Mexico City

A fecha de mayo de 2026, Mexico City, Teotihuacan, Cuernavaca cuentan con 18,055 anuncios activos en Airbnb y VRBO. Esto representa una disminución del 13% con respecto al año anterior.

El Airbnb o VRBO promedio en Mexico City genera $369K al año. Las propiedades de alto rendimiento ganan $1.0M/año, mientras que las propiedades de bajo rendimiento ganan $110K/año. Esta enorme disparidad sugiere un mercado donde la ejecución del operador crea una variación significativa en los ingresos, ya que los listados de primer nivel capturan una parte desproporcionada del valor total del mercado.

Airbnb y VRBO pueden ser rentables en Mexico City. Los ingresos anuales promedio son de $369K con una ocupación del 44%. Las propiedades de alto rendimiento ganan hasta $1.0M/año. Con una oferta que se contrae más del 13% mientras los ingresos aumentan, el mercado demuestra un entorno de ajuste donde el inventario limitado está impulsando mayores retornos para los operadores existentes.

La tasa de ocupación promedio para Airbnbs y VRBOs en Mexico City es del 44%. Este nivel de ocupación, combinado con una tarifa promedio por noche de $2K, resulta en un RevPAR (ingresos por habitación disponible) de $741 por día.

Las propiedades de 4+ habitaciones demuestran el mejor rendimiento en Mexico City, con ingresos anuales de $1.5M. Estas propiedades equilibran los costos operativos y la demanda de alquiler de la manera más efectiva en el mercado de Mexico City. El rendimiento de la propiedad varía significativamente según la ubicación, las comodidades y la calidad de la gestión.

Las regulaciones de alquiler a corto plazo varían según la jurisdicción en el área de Mexico City. Mexico City: Moderado. Se requiere registro ante el ministerio de turismo y obligaciones fiscales. La aplicación de la ley está aumentando en áreas populares como Roma/Condesa con multas, pero muchos operan sin registro. Teotihuacan: Lleno. Teóricamente se necesitan permisos comerciales básicos. Aplicación mínima, la mayoría de los alquileres informales operan libremente. Cuernavaca: Lleno. Se requiere licencia comercial municipal. Aplicación leve, se toleran operaciones informales generalizadas. Siempre verifique las regulaciones actuales con las autoridades locales y obtenga los permisos necesarios antes de operar un alquiler a corto plazo.

El mercado de Airbnb y VRBO en Mexico City muestra actualmente condiciones equilibradas con una fuerte demanda. La oferta ha disminuido un 13% año tras año, mientras que el RevPAR ha aumentado un 23%. Esto indica un crecimiento saludable de la demanda que supera a la oferta. El aumento simultáneo de los ingresos y la caída de la oferta señalan un cambio favorable hacia condiciones menos saturadas para los anfitriones actuales.

Lanzamiento alrededor de agosto, 2-3 meses antes de la temporada alta de invierno (picos en noviembre). Este momento previo al pico le permite acumular reseñas cuando la competencia es un 20% menor que en los meses pico. Evite lanzar durante la temporada alta, cuando los listados establecidos dominan, o en los meses lentos (julio-mayo), cuando es más difícil ganar tracción.

Las comodidades más comunes en los listados de Mexico City incluyen: Kitchen (94%), Tv (92%), Washing Machine (65%), Parking (50%), Elevator (50%). Las comodidades que más aumentan los ingresos incluyen Washing Machine, Heating, Air Conditioning, con las propiedades que cuentan con Washing Machine ganando aproximadamente un 42% más ($551K/year vs $388K/year).

Ingresos estimados mensuales por anuncio en Mexico City durante los últimos 12 meses: May: $15K, June: $15K, July: $17K, August: $18K, September: $18K, October: $28K, November: $29K, December: $29K, January: $22K, February: $25K, March: $26K, April: $26K. Estas cifras se basan en el RevPAR (ingresos por habitación disponible) multiplicado por el número de días de cada mes.

La tarifa promedio general por noche en Mexico City es de $2K, un aumento del 35% año tras año. Por tamaño de propiedad: las propiedades de 1 habitación tienen un promedio de $1K/noche, las propiedades de 2 habitaciones tienen un promedio de $2K/noche, las propiedades de 3 habitaciones tienen un promedio de $3K/noche, las propiedades de 4+ habitaciones tienen un promedio de $9K/noche. Las tarifas alcanzan su punto máximo en octubre y son más bajas en junio.

Los huéspedes en Mexico City reservan con un promedio de 26 días de antelación, un 12% menos que el año pasado. Por tamaño de propiedad: 1-bedroom: 22 días, 2-bedroom: 28 días, 3-bedroom: 33 días, 4+ bedroom: 42 días. Las propiedades más grandes tienden a tener ventanas de reserva más largas, ya que los huéspedes planifican los viajes en grupo con mayor antelación.

Durante el último año, el mercado de Airbnb y VRBO en Mexico City ha experimentado los siguientes cambios: la oferta disminuyó un 13%, los ingresos por anuncio aumentaron un 23%, la ocupación subió un 2%, las tarifas promedio por noche aumentaron un 35% y el tiempo de anticipación disminuyó un 12%. Estas métricas reflejan un giro del mercado hacia estrategias de precios premium, ya que la escasez de inventario obliga a los viajeros a reservar con mayor decisión.

En Mexico City, el sábado registra la mayor demanda de reservas, mientras que el lunes tiene la más baja. Las tarifas nocturnas alcanzan su punto máximo el viernes y son más bajas el martes. Los fines de semana muestran una ocupación 25% mayor que los días de semana.