Oaxaca

A fecha de junio de 2026, Oaxaca, Puerto Escondido, Huatulco cuentan con 3,720 anuncios activos en Airbnb y VRBO. Esto representa una disminución del 10% con respecto al año anterior.

El Airbnb o VRBO promedio en Oaxaca genera $189K por año. Las propiedades de alto rendimiento ganan $849K/año, mientras que las propiedades de bajo rendimiento ganan $58K/año. Esta variación significativa en los ingresos sugiere que la polarización del mercado es extrema, donde los activos de primer nivel capturan una parte desproporcionada de las ganancias totales del mercado a pesar de la contracción en la oferta total.

Airbnb y VRBO pueden ser rentables en Oaxaca. Los ingresos anuales promedio son de $189K con una ocupación del 23%. Las propiedades de alto rendimiento ganan hasta $849K/año. La diferencia entre el rendimiento promedio y el de gama alta destaca que la rentabilidad depende en gran medida del posicionamiento del activo, ya que los niveles de ocupación promedio modestos contrastan marcadamente con el potencial de ingresos de los listados de mejor desempeño.

La tasa de ocupación promedio para Airbnbs y VRBOs en Oaxaca es del 23%. Este nivel de ocupación, combinado con una tarifa promedio por noche de $2K, resulta en un RevPAR (ingresos por habitación disponible) de $412 por día.

Las propiedades de 4+ habitaciones demuestran el mejor rendimiento en Oaxaca, con ingresos anuales de $652K. Estas propiedades equilibran los costos operativos y la demanda de alquiler de manera más efectiva en el mercado de Oaxaca. El rendimiento de la propiedad varía significativamente según la ubicación, las comodidades y la calidad de la gestión.

Las regulaciones de alquiler a corto plazo varían según la jurisdicción en el área de Oaxaca. Oaxaca City: Llenas de flexibilidad. No se requieren regulaciones ni permisos específicos de STR. Opera bajo las reglas generales de turismo/negocios. Aplicación mínima, los anfitriones operan libremente. Puerto Escondido: Llenas de flexibilidad. No existe un sistema de licencias dedicado para STR. Se sugiere el registro comercial básico, pero rara vez se aplica. El mercado opera de manera informal con una supervisión mínima. Huatulco: Llenas de flexibilidad. No hay permisos específicos de STR más allá de la identificación fiscal comercial general. Zona favorable al turismo con restricciones mínimas. Aplicación ligera, los anfitriones operan abiertamente. Siempre verifique las regulaciones actuales con las autoridades locales y obtenga los permisos necesarios antes de operar un alquiler a corto plazo.

El mercado de Airbnb y VRBO en Oaxaca muestra actualmente condiciones equilibradas con una fuerte demanda. La oferta ha disminuido un 10% interanual, mientras que el RevPAR ha aumentado un 4%. Esto indica un crecimiento saludable de la demanda que supera a la oferta. La reducción de la oferta, junto con el crecimiento de los ingresos, sugiere una fase de consolidación del mercado que favorece a los operadores establecidos que pueden aprovechar la menor densidad competitiva.

Lanzamiento alrededor de septiembre, 2-3 meses antes de la temporada alta de invierno (los picos son en diciembre). Este momento previo a la temporada alta le permite acumular reseñas cuando la competencia es un 34% menor que en los meses pico. Evite lanzar durante la temporada alta, cuando los listados establecidos dominan, o en los meses lentos (septiembre-junio), cuando ganar tracción es más difícil.

Las comodidades más comunes en los listados de Oaxaca incluyen: Kitchen (95%), Tv (83%), Parking (64%), Balcony (54%), Air Conditioning (51%). Las comodidades que más aumentan los ingresos incluyen Pool, Washing Machine, Air Conditioning, con las propiedades con Pool ganando aproximadamente un 158% más ($1.1M/año frente a $412K/año).

Ingresos estimados mensuales por anuncio en Oaxaca durante los últimos 12 meses: May: $8K, June: $7K, July: $16K, August: $10K, September: $8K, October: $13K, November: $15K, December: $18K, January: $15K, February: $12K, March: $15K, April: $13K. Estas cifras se basan en el RevPAR (ingresos por habitación disponible) multiplicado por el número de días de cada mes.

La tarifa promedio general por noche en Oaxaca es de $2K, un aumento del 28% año tras año. Por tamaño de propiedad: las propiedades de 1 dormitorio tienen un promedio de $1K/noche, las propiedades de 2 dormitorios tienen un promedio de $2K/noche, las propiedades de 3 dormitorios tienen un promedio de $3K/noche y las propiedades de 4+ dormitorios tienen un promedio de $7K/noche. Las tarifas alcanzan su punto máximo en febrero y son más bajas en mayo.

Los huéspedes en Oaxaca reservan con un promedio de 29 días de antelación, un 18% menos que el año pasado. Por tamaño de propiedad: 1 habitación: 27 días, 2 habitaciones: 29 días, 3 habitaciones: 33 días, 4+ habitaciones: 40 días. Las propiedades más grandes tienden a tener ventanas de reserva más largas, ya que los huéspedes planifican los viajes en grupo con mayor antelación.

Durante el último año, el mercado de Airbnb y VRBO en Oaxaca ha experimentado los siguientes cambios: la oferta disminuyó un 10%, los ingresos por anuncio aumentaron un 4%, la ocupación cayó un 8%, las tarifas promedio por noche aumentaron un 28% y el tiempo de antelación disminuyó un 18%. Estas métricas revelan un cambio hacia un modelo de tarifas altas y menor ocupación, lo que indica que el mercado actualmente prioriza la optimización del rendimiento sobre el volumen.

En Oaxaca, el sábado registra la mayor demanda de reservas, mientras que el martes tiene la más baja. Las tarifas por noche alcanzan su punto máximo el viernes y son más bajas el martes. Los fines de semana muestran una ocupación un 22% mayor que los días de semana.