Morelia

A partir de junio de 2026, Morelia tiene 1,232 anuncios activos de Airbnb y VRBO. Esto representa una disminución del 6% respecto al año anterior.

El Airbnb o VRBO promedio en Morelia genera $94K por año. Las propiedades de alto desempeño generan $248K/año, mientras que las propiedades de bajo desempeño generan $30K/año. La oferta decreciente en medio de ingresos planos sugiere que la demanda no se está fortaleciendo lo suficiente para absorber el inventario reducido, mientras que la tasa de ocupación del 22% y la amplia dispersión de desempeño indican un mercado bifurcado donde la diferenciación impacta significativamente los retornos.

Airbnb y VRBO pueden ser rentables en Morelia. Los ingresos anuales promedio son de $94K con una ocupación del 22%. Las propiedades de alto rendimiento generan hasta $248K/año. La disminución de la oferta sugiere condiciones de mercado más restrictivas, mientras que el crecimiento de ingresos plano indica que la competencia se mantiene estable a pesar de menos listados. La brecha significativa entre el promedio y los mejores desempeños revela una varianza de rendimiento sustancial, sugiriendo oportunidades de diferenciación en un mercado que se estabiliza.

La tasa de ocupación promedio para Airbnbs y VRBOs en Morelia es 22%. Este nivel de ocupación, combinado con una tarifa nocturna promedio de $1K, resulta en un RevPAR (ingresos por habitación disponible) de $207 por día.

Las propiedades de 4+ dormitorios demuestran el desempeño más sólido en Morelia, con ingresos anuales de $213K. Estas propiedades equilibran los costos operativos y la demanda de alquiler de manera más efectiva en el mercado de Morelia. El desempeño de la propiedad varía significativamente según la ubicación, las comodidades y la calidad de la gestión.

Las regulaciones de alquiler a corto plazo varían según la jurisdicción en el área de Morelia. No tengo datos confiables y actuales sobre las regulaciones de alquiler a corto plazo de Morelia y la realidad de su cumplimiento. Sin información verificada sobre permisos, requisitos de licencia y prácticas reales de cumplimiento en Morelia (presumiblemente Morelia, Michoacán, México), le recomiendo que se comunique con las autoridades municipales locales (Ayuntamiento de Morelia) o con comunidades locales de anfitriones de STR para conocer los requisitos actuales y los niveles de cumplimiento. Siempre verifique las regulaciones actuales con las autoridades locales y obtenga los permisos necesarios antes de operar un alquiler a corto plazo.

El mercado de Airbnb y VRBO en Morelia actualmente muestra condiciones equilibradas. La oferta ha disminuido 6% año tras año, mientras que RevPAR ha aumentado 1%. Esto indica dinámicas equilibradas de oferta-demanda. La amplia brecha entre los ingresos promedio ($93,523) y las propiedades de alto desempeño ($248,444) sugiere una varianza de desempeño significativa, reflejando un mercado competitivo donde la diferenciación de propiedades impulsa los rendimientos. La ocupación baja del 22% indica una capacidad sustancial sin explotar a pesar de las condiciones equilibradas de oferta.

Lanzamiento alrededor de julio, 2-3 meses antes de la temporada alta de otoño (octubre es el pico). Este tiempo previo al pico te permite acumular reseñas cuando la competencia es 3% más baja que en los meses pico. Evita lanzar durante la temporada alta cuando los listados establecidos dominan, o durante los meses lentos (febrero-mayo) cuando es más difícil ganar tracción.

Las comodidades más comunes en los anuncios de Morelia incluyen: Kitchen (98%), Tv (97%), Parking (53%), Balcony (44%), Washing Machine (36%). Las comodidades que más aumentan los ingresos incluyen Bbq, Air Conditioning, Washing Machine, siendo que las propiedades con Bbq generan aproximadamente 35% más ($261K/year vs $193K/year).

Ingresos mensuales estimados por anuncio en Morelia durante los últimos 12 meses: Mayo: $4K, Junio: $5K, Julio: $6K, Agosto: $6K, Septiembre: $7K, Octubre: $9K, Noviembre: $8K, Diciembre: $8K, Enero: $5K, Febrero: $5K, Marzo: $6K, Abril: $7K. Estas cifras se basan en RevPAR (ingresos por habitación disponible) multiplicado por el número de días en cada mes.

La tarifa promedio nocturna general en Morelia es $1K, con un aumento del 27% año tras año. Por tamaño de propiedad: las propiedades de 1 dormitorio promedian $727/noche, las propiedades de 2 dormitorios promedian $1K/noche, las propiedades de 3 dormitorios promedian $2K/noche, las propiedades de 4+ dormitorios promedian $3K/noche. Las tarifas alcanzan su máximo en febrero y son más bajas en mayo.

Los huéspedes en Morelia reservan un promedio de 18 días de anticipación, una disminución del 22% respecto al año pasado. Por tamaño de propiedad: 1 habitación: 16 días, 2 habitaciones: 17 días, 3 habitaciones: 21 días, 4+ habitaciones: 28 días. Las propiedades más grandes tienden a tener ventanas de reserva más largas ya que los huéspedes planifican viajes en grupo con mayor anticipación.

Durante el año pasado, el mercado de Airbnb y VRBO en Morelia ha experimentado los siguientes cambios: la oferta disminuyó 6%, los ingresos por anuncio aumentaron 1%, la ocupación cayó 12%, las tarifas nocturnas promedio aumentaron 27%, y el tiempo de anticipación disminuyó 22%. El aumento pronunciado de tarifas en medio de la ocupación decreciente sugiere que los anfitriones están persiguiendo ingresos a través de precios en lugar de volumen, mientras que la brecha sustancial entre el promedio ($93.5K) y los anuncios con mejor desempeño ($248K+) indica un éxito de mercado altamente concentrado.

En Morelia, el sábado registra la mayor demanda de reservas mientras que el lunes tiene la más baja. Las tarifas nocturnas alcanzan su máximo el sábado y son más bajas el miércoles. Los fines de semana muestran una ocupación 59% más alta que entre semana.