Guanajuato

A partir de mayo de 2026, Guanajuato, San Miguel de Allende, León cuentan con 1,342 anuncios activos en Airbnb y VRBO. Esto representa una disminución del 13% con respecto al año anterior.

El Airbnb o VRBO promedio en Guanajuato genera $114K por año. Las propiedades de alto rendimiento ganan $389K/año, mientras que las de bajo rendimiento ganan $36K/año. La enorme brecha de ingresos sugiere un mercado bifurcado donde los activos de primer nivel capturan una demanda significativamente mayor a pesar de los niveles de oferta generales estables.

Airbnb y VRBO pueden ser rentables en Guanajuato. Los ingresos anuales promedio son de $114K con un 21% de ocupación. Las propiedades de alto rendimiento ganan hasta $389K/año. Una tasa de ocupación del 21% junto con un alto potencial de ingresos implica que los anuncios exitosos dependen en gran medida de estrategias de precios premium para compensar el menor volumen.

La tasa de ocupación promedio para Airbnbs y VRBOs en Guanajuato es del 21%. Este nivel de ocupación, combinado con una tarifa promedio por noche de $2K, resulta en un RevPAR (ingresos por habitación disponible) de $249 por día.

Las propiedades de 4+ habitaciones demuestran el mejor rendimiento en Guanajuato, con ingresos anuales de $354K. Estas propiedades equilibran los costos operativos y la demanda de alquiler de la manera más efectiva en el mercado de Guanajuato. El rendimiento de la propiedad varía significativamente según la ubicación, las comodidades y la calidad de la gestión.

Las regulaciones de alquiler a corto plazo varían según la jurisdicción en el área de Guanajuato. Guanajuato: Llenas de flexibilidad. No existen regulaciones específicas para STR. Pueden aplicarse permisos comerciales generales. Aplicación mínima, los anfitriones operan libremente. San Miguel de Allende: Llenas de flexibilidad. Se recomienda el registro turístico y una licencia comercial básica. Aplicación mínima a pesar de las preocupaciones locales sobre la vivienda. La mayoría de los anfitriones operan sin problemas. León: Llenas de flexibilidad. Se sugiere el registro comercial general. No hay reglas específicas para STR. Aplicación ligera, los anfitriones operan abiertamente en las plataformas. Verifique siempre las regulaciones actuales con las autoridades locales y obtenga los permisos necesarios antes de operar un alquiler a corto plazo.

El mercado de Airbnb y VRBO en Guanajuato muestra actualmente condiciones equilibradas. La oferta ha disminuido un 13% año tras año, mientras que el RevPAR ha disminuido un 1%. Esto indica una dinámica equilibrada entre la oferta y la demanda. La contracción en la oferta sin una caída significativa en los ingresos sugiere una reducción natural del mercado que respalda la estabilidad a largo plazo para el inventario existente.

Lanzamiento alrededor de septiembre, 2-3 meses antes de la temporada alta de otoño (picos en diciembre). Este momento previo al pico le permite generar reseñas cuando la competencia es un -2% menor que en los meses pico. Evite lanzar durante la temporada alta, cuando los listados establecidos dominan, o en los meses lentos (febrero-mayo), cuando ganar tracción es más difícil.

Las comodidades más comunes en los listados de Guanajuato incluyen: Cocina (90%), TV (79%), Estacionamiento (73%), Balcón (60%), Se admiten mascotas (50%). Las comodidades que más aumentan los ingresos incluyen Piscina, Aire acondicionado, Se admiten mascotas, con las propiedades con Piscina ganando aproximadamente un 160% más ($679K/año frente a $261K/año).

Ingresos mensuales estimados por anuncio en Guanajuato durante los últimos 12 meses: mayo: $5K, junio: $5K, julio: $8K, agosto: $7K, septiembre: $7K, octubre: $10K, noviembre: $10K, diciembre: $11K, enero: $8K, febrero: $6K, marzo: $8K, abril: $8K. Estas cifras se basan en el RevPAR (ingresos por habitación disponible) multiplicado por el número de días de cada mes.

La tarifa promedio general por noche en Guanajuato es de $2K, un aumento del 21% año tras año. Por tamaño de propiedad: las propiedades de 1 dormitorio tienen un promedio de $996/noche, las propiedades de 2 dormitorios tienen un promedio de $1K/noche, las propiedades de 3 dormitorios tienen un promedio de $2K/noche, las propiedades de 4+ dormitorios tienen un promedio de $4K/noche. Las tarifas alcanzan su punto máximo en abril y son más bajas en junio.

Los huéspedes en Guanajuato reservan con un promedio de 24 días de antelación, un 22% menos que el año pasado. Por tamaño de propiedad: 1 habitación: 23 días, 2 habitaciones: 23 días, 3 habitaciones: 27 días, 4+ habitaciones: 32 días. Las propiedades más grandes tienden a tener ventanas de reserva más largas, ya que los huéspedes planifican viajes grupales con mayor antelación.

Durante el último año, el mercado de Airbnb y VRBO en Guanajuato ha experimentado los siguientes cambios: la oferta disminuyó un 13%, los ingresos por anuncio bajaron un 1%, la ocupación cayó un 6%, las tarifas promedio por noche aumentaron un 21% y el tiempo de antelación disminuyó un 22%. Estos cambios apuntan hacia una transición en la que los anfitriones priorizan tarifas más altas sobre la ocupación para gestionar la reducción en las ventanas de reserva.

En Guanajuato, el sábado registra la mayor demanda de reservas, mientras que el martes tiene la más baja. Las tarifas por noche alcanzan su punto máximo el viernes y son más bajas el jueves. Los fines de semana muestran una ocupación 76% mayor que los días de semana.