Durango

A partir de junio de 2026, Durango tiene 455 anuncios activos de Airbnb y VRBO. Esto representa una disminución del 2% respecto al año anterior.

El Airbnb o VRBO promedio en Durango genera $93K por año. Las propiedades de alto rendimiento ganan $213K/año, mientras que las propiedades de bajo rendimiento ganan $35K/año. A pesar de la disminución de la oferta año tras año, los ingresos totales se han contraído más rápidamente, lo que sugiere que las presiones de demanda superan la reducción de inventario. La amplia brecha de rendimiento indica una varianza operativa significativa, con las propiedades principales ganando más del doble del promedio del mercado a pesar de tasas de ocupación modestas del 29%.

Airbnb y VRBO pueden ser rentables en Durango. Los ingresos anuales promedio son $93K con una ocupación del 29%. Las propiedades de alto rendimiento generan hasta $213K/año. La disminución de la oferta y los ingresos sugieren un mercado en contracción, mientras que la brecha significativa entre el promedio y los de alto rendimiento indica una competencia desigual donde la diferenciación genera retornos desproporcionados.

La tasa de ocupación promedio para Airbnbs y VRBOs en Durango es 29%. Este nivel de ocupación, combinado con una tarifa nocturna promedio de $897, resulta en un RevPAR (ingresos por habitación disponible) de $194 por día.

Las propiedades de 4+ dormitorios demuestran el desempeño más sólido en Durango, con ingresos anuales de $196K. Estas propiedades equilibran los costos operativos y la demanda de alquiler de manera más efectiva en el mercado de Durango. El desempeño de la propiedad varía significativamente según la ubicación, las comodidades y la calidad de la gestión.

Las regulaciones de alquiler a corto plazo varían según la jurisdicción en el área de Durango. Durango: Moderado. Se requiere licencia comercial, la recaudación de impuestos sobre ventas es obligatoria, se necesita cumplimiento de zonificación. Los alquileres no ocupados por el propietario están restringidos en algunas zonas residenciales. No hay límites en toda la ciudad pero existen preocupaciones sobre la densidad en los vecindarios. La aplicación es moderada - la ciudad responde a quejas y realiza auditorías periódicas. Muchos anfitriones operan legalmente con licencias apropiadas, aunque algunos alquileres sin licencia existen en zonas restringidas. Siempre verifique las regulaciones actuales con las autoridades locales y obtenga los permisos necesarios antes de operar un alquiler a corto plazo.

El mercado de Airbnb y VRBO en Durango actualmente muestra condiciones equilibradas. La oferta ha disminuido 2% año tras año, mientras que RevPAR ha disminuido 5%. Esto indica dinámicas equilibradas de oferta-demanda. La brecha significativa entre los ingresos promedio ($93,067) y los mejores desempeños ($213,142) sugiere que el desempeño está altamente diferenciado, con la competencia intensificándose mientras los ingresos generales del mercado se contraen a pesar de los niveles de oferta estables.

Lanzamiento alrededor de septiembre, 2-3 meses antes de la temporada pico de invierno (diciembre es el pico). Este tiempo previo al pico te permite acumular reseñas cuando la competencia es 12% menor que en los meses pico. Evita lanzar durante la temporada pico cuando los listados establecidos dominan, o durante los meses lentos (mayo-febrero) cuando es más difícil ganar tracción.

Las comodidades más comunes en los listados de Durango incluyen: Kitchen (99%), Tv (98%), Washing Machine (57%), Parking (55%), Air Conditioning (41%). Las comodidades que más aumentan los ingresos incluyen Washing Machine, Bbq, Pets Allowed, siendo que las propiedades con Washing Machine ganan aproximadamente 48% más ($186K/year vs $126K/year).

Ingresos mensuales estimados por anuncio en Durango durante los últimos 12 meses: Mayo: $5K, Junio: $6K, Julio: $8K, Agosto: $7K, Septiembre: $5K, Octubre: $6K, Noviembre: $5K, Diciembre: $8K, Enero: $5K, Febrero: $3K, Marzo: $5K, Abril: $7K. Estas cifras se basan en RevPAR (ingresos por habitación disponible) multiplicado por el número de días en cada mes.

La tarifa promedio nocturna general en Durango es $897, un aumento del 32% año tras año. Por tamaño de propiedad: las propiedades de 1 dormitorio promedian $630/noche, las propiedades de 2 dormitorios promedian $940/noche, las propiedades de 3 dormitorios promedian $1K/noche, las propiedades de 4+ dormitorios promedian $2K/noche. Las tarifas alcanzan su máximo en March y son más bajas en May.

Los huéspedes en Durango reservan con un promedio de 13 días de anticipación, una disminución del 33% respecto al año pasado. Por tamaño de propiedad: 1 dormitorio: 12 días, 2 dormitorios: 12 días, 3 dormitorios: 14 días, 4+ dormitorios: 20 días. Las propiedades más grandes tienden a tener ventanas de reserva más largas ya que los huéspedes planifican viajes en grupo con mayor anticipación.

Durante el año pasado, el mercado de Airbnb y VRBO en Durango ha experimentado los siguientes cambios: la oferta disminuyó 2%, los ingresos por anuncio disminuyeron 5%, la ocupación cayó 13%, las tarifas nocturnas promedio aumentaron 32%, y el tiempo de anticipación disminuyó 33%. A pesar de los aumentos de tarifas, la fuerte caída de ocupación y la ventana de reserva comprimida sugieren una demanda debilitada en relación con la oferta, mientras que la amplia brecha de ingresos entre los mejores desempeños ($213k) y los anuncios promedio ($93k) indica una estratificación de desempeño significativa en el mercado.

En Durango, el sábado registra la mayor demanda de reservas mientras que el martes tiene la más baja. Las tarifas nocturnas alcanzan su máximo el viernes y son más bajas el miércoles. Los fines de semana muestran 30% mayor ocupación que los días de semana.