Ensenada

A partir de junio de 2026, Ensenada tiene 407 listados activos de Airbnb y VRBO. Esto representa una disminución del 10% respecto al año anterior.

El Airbnb o VRBO promedio en Ensenada genera $232K por año. Las propiedades de alto rendimiento generan $768K/año, mientras que las propiedades de bajo rendimiento generan $75K/año. La disminución de la oferta combinada con ingresos planos sugiere que la demanda no está absorbiendo las reducciones de inventario disponible, lo que indica un mercado de compradores. La brecha de rendimiento de 10x entre los mejores y peores desempeños en un entorno de ocupación del 17% señala una varianza de rendimiento extrema en lugar de una fortaleza amplia del mercado.

Airbnb y VRBO pueden ser rentables en Ensenada. Los ingresos anuales promedio son $232K con una ocupación del 17%. Las propiedades de alto rendimiento ganan hasta $768K/año. La disminución de la oferta combinada con ingresos planos sugiere una demanda nueva limitada, mientras que la brecha sustancial entre el promedio y los mejores desempeños indica una variabilidad significativa en el rendimiento de las propiedades en lugar de condiciones de mercado uniformes.

La tasa de ocupación promedio para Airbnbs y VRBOs en Ensenada es 17%. Este nivel de ocupación, combinado con una tarifa nocturna promedio de $3K, resulta en un RevPAR (ingresos por habitación disponible) de $519 por día.

Las propiedades de 4+ dormitorios demuestran el mejor desempeño en Ensenada, con ingresos anuales de $510K. Estas propiedades equilibran los costos operativos y la demanda de alquiler de manera más efectiva en el mercado de Ensenada. El desempeño de las propiedades varía significativamente según la ubicación, las comodidades y la calidad de la gestión.

Las regulaciones de alquiler a corto plazo varían según la jurisdicción en el área de Ensenada. No tengo información confiable y actual sobre las regulaciones de alquiler a corto plazo de Ensenada y la realidad de su cumplimiento. Ensenada está en Baja California, Mexico, donde las reglas de STR varían por municipio y los datos de cumplimiento son limitados. Necesitaría verificar las ordenanzas locales actuales, los requisitos de permisos y las prácticas reales de cumplimiento antes de proporcionar una clasificación precisa. Le recomiendo que se comunique con la oficina municipal de turismo de Ensenada (Dirección de Turismo) para conocer los requisitos actuales. Siempre verifique las regulaciones actuales con las autoridades locales y obtenga los permisos necesarios antes de operar un alquiler a corto plazo.

El mercado de Airbnb y VRBO en Ensenada actualmente muestra condiciones equilibradas. La oferta ha disminuido 10% año tras año, mientras que RevPAR ha aumentado 1%. Esto indica dinámicas equilibradas de oferta y demanda. La amplia brecha entre los ingresos promedio ($231,542) y los mejores desempeños ($768,275) sugiere una variación significativa de desempeño entre propiedades, mientras que la tasa de ocupación del 17% refleja un mercado donde la competencia sigue siendo moderada y el poder de fijación de precios varía sustancialmente según el posicionamiento de la propiedad.

Lanzamiento alrededor de abril, 2-3 meses antes de la temporada alta de verano (julio es el pico). Este timing previo al pico te permite construir reseñas cuando la competencia es 37% más baja que en los meses pico. Evita lanzar durante la temporada alta cuando los listados establecidos dominan, o durante los meses lentos (marzo-febrero) cuando es más difícil ganar tracción.

Las comodidades más comunes en los listados de Ensenada incluyen: Kitchen (100%), Tv (91%), Private Yard (62%), Washing Machine (59%), Parking (57%). Las comodidades que más aumentan los ingresos incluyen Lake Access, Gym, Bbq, siendo que las propiedades con Lake Access generan aproximadamente 203% más ($1.4M/year vs $464K/year).

Ingresos mensuales estimados por listado en Ensenada durante los últimos 12 meses: May: $13K, June: $17K, July: $28K, August: $28K, September: $19K, October: $10K, November: $14K, December: $15K, January: $13K, February: $7K, March: $11K, April: $16K. Estas cifras se basan en RevPAR (ingresos por habitación disponible) multiplicado por el número de días en cada mes.

La tarifa nocturna promedio general en Ensenada es $3K, con un aumento del 33% año tras año. Por tamaño de propiedad: las propiedades de 1 dormitorio promedian $1K/noche, las propiedades de 2 dormitorios promedian $2K/noche, las propiedades de 3 dormitorios promedian $4K/noche, las propiedades de 4+ dormitorios promedian $7K/noche. Las tarifas alcanzan su máximo en January y son más bajas en May.

Los huéspedes en Ensenada reservan con un promedio de 21 días de anticipación, una disminución del 26% respecto al año pasado. Por tamaño de propiedad: 1 dormitorio: 15 días, 2 dormitorios: 17 días, 3 dormitorios: 22 días, 4+ dormitorios: 29 días. Las propiedades más grandes tienden a tener ventanas de reserva más largas ya que los huéspedes planifican viajes en grupo con mayor anticipación.

Durante el año pasado, el mercado de Airbnb y VRBO en Ensenada ha experimentado los siguientes cambios: la oferta disminuyó 10%, los ingresos por anuncio aumentaron 1%, la ocupación cayó 17%, las tarifas nocturnas promedio aumentaron 33%, y el tiempo de anticipación disminuyó 26%. El fuerte aumento de tarifas en medio de la ocupación decreciente sugiere que los anfitriones están fijando precios de manera agresiva en un mercado en contracción, mientras que la amplia brecha entre el promedio ($231K) y los anuncios con mejor desempeño ($768K) indica una distribución altamente desigual de la demanda entre propiedades.

En Ensenada, el sábado registra la mayor demanda de reservas mientras que el martes tiene la más baja. Las tarifas nocturnas alcanzan su máximo el sábado y son más bajas el martes. Los fines de semana muestran una ocupación 79% más alta que los días de semana.