Monterrey
Desbloquea todo el poder de los mercados
Visión general
Ingresos Anuales
MX$213.8k
Pro (12m)
↓2%
de los últimos 12 meses
Tasa de ocupación
🔒 3•%
Pro (12m)
••.•%
de los últimos 12 meses
Tarifa diaria promedio
🔒 MX$1•••
Pro (12m)
••.•%
de los últimos 12 meses
Tiempo de entrega
17 días
Pro (12m)
↓4 días
de los últimos 12 meses
Revpar
MX$504
Pro (12m)
↓10%
de los últimos 12 meses
Nota metodológica: Las cifras reflejan los datos del mercado de Monterrey a fecha de mayo de 2026. Los datos abarcan listados de Airbnb, VRBO y Booking.com. Los valores están influenciados por la estacionalidad; se ha aplicado redondeo para facilitar la lectura.
Ingresos por listado según número de dormitorios
Número de dormitorios:
0
1
2
3
4+
Crecimiento de la oferta de alquileres a corto plazo
Métricas de rendimiento por dormitorio
Dormitorios
Ingresos Anuales
Oferta
Aumento de ingresos por comodidad
| Amenidad | Listados con | Impulso de ingresos | Ingresos con | Ingresos sin |
|---|---|---|---|---|
| Acceso al lago | 25 (1%) | +$325,577 (+108%) | $625,933 | $300,356 |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
Rendimiento de la tarifa nocturna por día de la semana
Rendimiento de la tasa de ocupación por día de la semana
Listados por canal
Listados por tipo de alquiler
Listados por servicios
Listados por tamaño
4+ dormitorios (0%)
Listados por disponibilidad
Duración de estancia por dormitorio
4+ dormitorios (6.2 noches)
3 dormitorios (6.2 noches)
Estudio (5.7 noches)
2 dormitorios (5.5 noches)
1 dormitorio (5.4 noches)
Tarifa de limpieza por dormitorio
4+ dormitorios (MX$43)
3 dormitorios (MX$31)
2 dormitorios (MX$25)
1 dormitorio (MX$20)
Estudio (MX$16)
Porcentaje de anfitriones profesionales
Gestión profesional (83%)
Anfitriones independientes (17%)
A partir de mayo de 2026, Monterrey, San Pedro Garza García, Santiago cuentan con 4,420 anuncios activos en Airbnb y VRBO. Esto representa un aumento del 3% con respecto al año anterior.
El Airbnb o VRBO promedio en Monterrey genera $188K por año. Las propiedades de alto rendimiento ganan $467K/año, mientras que las propiedades de bajo rendimiento ganan $70K/año. La enorme brecha de ingresos sugiere un mercado donde los activos de primer nivel capturan una parte desproporcionada de la demanda, lo que destaca una variación significativa en el potencial de monetización de los activos.
Airbnb y VRBO pueden ser rentables en Monterrey. El ingreso anual promedio es de $188K con un 32% de ocupación. Las propiedades de alto rendimiento ganan hasta $467K/año. Una tasa de ocupación del 32% señala un entorno altamente competitivo donde la concentración de ingresos en la parte superior refleja una penetración limitada para los listados promedio.
La tasa de ocupación promedio para Airbnbs y VRBOs en Monterrey es del 32%. Este nivel de ocupación, combinado con una tarifa promedio por noche de $1K, resulta en un RevPAR (ingresos por habitación disponible) de $392 por día.
Las propiedades de 4+ habitaciones demuestran el mejor rendimiento en Monterrey, con ingresos anuales de $413K. Estas propiedades equilibran los costos operativos y la demanda de alquiler de la manera más efectiva en el mercado de Monterrey. El rendimiento de la propiedad varía significativamente según la ubicación, las comodidades y la calidad de la gestión.
Las regulaciones de alquileres a corto plazo varían según la jurisdicción en el área de Monterrey. Monterrey: Llenas de flexibilidad. No existen regulaciones específicas para STR, se aplican los permisos comerciales generales. Aplicación mínima, los anfitriones operan libremente. San Pedro Garza García: Moderadas. Se requiere licencia municipal, restricciones de zonificación en áreas residenciales. Aplicación selectiva, principalmente basada en quejas. Santiago: Llenas de flexibilidad. Se necesita registro comercial básico. Aplicación muy leve, los STR operan con una supervisión mínima en la práctica. Verifique siempre las regulaciones actuales con las autoridades locales y obtenga los permisos necesarios antes de operar un alquiler a corto plazo.
El mercado de Airbnb y VRBO en Monterrey muestra actualmente condiciones equilibradas. La oferta ha crecido un 3% interanual, mientras que el RevPAR ha disminuido un 9%. Esto indica una dinámica equilibrada entre la oferta y la demanda. La contracción en los ingresos, a pesar del modesto crecimiento del inventario, apunta a una suavización del poder de fijación de precios promedio en todo el mercado.
Lanzamiento alrededor de diciembre, 2-3 meses antes de la temporada alta de primavera (picos en marzo). Este momento previo al pico le permite acumular reseñas cuando la competencia es un -1% menor que en los meses pico. Evite lanzar durante la temporada alta, cuando los listados establecidos dominan, o en los meses lentos (mayo-febrero), cuando es más difícil ganar tracción.
Las amenidades más comunes en los listados de Monterrey incluyen: Aire Acondicionado (99%), Tv (98%), Cocina (96%), Calefacción (88%), Estacionamiento (58%). Las amenidades que más aumentan los ingresos incluyen Piscina, Lavadora, Bbq, con las propiedades con Piscina generando aproximadamente un 59% más ($401K/año frente a $252K/año).
Ingresos estimados mensuales por anuncio en Monterrey durante los últimos 12 meses: May: $10K, June: $10K, July: $13K, August: $14K, September: $11K, October: $12K, November: $12K, December: $14K, January: $9K, February: $8K, March: $16K, April: $14K. Estas cifras se basan en el RevPAR (ingresos por habitación disponible) multiplicado por el número de días de cada mes.
La tarifa promedio general por noche en Monterrey es de $1K, un aumento del 24% año tras año. Por tamaño de propiedad: las propiedades de 1 habitación tienen un promedio de $1K/noche, las propiedades de 2 habitaciones tienen un promedio de $2K/noche, las propiedades de 3 habitaciones tienen un promedio de $2K/noche, las propiedades de 4+ habitaciones tienen un promedio de $4K/noche. Las tarifas alcanzan su punto máximo en marzo y son más bajas en mayo.
Los huéspedes en Monterrey reservan con un promedio de 16 días de antelación, un 25% menos que el año pasado. Por tamaño de propiedad: 1 habitación: 15 días, 2 habitaciones: 17 días, 3 habitaciones: 18 días, 4+ habitaciones: 23 días. Las propiedades más grandes tienden a tener ventanas de reserva más largas, ya que los huéspedes planifican los viajes en grupo con mayor antelación.
Durante el último año, el mercado de Airbnb y VRBO en Monterrey ha experimentado los siguientes cambios: la oferta creció un 3%, los ingresos por anuncio disminuyeron un 9%, la ocupación cayó un 18%, las tarifas promedio por noche aumentaron un 24% y el tiempo de anticipación disminuyó un 25%. Estas métricas indican que, si bien las tarifas están infladas, la caída simultánea en la ocupación y en el tiempo de anticipación apunta a un debilitamiento en la absorción de los compradores.
En Monterrey, el sábado registra la mayor demanda de reservas, mientras que el martes tiene la más baja. Las tarifas por noche alcanzan su punto máximo el sábado y son más bajas el martes. Los fines de semana muestran una ocupación 40% mayor que los días de semana.