas alcanzan su punto máximo en enero y son más bajas en septiembre.
Los huéspedes en Playa del Carmen reservan con un promedio de 34 días de antelación, un 15% menos que el año pasado. Por tamaño de propiedad: 1-bedroom: 29 días, 2-bedroom: 36 días, 3-bedroom: 38 días, 4+ bedroom: 50 días. Las propiedades más grandes tienden a tener ventanas de reserva más largas, ya que los huéspedes planifican los viajes en grupo con mayor antelación.
Durante el último año, el mercado de Airbnb y VRBO en Playa del Carmen ha experimentado los siguientes cambios: la oferta disminuyó un 11%, los ingresos por anuncio bajaron un 14%, la ocupación cayó un 12%, las tarifas promedio por noche aumentaron un 19% y el tiempo de antelación disminuyó un 15%. El aumento de las tarifas en medio de una caída en la ocupación sugiere que los anfitriones están intentando preservar el rendimiento a pesar de la reducción de las ventanas de reserva y la menor actividad del mercado.
En Playa del Carmen, el sábado registra la mayor demanda de reservas, mientras que el martes tiene la más baja. Las tarifas por noche alcanzan su punto máximo el sábado y son más bajas el lunes. Los fines de semana muestran una ocupación un 5% mayor que los días de semana.