Merida

A partir de mayo de 2026, Mérida, Progreso, Valladolid cuentan con 3,791 anuncios activos en Airbnb y VRBO. Esto representa una disminución del 9% respecto al año anterior.

El Airbnb o VRBO promedio en Merida genera $206K por año. Las propiedades de alto rendimiento ganan $628K/año, mientras que las propiedades de bajo rendimiento ganan $63K/año. La enorme disparidad en las ganancias sugiere que los retornos del mercado son altamente sensibles al posicionamiento específico de los activos en lugar de a una participación general en el mercado.

Airbnb y VRBO pueden ser rentables en Merida. Los ingresos anuales promedio son de $206K con una ocupación del 33%. Las propiedades de alto rendimiento ganan hasta $628K/año. Este nivel de ocupación frente a una base de oferta en disminución indica un mercado donde los operadores existentes pueden beneficiarse de una menor competencia local.

La tasa de ocupación promedio para Airbnbs y VRBOs en Merida es del 33%. Este nivel de ocupación, combinado con una tarifa promedio por noche de $2K, resulta en un RevPAR (ingresos por habitación disponible) de $407 por día.

Las propiedades de 4+ dormitorios demuestran el mejor rendimiento en Merida, con ingresos anuales de $634K. Estas propiedades equilibran los costos operativos y la demanda de alquiler de la manera más efectiva en el mercado de Merida. El rendimiento de la propiedad varía significativamente según la ubicación, las comodidades y la calidad de la gestión.

Las regulaciones de alquiler a corto plazo varían según la jurisdicción en el área de Mérida. Mérida: Llenas de flexibilidad. Se requiere el registro estatal de turismo (SEFOTUR), pero es ampliamente ignorado. No hay reglas de ocupación ni límites. Cumplimiento mínimo; la mayoría de los anfitriones operan sin permisos. Progreso: Llenas de flexibilidad. Técnicamente requiere el registro de SEFOTUR y una licencia comercial municipal. No hay restricciones de ocupación. Prácticamente no hay cumplimiento; los alquileres de playa proliferan sin regulación. Valladolid: Llenas de flexibilidad. El registro de SEFOTUR es nominalmente requerido. No hay reglas específicas ni límites para los STR. Cumplimiento casi nulo; los alquileres en el área colonial operan libremente sin supervisión. Siempre verifique las regulaciones actuales con las autoridades locales y obtenga los permisos necesarios antes de operar un alquiler a corto plazo.

El mercado de Airbnb y VRBO en Merida muestra actualmente condiciones equilibradas. La oferta ha disminuido un 9% año tras año, mientras que el RevPAR ha aumentado un 3%. Esto indica una dinámica equilibrada entre la oferta y la demanda. Esta contracción en los listados junto con el crecimiento de los ingresos refleja un entorno de mercado más ajustado donde la demanda está superando al inventario disponible.

Lanzamiento alrededor de septiembre, 2-3 meses antes de la temporada alta de invierno (picos en diciembre). Este momento previo al pico le permite acumular reseñas cuando la competencia es un 6% menor que en los meses pico. Evite lanzar durante la temporada alta, cuando los listados establecidos dominan, o en los meses lentos (octubre-mayo), cuando ganar tracción es más difícil.

Las comodidades más comunes en los listados de Merida incluyen: Aire Acondicionado (100%), Cocina (98%), Tv (94%), Estacionamiento (66%), Piscina (62%). Las comodidades que más aumentan los ingresos incluyen Piscina, Lavadora, Bbq, con las propiedades con Piscina ganando aproximadamente un 91% más ($404K/año frente a $212K/año).

Ingresos estimados mensuales por anuncio en Merida durante los últimos 12 meses: May: $8K, June: $9K, July: $12K, August: $12K, September: $10K, October: $10K, November: $14K, December: $16K, January: $15K, February: $13K, March: $15K, April: $15K. Estas cifras se basan en el RevPAR (ingresos por habitación disponible) multiplicado por el número de días de cada mes.

La tarifa promedio general por noche en Merida es de $2K, un aumento del 28% año tras año. Por tamaño de propiedad: las propiedades de 1 dormitorio tienen un promedio de $985/noche, las propiedades de 2 dormitorios tienen un promedio de $2K/noche, las propiedades de 3 dormitorios tienen un promedio de $2K/noche, las propiedades de 4+ dormitorios tienen un promedio de $5K/noche. Las tarifas alcanzan su punto máximo en febrero y son más bajas en mayo.

Los huéspedes en Merida reservan con un promedio de 23 días de antelación, un 19% menos que el año pasado. Por tamaño de propiedad: 1 dormitorio: 20 días, 2 dormitorios: 24 días, 3 dormitorios: 30 días, 4+ dormitorios: 35 días. Las propiedades más grandes tienden a tener periodos de reserva más largos, ya que los huéspedes planifican los viajes en grupo con mayor antelación.

Durante el último año, el mercado de Airbnb y VRBO en Merida ha experimentado: oferta -9%, ingresos +3%, ocupación -7%, tarifas por noche +28% y tiempo de anticipación -19%. El aumento de las tarifas a pesar de la menor ocupación sugiere que los anfitriones están priorizando el rendimiento sobre el volumen, lo que indica un cambio hacia ciclos de reserva a más corto plazo y con mayores márgenes.

En Merida, el sábado registra la mayor demanda de reservas, mientras que el martes tiene la más baja. Las tarifas por noche alcanzan su punto máximo el sábado y son más bajas el martes. Los fines de semana muestran una ocupación un 20% mayor que los días de semana.