La Paz

A fecha de mayo de 2026, La Paz, Todos Santos, El Pescadero cuentan con 2,116 anuncios activos en Airbnb y VRBO. Esto representa una disminución del 1% respecto al año anterior.

El Airbnb o VRBO promedio en La Paz genera $378K al año. Las propiedades de alto rendimiento ganan $1.4M/año, mientras que las de bajo rendimiento ganan $137K/año. Esta amplia diferencia en los ingresos sugiere que el rendimiento del mercado está fuertemente bifurcado, donde los activos de primer nivel capturan una parte desproporcionada de la demanda total a pesar del crecimiento estancado de la oferta.

Airbnb y VRBO pueden ser rentables en La Paz. Los ingresos anuales promedio son de $378K con una ocupación del 33%. Las propiedades de alto rendimiento ganan hasta $1.4M/año. La diferencia entre las ganancias promedio y las de gama alta destaca que el potencial de ingresos es altamente sensible a la diferenciación de activos dentro de este entorno de oferta estable.

La tasa de ocupación promedio para Airbnbs y VRBOs en La Paz es del 33%. Este nivel de ocupación, combinado con una tarifa promedio por noche de $3K, resulta en un RevPAR (ingresos por habitación disponible) de $763 por día.

Las propiedades de 4+ dormitorios demuestran el mejor rendimiento en La Paz, con ingresos anuales de $1.3M. Estas propiedades equilibran los costos operativos y la demanda de alquiler de manera más efectiva en el mercado de La Paz. El rendimiento de la propiedad varía significativamente según la ubicación, las comodidades y la calidad de la gestión.

Las regulaciones de alquiler a corto plazo varían según la jurisdicción en el área de La Paz. La Paz: Llenas de flexibilidad. Se requiere registro fiscal federal (RFC), se recomienda licencia comercial municipal. Aplicación mínima, muchos operan de manera informal sin permisos. Todos Santos: Llenas de flexibilidad. Técnicamente se requieren RFC y licencia municipal. Aplicación muy ligera, la mayoría de los anfitriones operan sin cumplir plenamente en este pequeño pueblo turístico. El Pescadero: Llenas de flexibilidad. Mismos requisitos federales/municipales que en Todos Santos. Prácticamente no hay aplicación en esta área rural, las operaciones informales son comunes. Siempre verifique las regulaciones actuales con las autoridades locales y obtenga los permisos necesarios antes de operar un alquiler a corto plazo.

El mercado de Airbnb y VRBO en La Paz muestra actualmente condiciones equilibradas. La oferta ha disminuido un 1% interanual, mientras que el RevPAR ha aumentado un 5%. Esto indica una dinámica equilibrada entre la oferta y la demanda. La ligera contracción en la oferta, junto con el aumento de los ingresos por anuncio, apunta a un mercado que se está ajustando, donde el inventario restante enfrenta menos competencia directa.

Lanzamiento alrededor de enero, 2-3 meses antes de la temporada alta de invierno (picos en abril). Este momento previo al pico le permite acumular reseñas cuando la competencia es un -18% menor que en los meses pico. Evite lanzar durante la temporada alta, cuando los listados establecidos dominan, o en los meses lentos (octubre-septiembre), cuando ganar tracción es más difícil.

Las comodidades más comunes en los listados de La Paz incluyen: Aire Acondicionado (99%), Cocina (95%), Tv (90%), Balcón (58%), Estacionamiento (54%). Las comodidades que más aumentan los ingresos incluyen Jacuzzi, Piscina, Lavadora, con las propiedades con Jacuzzi generando aproximadamente un 114% más ($939K/año frente a $438K/año).

Ingresos estimados mensuales por anuncio en La Paz durante los últimos 12 meses: May: $18K, June: $21K, July: $27K, August: $22K, September: $14K, October: $18K, November: $24K, December: $27K, January: $23K, February: $22K, March: $31K, April: $31K. Estas cifras se basan en el RevPAR (ingresos por habitación disponible) multiplicado por el número de días de cada mes.

La tarifa promedio general por noche en La Paz es de $3K, un 19% más año tras año. Por tamaño de propiedad: las propiedades de 1 dormitorio tienen un promedio de $1K/noche, las propiedades de 2 dormitorios tienen un promedio de $3K/noche, las propiedades de 3 dormitorios tienen un promedio de $4K/noche, las propiedades de 4+ dormitorios tienen un promedio de $10K/noche. Las tarifas alcanzan su punto máximo en marzo y son más bajas en mayo.

Los huéspedes en La Paz reservan con un promedio de 29 días de antelación, un 15% menos que el año pasado. Por tamaño de propiedad: 1 dormitorio: 25 días, 2 dormitorios: 30 días, 3 dormitorios: 37 días, 4+ dormitorios: 48 días. Las propiedades más grandes tienden a tener ventanas de reserva más largas, ya que los huéspedes planifican los viajes en grupo con mayor antelación.

Durante el último año, el mercado de Airbnb y VRBO en La Paz ha experimentado: oferta -1%, ingresos +5%, ocupación -4%, tarifas por noche +19% y tiempo de antelación -15%. El fuerte aumento en las tarifas por noche a pesar de una menor ocupación sugiere que los anfitriones están priorizando la gestión del rendimiento sobre el volumen en un entorno de ventanas de reserva cada vez más cortas.

En La Paz, el sábado registra la mayor demanda de reservas, mientras que el martes tiene la más baja. Las tarifas por noche alcanzan su punto máximo el viernes y son más bajas el martes. Los fines de semana muestran una ocupación un 24% mayor que los días de semana.