León

A partir de mayo de 2026, León, San Miguel de Allende, Guanajuato cuentan con 1,388 anuncios activos en Airbnb y VRBO. Esto representa una disminución del 7% con respecto al año anterior.

El promedio de Airbnb o VRBO en León genera $93K por año. Las propiedades de alto rendimiento ganan $252K/año, mientras que las de bajo rendimiento ganan $34K/año. Esta amplia diferencia en los ingresos sugiere que las recompensas del mercado están fuertemente concentradas, con los activos de primer nivel capturando una parte significativa a pesar de una disminución general del 10% en los ingresos anuales.

Airbnb y VRBO pueden ser rentables en León. Los ingresos anuales promedio son de $93K con una ocupación del 23%. Las propiedades de alto rendimiento ganan hasta $252K/año. La brecha entre el rendimiento promedio y el alto rendimiento indica que la penetración en el mercado es muy desigual, con los que más ganan operando muy por encima de la tasa de ocupación típica del 23%.

La tasa de ocupación promedio para Airbnbs y VRBOs en León es del 23%. Este nivel de ocupación, combinado con una tarifa promedio por noche de $1K, resulta en un RevPAR (ingresos por habitación disponible) de $198 por día.

Las propiedades de 4+ habitaciones demuestran el mejor rendimiento en León, con unos ingresos anuales de $274K. Estas propiedades equilibran los costes operativos y la demanda de alquiler de la forma más eficaz en el mercado de León. El rendimiento de la propiedad varía significativamente según la ubicación, las comodidades y la calidad de la gestión.

Las regulaciones de alquiler a corto plazo varían según la jurisdicción en el área de León. León: Llenas de flexibilidad. No existen regulaciones específicas de STR ni requisitos de registro. Opera bajo las reglas comerciales generales. Aplicación mínima. San Miguel de Allende: Moderadas. Se requiere licencia municipal y registro fiscal ante el SAT. Aplicación creciente en el centro histórico debido a las quejas de los residentes, aunque muchos operan de manera informal. Guanajuato: Llenas de flexibilidad. Se sugiere un permiso comercial básico, pero rara vez se aplica. Alta densidad de STR en zonas turísticas con una supervisión regulatoria mínima a pesar de las preocupaciones locales. Verifique siempre las regulaciones vigentes con las autoridades locales y obtenga los permisos necesarios antes de operar un alquiler a corto plazo.

El mercado de Airbnb y VRBO en León muestra actualmente condiciones equilibradas. La oferta ha disminuido un 7% interanual, mientras que el RevPAR ha bajado un 10%. Esto indica una dinámica equilibrada entre la oferta y la demanda. La contracción sincronizada tanto en el inventario como en los ingresos sugiere un mercado que actualmente se está ajustando a niveles de demanda más bajos sin un excedente de nuevos listados.

Lanzamiento alrededor de junio, 2-3 meses antes de la temporada alta de otoño (picos en septiembre). Este momento previo al pico le permite acumular reseñas cuando la competencia es un -1% menor que en los meses pico. Evite lanzar durante la temporada alta, cuando los listados establecidos dominan, o en los meses lentos (febrero-mayo), cuando es más difícil ganar tracción.

Las comodidades más comunes en los listados de León incluyen: Cocina (98%), Tv (97%), Estacionamiento (57%), Lavadora (50%), Balcón (42%). Las comodidades que más aumentan los ingresos incluyen Bbq, Calefacción, Piscina, con las propiedades con Bbq ganando aproximadamente un 35% más ($228K/año frente a $168K/año).

Ingresos estimados mensuales por anuncio en León durante los últimos 12 meses: May: $4K, June: $4K, July: $8K, August: $6K, September: $10K, October: $6K, November: $8K, December: $6K, January: $7K, February: $4K, March: $5K, April: $6K. Estas cifras se basan en el RevPAR (ingresos por habitación disponible) multiplicado por el número de días de cada mes.

La tarifa promedio general por noche en León es de $1K, un aumento del 25% año tras año. Por tamaño de propiedad: las propiedades de 1 dormitorio tienen un promedio de $794/noche, las propiedades de 2 dormitorios tienen un promedio de $1K/noche, las propiedades de 3 dormitorios tienen un promedio de $1K/noche, las propiedades de 4+ dormitorios tienen un promedio de $3K/noche. Las tarifas alcanzan su punto máximo en noviembre y son más bajas en junio.

Los huéspedes en León reservan con un promedio de 17 días de antelación, un 29% menos que el año pasado. Por tamaño de propiedad: 1 dormitorio: 16 días, 2 dormitorios: 16 días, 3 dormitorios: 17 días, 4+ dormitorios: 22 días. Las propiedades más grandes tienden a tener ventanas de reserva más largas, ya que los huéspedes planifican los viajes en grupo con mayor antelación.

Durante el último año, el mercado de Airbnb y VRBO en León ha experimentado los siguientes cambios: la oferta disminuyó un 7%, los ingresos por anuncio bajaron un 10%, la ocupación cayó un 13%, las tarifas promedio por noche aumentaron un 25% y el tiempo de antelación disminuyó un 29%. Estas métricas revelan un cambio hacia ventanas de reserva más cortas y precios más altos, lo que probablemente esté afectando las tasas de utilización total.

En León, el sábado registra la mayor demanda de reservas, mientras que el lunes tiene la más baja. Las tarifas por noche alcanzan su punto máximo el sábado y son más bajas el martes. Los fines de semana muestran una ocupación un 32% mayor que los días de semana.