León
Desbloquea todo el poder de los mercados
Ingresos anuales (real)
MX$131.8k
Pro (12m)
↑4%
de los últimos 12 meses
Tasa de ocupación
31%
Pro (12m)
↓7%
de los últimos 12 meses
Tarifa diaria promedio
MX$1,100
Pro (12m)
↑29%
de los últimos 12 meses
Tiempo de entrega
19 días
Pro (12m)
↓2 días
de los últimos 12 meses
Revpar
MX$280
Pro (12m)
↑0%
de los últimos 12 meses
Nota metodológica: Las cifras reflejan los datos del mercado de León a fecha de octubre de 2026. Los datos abarcan listados de Airbnb, VRBO y Booking.com. Los valores están influenciados por la estacionalidad; se ha aplicado redondeo para facilitar la lectura.
Ingresos por listado según número de dormitorios
Ingresos anuales por anuncio, desglosados por número de dormitorios. Compare qué tamaños de propiedad funcionan mejor.
Número de dormitorios:
0
1
2
3
4+
Crecimiento de la oferta de alquileres a corto plazo
Rastrea cómo cambia el número de anuncios activos con el tiempo. Un aumento de la oferta con ingresos planos puede indicar saturación.
Métricas de rendimiento por dormitorio
Desglose de ingresos, valores de propiedades, rendimientos, oferta y tarifas de limpieza para cada tipo de dormitorio.
Dormitorios
Ingresos Anuales
Oferta
Aumento de ingresos por comodidad
Muestra cómo las comodidades específicas impactan los ingresos. Cuidado con las falsas correlaciones, es decir, las propiedades más caras tienden a tener piscinas o vistas.
| Amenidad | Listados con | Impulso de ingresos | Ingresos con | Ingresos sin |
|---|---|---|---|---|
| tina de hidromasaje | — | +160.878 $ | — | — |
| Piscina | 🔒 5• (••%) | 🔒 +6•.••• $ (+••%) | 🔒 2••.••• $ | 🔒 1••.••• $ |
| Calefacción | 🔒 6• (••%) | 🔒 +3•.••• $ (+••%) | 🔒 2••.••• $ | 🔒 1••.••• $ |
| Barbacoa | 🔒 8• (••%) | 🔒 +3•.••• $ (+••%) | 🔒 2••.••• $ | 🔒 1••.••• $ |
| Se permiten mascotas | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +2•.••• $ (+••%) | 🔒 2••.••• $ | 🔒 1••.••• $ |
Rendimiento de la tarifa nocturna por día de la semana
Tarifa promedio por noche para cada día de la semana. La mayoría de los mercados ven tarifas más altas los fines de semana.
Rendimiento de la tasa de ocupación por día de la semana
Muestra patrones de reserva durante la semana. Ayuda a entender los ciclos de demanda.
Listados por canal
Listados por tipo de alquiler
Listados por servicios
Listados por tamaño
4+ dormitorios (0%)
Listados por disponibilidad
Duración de estancia por dormitorio
Estudio (9.9 noches)
2 dormitorios (6.1 noches)
1 dormitorio (5.9 noches)
3 dormitorios (5.1 noches)
4+ dormitorios (4.2 noches)
Tarifa de limpieza por dormitorio
4+ dormitorios (MX$46)
2 dormitorios (MX$30)
3 dormitorios (MX$19)
Estudio (MX$14)
1 dormitorio (MX$13)
Porcentaje de anfitriones profesionales
Gestión profesional (60%)
Anfitriones independientes (40%)
Durante los 12 meses que finalizaron en septiembre de 2026, el mercado de León promedió 1,506 anuncios activos de Airbnb y VRBO, un aumento del 7% respecto al año anterior y del 29% en dos años.
Un anuncio promedio en León gana $103K al año. Los de alto rendimiento ganan $291K, mientras que los de bajo rendimiento ganan $39K.
La ocupación promedio en León es de 22%, generando RevPAR de $225 por noche disponible.
Los anuncios de 4+ habitaciones generan los mayores ingresos anuales promedio en León, con $279K.
Las normas varían en León. León: Flexible. No se requieren regulaciones específicas ni permisos a nivel municipal. Los anfitriones operan libremente con supervisión mínima. Fiscalización leve. San Miguel de Allende: Moderada. Se requiere licencia municipal, cumplimiento del impuesto predial y registro de huéspedes. Mayor fiscalización en el centro histórico por quejas de residentes, pero aún operan muchos alquileres sin licencia. Guanajuato: Moderada. Técnicamente se exigen registro turístico y permisos municipales. Fiscalización inconsistente: más estricta en zonas turísticas durante temporada alta, por lo demás monitoreo mínimo. Verifique los requisitos para la jurisdicción de la propiedad.
El mercado de Airbnb y VRBO en León parece estar ampliamente equilibrado. La oferta ha crecido 7% interanualmente, mientras que RevPAR ha aumentado 13%, sin mostrar un desequilibrio claro entre oferta y demanda.
RevPAR es más alta en julio y septiembre; es más baja en febrero y marzo.
Los servicios más comunes son Internet (100%), Cocina (99%), Televisión (98%). Las asociaciones de ingresos más fuertes son Piscina (+35%), Aire acondicionado (+21%), Calefacción (+20%).
La tarifa diaria promedio en León es de $1K, un aumento del 32% interanual. Las tarifas alcanzan su punto máximo en julio y son más bajas en febrero.
Los huéspedes en León reservan con un promedio de 18 días de anticipación, una disminución del 9% respecto al año pasado. Las ventanas de reserva van desde 17 días para anuncios de 1 habitaciones hasta 22 días para anuncios de 4+ habitaciones.
La demanda de reservas es más alta el sábado y más baja el lunes. Las tarifas por noche alcanzan su punto máximo el sábado y son más bajas el miércoles. La ocupación de fin de semana es 30% más alta que la de entre semana.
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