Monterrey
Desbloquea todo el poder de los mercados
Ingresos anuales (real)
MX$239.8k
Pro (12m)
↓1%
de los últimos 12 meses
Tasa de ocupación
36%
Pro (12m)
↓12%
de los últimos 12 meses
Tarifa diaria promedio
MX$1,556
Pro (12m)
↑33%
de los últimos 12 meses
Tiempo de entrega
17 días
Pro (12m)
↓2 días
de los últimos 12 meses
Revpar
MX$506
Pro (12m)
↓1%
de los últimos 12 meses
Nota metodológica: Las cifras reflejan los datos del mercado de Monterrey a fecha de octubre de 2026. Los datos abarcan listados de Airbnb, VRBO y Booking.com. Los valores están influenciados por la estacionalidad; se ha aplicado redondeo para facilitar la lectura.
Ingresos por listado según número de dormitorios
Ingresos anuales por anuncio, desglosados por número de dormitorios. Compare qué tamaños de propiedad funcionan mejor.
Número de dormitorios:
0
1
2
3
4+
Crecimiento de la oferta de alquileres a corto plazo
Rastrea cómo cambia el número de anuncios activos con el tiempo. Un aumento de la oferta con ingresos planos puede indicar saturación.
Métricas de rendimiento por dormitorio
Desglose de ingresos, valores de propiedades, rendimientos, oferta y tarifas de limpieza para cada tipo de dormitorio.
Dormitorios
Ingresos Anuales
Oferta
Aumento de ingresos por comodidad
Muestra cómo las comodidades específicas impactan los ingresos. Cuidado con las falsas correlaciones, es decir, las propiedades más caras tienden a tener piscinas o vistas.
| Amenidad | Listados con | Impulso de ingresos | Ingresos con | Ingresos sin |
|---|---|---|---|---|
| Cargador de vehículos eléctricos | — | +225.809 $ | — | — |
| tina de hidromasaje | 🔒 2• (•%) | 🔒 +1••.••• $ (+••%) | 🔒 4••.••• $ | 🔒 3••.••• $ |
| Bicicletas | 🔒 8 (•%) | 🔒 +1••.••• $ (+••%) | 🔒 4••.••• $ | 🔒 3••.••• $ |
| Piscina | 🔒 4•• (••%) | 🔒 +1••.••• $ (+••%) | 🔒 4••.••• $ | 🔒 2••.••• $ |
| Acceso al lago | 🔒 2• (•%) | 🔒 +1••.••• $ (+••%) | 🔒 4••.••• $ | 🔒 3••.••• $ |
| Gimnasio | 🔒 4•• (••%) | 🔒 +1••.••• $ (+••%) | 🔒 4••.••• $ | 🔒 2••.••• $ |
| Barbacoa | 🔒 6•• (••%) | 🔒 +1••.••• $ (+••%) | 🔒 3••.••• $ | 🔒 2••.••• $ |
| Aparcamiento | 🔒 2••• (••%) | 🔒 +9•.••• $ (+••%) | 🔒 3••.••• $ | 🔒 2••.••• $ |
| Se permiten mascotas | 🔒 6•• (••%) | 🔒 +8•.••• $ (+••%) | 🔒 3••.••• $ | 🔒 2••.••• $ |
| Esquí | 🔒 7 (•%) | 🔒 +3•.••• $ (+••%) | 🔒 3••.••• $ | 🔒 3••.••• $ |
| Calefacción | 🔒 2••• (••%) | 🔒 +3•.••• $ (+••%) | 🔒 3••.••• $ | 🔒 2••.••• $ |
Rendimiento de la tarifa nocturna por día de la semana
Tarifa promedio por noche para cada día de la semana. La mayoría de los mercados ven tarifas más altas los fines de semana.
Rendimiento de la tasa de ocupación por día de la semana
Muestra patrones de reserva durante la semana. Ayuda a entender los ciclos de demanda.
Listados por canal
Listados por tipo de alquiler
Listados por servicios
Listados por tamaño
4+ dormitorios (0%)
Listados por disponibilidad
Duración de estancia por dormitorio
3 dormitorios (6.4 noches)
1 dormitorio (5.6 noches)
Estudio (5.6 noches)
2 dormitorios (5.5 noches)
4+ dormitorios (5.5 noches)
Tarifa de limpieza por dormitorio
4+ dormitorios (MX$38)
3 dormitorios (MX$31)
2 dormitorios (MX$25)
1 dormitorio (MX$17)
Estudio (MX$17)
Porcentaje de anfitriones profesionales
Gestión profesional (65%)
Anfitriones independientes (35%)
Durante los 12 meses que finalizaron en septiembre de 2026, el mercado de Monterrey promedió 5,289 alojamientos activos de Airbnb y VRBO, lo que representa un aumento del 28% respecto al año anterior y del 67% en dos años.
Un alojamiento promedio en Monterrey genera $204K al año. Los de alto rendimiento ganan $522K, mientras que los de bajo rendimiento obtienen $77K.
La ocupación promedio en Monterrey es de 30%, generando RevPAR de $444 por noche disponible.
Los alojamientos de 4+ habitaciones generan el mayor ingreso anual promedio en Monterrey, con $466K.
Las normas varían en Monterrey. Monterrey: indulgente. No se requieren regulaciones específicas ni permisos de alquiler a corto plazo; opera bajo normas generales de turismo y comercio. Cumplimiento mínimo, los anfitriones operan libremente. San Pedro Garza García: indulgente. Sin marco específico para alquileres temporales. Existen restricciones de zonificación en áreas residenciales pero rara vez se aplican; el mercado opera abiertamente. Santiago: indulgente. Sin regulaciones específicas para alquileres temporales; se rige por reglas generales de actividad comercial. Cumplimiento muy limitado, mercado pequeño con supervisión mínima. Verifique los requisitos para la jurisdicción de la propiedad.
El mercado de Airbnb y VRBO en Monterrey parece estar ampliamente equilibrado. La oferta ha crecido un 28% interanual, mientras que la RevPAR ha aumentado un 10%, sin mostrar un desequilibrio claro entre oferta y demanda.
RevPAR alcanza su punto máximo en junio y marzo; es más baja en febrero y enero.
Los servicios más comunes son aire acondicionado (100%), internet (99%) y televisión (98%). Las asociaciones de ingresos más fuertes son piscina (+68%), gimnasio (+45%) y lavadora (+45%).
La tarifa diaria promedio en Monterrey es de $2K, un aumento del 36% interanual. Las tarifas alcanzan su punto máximo en junio y son más bajas en octubre.
Los huéspedes en Monterrey reservan con un promedio de 17 días de anticipación, una disminución del 10% respecto al año pasado. Las ventanas de reserva van desde 15 días para alojamientos de 1 habitaciones hasta 23 días para los de 4+ habitaciones.
La demanda de reservas es más alta el sábado y más baja el martes. Las tarifas nocturnas alcanzan su punto máximo el sábado y son más bajas el martes. La ocupación de fin de semana es 44% mayor que la de entre semana.
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