Matamoros

A partir de junio de 2026, Matamoros, Brownsville, South Padre Island tienen 338 listados activos de Airbnb y VRBO. Esto representa un aumento del 10% respecto al año anterior.

El Airbnb o VRBO promedio en Matamoros genera $83K por año. Las propiedades de alto desempeño ganan $201K/año, mientras que las propiedades de bajo desempeño ganan $28K/año. El crecimiento de la oferta superando la disminución de ingresos sugiere una competencia intensificada, con la tasa de ocupación del 21% indicando una presión de demanda insatisfecha sustancial. La amplia brecha de desempeño señala una bifurcación del mercado, donde las propiedades diferenciadas capturan retornos desproporcionados en un entorno de demanda limitada.

Airbnb y VRBO pueden ser rentables en Matamoros. Los ingresos anuales promedio son $83K con una ocupación del 21%. Las propiedades de alto desempeño generan hasta $201K/año. El crecimiento de la oferta supera la disminución de ingresos, lo que indica una competencia intensificada a pesar de las tendencias planas a largo plazo. La brecha sustancial entre los propietarios de alto desempeño y los promedio sugiere una estratificación del mercado, donde la diferenciación de propiedades influye significativamente en los rendimientos en este mercado en moderación.

La tasa de ocupación promedio para Airbnbs y VRBOs en Matamoros es 21%. Este nivel de ocupación, combinado con una tarifa nocturna promedio de $998, resulta en un RevPAR (ingresos por habitación disponible) de $186 por día.

Las propiedades de 4+ dormitorios demuestran el desempeño más sólido en Matamoros, con ingresos anuales de $285K. Estas propiedades equilibran los costos operativos y la demanda de alquiler de manera más efectiva en el mercado de Matamoros. El desempeño de las propiedades varía significativamente según la ubicación, las comodidades y la calidad de la gestión.

Las regulaciones de alquiler a corto plazo varían según la jurisdicción en el área de Matamoros. Matamoros: Permisivo. Sin regulaciones específicas de STR o requisitos de permiso. Supervisión mínima o cumplimiento de alquileres. Brownsville: Permisivo. Sin ordenanza dedicada a STR. Puede aplicarse licencia comercial general. Poco o ningún cumplimiento activo de alquileres a corto plazo. South Padre Island: Moderado. Se requiere registro de impuesto de ocupación hotelera, permisos de salud para algunas propiedades. Existen reglas de zonificación pero el cumplimiento es inconsistente, enfocado principalmente en la recaudación de impuestos y quejas de molestias. Siempre verifique las regulaciones actuales con las autoridades locales y obtenga los permisos necesarios antes de operar un alquiler a corto plazo.

El mercado de Airbnb y VRBO en Matamoros actualmente muestra condiciones cada vez más competitivas. La oferta ha crecido 10% año tras año, mientras que RevPAR ha disminuido 25%. Esto indica una competencia creciente que requiere operaciones sólidas. La brecha amplia entre los ingresos promedio ($82,597) y las propiedades de alto desempeño ($201,042) sugiere fragmentación del mercado, donde la demanda se concentra entre listados seleccionados mientras que el inventario más amplio lucha con tasas de ocupación de 21%.

Lanzamiento alrededor de abril, 2-3 meses antes de la temporada alta de otoño (picos en julio). Este timing previo al pico te permite construir reseñas cuando la competencia es 50% menor que en los meses pico. Evita lanzar durante la temporada alta cuando los listados establecidos dominan, o en meses lentos (marzo-febrero) cuando es más difícil ganar tracción.

Las comodidades más comunes en los listados de Matamoros incluyen: Aire Acondicionado (100%), Televisión (99%), Cocina (96%), Calefacción (78%), Estacionamiento (48%). Las comodidades que más aumentan los ingresos incluyen Asador, Lavadora, Calefacción, siendo que las propiedades con Asador generan aproximadamente 48% más ($229K/año vs $155K/año).

Ingresos mensuales estimados por anuncio en Matamoros durante los últimos 12 meses: May: $5K, June: $6K, July: $8K, August: $7K, September: $5K, October: $6K, November: $7K, December: $7K, January: $4K, February: $3K, March: $4K, April: $5K. Estas cifras se basan en RevPAR (ingresos por habitación disponible) multiplicado por el número de días en cada mes.

La tarifa nocturna promedio general en Matamoros es $998, con un aumento del 19% año tras año. Por tamaño de propiedad: las propiedades de 1 dormitorio promedian $731/noche, las propiedades de 2 dormitorios promedian $1K/noche, las propiedades de 3 dormitorios promedian $1K/noche, las propiedades de 4+ dormitorios promedian $2K/noche. Las tarifas alcanzan su pico en abril y son más bajas en mayo.

Los huéspedes en Matamoros reservan un promedio de 11 días de anticipación, una disminución del 31% respecto al año pasado. Por tamaño de propiedad: 1 dormitorio: 9 días, 2 dormitorios: 10 días, 3 dormitorios: 14 días, 4+ dormitorios: 21 días. Las propiedades más grandes tienden a tener ventanas de reserva más largas ya que los huéspedes planifican viajes en grupo con mayor anticipación.

Durante el último año, el mercado de Airbnb y VRBO en Matamoros ha experimentado los siguientes cambios: la oferta creció 10%, los ingresos por anuncio disminuyeron 25%, la ocupación cayó 24%, las tarifas nocturnas promedio aumentaron 19%, y el tiempo de anticipación disminuyó 31%. La combinación de oferta creciente, ocupación decreciente y ventanas de reserva acortadas señala una competencia intensificada donde los aumentos de tarifa no pueden compensar el volumen de reservas decreciente. La amplia brecha de desempeño entre anuncios promedio ($82,597) y anuncios de alto desempeño ($201,042) indica una bifurcación del mercado que favorece propiedades diferenciadas.

En Matamoros, el sábado registra la mayor demanda de reservas mientras que el martes tiene la más baja. Las tarifas nocturnas alcanzan su máximo el viernes y son más bajas el miércoles. Los fines de semana muestran 23% mayor ocupación que los días de semana.