Fresnillo

A partir de junio de 2026, Fresnillo, Zacatecas, Jerez de García Salinas tienen 470 listados activos de Airbnb y VRBO. Esto representa una disminución del 9% respecto al año anterior.

El Airbnb o VRBO promedio en Fresnillo genera $91K por año. Las propiedades de alto desempeño generan $262K/año, mientras que las propiedades de bajo desempeño generan $25K/año. La disminución de la oferta combinada con un fuerte crecimiento de ingresos sugiere condiciones de mercado más ajustadas, aunque la tasa de ocupación del 22% y la amplia brecha de desempeño indican una variación significativa en la efectividad con que los anfitriones capturan la demanda.

Airbnb y VRBO pueden ser rentables en Fresnillo. Los ingresos anuales promedio son $91K con una ocupación del 22%. Las propiedades de alto desempeño generan hasta $262K/año. La disminución de la oferta combinada con el crecimiento de ingresos sugiere dinámicas de demanda mejoradas, aunque la brecha casi triple entre el promedio y los mejores desempeños indica una estratificación competitiva significativa en el mercado.

La tasa de ocupación promedio para Airbnbs y VRBOs en Fresnillo es 22%. Este nivel de ocupación, combinado con una tarifa nocturna promedio de $1K, resulta en un RevPAR (ingresos por habitación disponible) de $193 por día.

Las propiedades de 4+ dormitorios demuestran el mejor desempeño en Fresnillo, con ingresos anuales de $227K. Estas propiedades equilibran los costos operativos y la demanda de alquiler de manera más efectiva en el mercado de Fresnillo. El desempeño de la propiedad varía significativamente según la ubicación, las comodidades y la calidad de la gestión.

Las regulaciones de alquiler a corto plazo varían según la jurisdicción en el área de Fresnillo. No tengo información confiable y actual sobre las regulaciones de alquiler a corto plazo o la realidad de su aplicación en estos municipios específicos de Zacatecas (Fresnillo, Jerez de García Salinas). Las regulaciones de STR mexicanas varían significativamente por municipio, y los datos de aplicación para ciudades más pequeñas son limitados. Recomiendo contactar directamente al departamento de licencias/turismo del gobierno municipal de cada municipio (Dirección de Turismo o Licencias y Reglamentos) para obtener requisitos precisos y prácticas de aplicación en el mundo real. Siempre verifique las regulaciones actuales con las autoridades locales y obtenga los permisos necesarios antes de operar un alquiler a corto plazo.

El mercado de Airbnb y VRBO en Fresnillo actualmente muestra equilibrio con condiciones de demanda fuerte. La oferta ha disminuido 9% año tras año, mientras que RevPAR ha aumentado 23%. Esto indica un crecimiento de demanda saludable que supera la oferta. La brecha amplia entre los ingresos promedio ($91,017) e ingresos del mejor desempeño ($261,791) sugiere una varianza de desempeño significativa, reflejando un mercado competitivo donde la diferenciación de propiedades impulsa disparidades de ingresos sustanciales.

Lanzamiento alrededor de septiembre, 2-3 meses antes de la temporada pico de otoño (diciembre es el pico). Este timing previo al pico te permite construir reseñas cuando la competencia es 3% más baja que en los meses pico. Evita lanzar durante la temporada pico cuando los listados establecidos dominan, o durante los meses lentos (enero-febrero) cuando es más difícil ganar tracción.

Las comodidades más comunes en los listados de Fresnillo incluyen: Kitchen (99%), Tv (94%), Parking (62%), Balcony (51%), Pets Allowed (35%). Las comodidades que más aumentan los ingresos incluyen Air Conditioning, Washing Machine, Heating, siendo que las propiedades con Air Conditioning generan aproximadamente 60% más ($301K/year vs $188K/year).

Ingresos mensuales estimados por anuncio en Fresnillo durante los últimos 12 meses: Mayo: $4K, Junio: $5K, Julio: $6K, Agosto: $6K, Septiembre: $7K, Octubre: $5K, Noviembre: $6K, Diciembre: $9K, Enero: $5K, Febrero: $3K, Marzo: $6K, Abril: $7K. Estas cifras se basan en RevPAR (ingresos por habitación disponible) multiplicado por el número de días en cada mes.

La tarifa promedio nocturna general en Fresnillo es $1K, con un aumento del 32% año tras año. Por tamaño de propiedad: las propiedades de 1 dormitorio promedian $681/noche, las propiedades de 2 dormitorios promedian $974/noche, las propiedades de 3 dormitorios promedian $1K/noche, las propiedades de 4+ dormitorios promedian $3K/noche. Las tarifas alcanzan su máximo en febrero y son más bajas en mayo.

Los huéspedes en Fresnillo reservan con un promedio de 15 días de anticipación, una disminución del 18% respecto al año pasado. Por tamaño de propiedad: 1 dormitorio: 14 días, 2 dormitorios: 13 días, 3 dormitorios: 15 días, 4+ dormitorios: 19 días. Las propiedades más grandes tienden a tener ventanas de reserva más largas ya que los huéspedes planifican viajes en grupo con mayor anticipación.

Durante el año pasado, el mercado de Fresnillo Airbnb y VRBO ha experimentado los siguientes cambios: la oferta disminuyó 9%, los ingresos por listado aumentaron 23%, la ocupación se incrementó 3%, las tarifas nocturnas promedio aumentaron 32%, y el tiempo de anticipación disminuyó 18%. La contracción de la oferta combinada con el crecimiento de tarifas sugiere fundamentos de demanda fortalecidos, aunque la tasa de ocupación del 22% y la varianza de ingresos sustancial ($91K promedio versus $261K máximo) indican un mercado bifurcado donde el desempeño depende altamente de cada propiedad.

En Fresnillo, el sábado registra la mayor demanda de reservas mientras que el martes tiene la más baja. Las tarifas nocturnas alcanzan su máximo el viernes y son más bajas el miércoles. Los fines de semana muestran 56% mayor ocupación que los días de semana.