El Cuyo

A partir de junio de 2026, El Cuyo, Tizimín, Río Lagartos tienen 270 anuncios activos de Airbnb y VRBO. Esto representa una disminución del 2% con respecto al año anterior.

El Airbnb o VRBO promedio en El Cuyo genera $255K por año. Las propiedades de alto desempeño generan $963K/año, mientras que las propiedades de bajo desempeño generan $67K/año. Con la oferta disminuyendo ligeramente mientras los ingresos se mantienen planos, el mercado muestra una absorción de demanda estancada—la brecha de casi 4x entre los de alto y bajo desempeño indica una varianza significativa operacional o de posicionamiento en lugar de una fortaleza amplia del mercado con una ocupación del 21%.

Airbnb y VRBO pueden ser rentables en El Cuyo. Los ingresos anuales promedio son $255K con una ocupación del 21%. Las propiedades de alto rendimiento generan hasta $963K/año. Los niveles estables de oferta e ingresos sugieren un mercado maduro y establecido con un impulso de crecimiento limitado, mientras que la brecha de cuatro veces entre el promedio y los mejores desempeños indica una variabilidad de rendimiento significativa impulsada por la diferenciación a nivel de propiedad en lugar de una expansión amplia del mercado.

La tasa de ocupación promedio para Airbnbs y VRBOs en El Cuyo es 21%. Este nivel de ocupación, combinado con una tarifa nocturna promedio de $3K, resulta en un RevPAR (ingresos por habitación disponible) de $568 por día.

Las propiedades de 4+ dormitorios demuestran el desempeño más sólido en El Cuyo, con ingresos anuales de $1.1M. Estas propiedades equilibran los costos operativos y la demanda de alquiler de manera más efectiva en el mercado de El Cuyo. El desempeño de las propiedades varía significativamente según la ubicación, las comodidades y la calidad de la gestión.

Las regulaciones de alquiler a corto plazo varían según la jurisdicción en el área de El Cuyo. El Cuyo: Permisivo. Sin regulaciones específicas de STR aplicadas a nivel municipal. Opera bajo las reglas generales de turismo del estado de Yucatán con supervisión mínima. Los anfitriones operan libremente. Tizimín: Permisivo. Se requiere teóricamente registro comercial básico pero raramente se aplica. Sin reglas específicas de STR. Capacidad municipal limitada para supervisión. Río Lagartos: Permisivo. Regulación mínima más allá de permisos generales de turismo. Pueblo pequeño con infraestructura de aplicación limitada. Los anfitriones operan con poca restricción. Siempre verifique las regulaciones actuales con las autoridades locales y obtenga los permisos necesarios antes de operar un alquiler a corto plazo.

El mercado de Airbnb y VRBO en El Cuyo actualmente muestra condiciones equilibradas. La oferta ha disminuido 2% año tras año, mientras que RevPAR ha disminuido 3%. Esto indica dinámicas equilibradas de oferta y demanda. La amplia brecha entre los ingresos promedio ($255K) y los mejores desempeños ($963K) sugiere una varianza de desempeño significativa impulsada por la diferenciación de propiedades en lugar de limitaciones del mercado en general. Con una ocupación del 21%, la competencia se mantiene moderada, dejando espacio para que las propiedades diferenciadas capturen valor desproporcionado.

Lanzamiento alrededor de enero, 2-3 meses antes de la temporada pico de invierno (abril es el pico). Este tiempo previo al pico te permite construir reseñas cuando la competencia es 49% menor que en los meses pico. Evita lanzar durante la temporada pico cuando los anuncios establecidos dominan, o en meses lentos (September-October) cuando es más difícil ganar tracción.

Las comodidades más comunes en los anuncios de El Cuyo incluyen: Cocina (94%), Aire Acondicionado (92%), Balcón (64%), Tv (59%), Patio Privado (56%). Las comodidades que más aumentan los ingresos incluyen Lavadora, Se Permiten Mascotas, Tv, siendo las propiedades con Lavadora ganando aproximadamente 57% más ($887K/año vs $565K/año).

Ingresos mensuales estimados por listado en El Cuyo durante los últimos 12 meses: Mayo: $17K, Junio: $11K, Julio: $19K, Agosto: $18K, Septiembre: $11K, Octubre: $9K, Noviembre: $14K, Diciembre: $22K, Enero: $24K, Febrero: $13K, Marzo: $23K, Abril: $26K. Estas cifras se basan en RevPAR (ingresos por habitación disponible) multiplicado por el número de días en cada mes.

La tarifa promedio noche en El Cuyo es de $3K, con un aumento del 12% año tras año. Por tamaño de propiedad: las propiedades de 1 dormitorio promedian $2K/noche, las propiedades de 2 dormitorios promedian $3K/noche, las propiedades de 3 dormitorios promedian $5K/noche, las propiedades de 4+ dormitorios promedian $9K/noche. Las tarifas alcanzan su máximo en January y son más bajas en November.

Los huéspedes en El Cuyo reservan con un promedio de 26 días de anticipación, una disminución del 25% respecto al año pasado. Por tamaño de propiedad: 1 dormitorio: 23 días, 2 dormitorios: 31 días, 3 dormitorios: 37 días, 4+ dormitorios: 44 días. Las propiedades más grandes tienden a tener ventanas de reserva más largas ya que los huéspedes planifican viajes en grupo con mayor anticipación.

Durante el último año, el mercado de Airbnb y VRBO en El Cuyo ha experimentado los siguientes cambios: la oferta disminuyó 2%, los ingresos por propiedad disminuyeron 3%, la ocupación cayó 2%, las tarifas nocturnas promedio aumentaron 12%, y el tiempo de anticipación disminuyó 25%. A pesar de los aumentos de tarifas, la combinación de ocupación decreciente y ventanas de reserva más cortas sugiere una demanda debilitada en relación con la oferta, mientras que la brecha amplia entre el promedio ($255K) y las propiedades con mejor desempeño ($963K) indica un desempeño de mercado altamente desigual.

En El Cuyo, el sábado registra la mayor demanda de reservas mientras que el lunes tiene la más baja. Las tarifas nocturnas alcanzan su máximo el viernes y son más bajas el lunes. Los fines de semana muestran 39% mayor ocupación que los días de semana.