Cuernavaca

A partir de mayo de 2026, Cuernavaca, Tepoztlán, Taxco cuentan con 5,549 anuncios activos en Airbnb y VRBO. Esto representa una disminución del 8% con respecto al año anterior.

El Airbnb o VRBO promedio en Cuernavaca genera $239K por año. Las propiedades de alto rendimiento ganan $836K/año, mientras que las propiedades de bajo rendimiento ganan $70K/año. La enorme disparidad de ingresos entre niveles sugiere que los rendimientos del mercado son altamente sensibles al posicionamiento específico de los activos en lugar de a las tendencias generales del mercado.

Airbnb y VRBO pueden ser rentables en Cuernavaca. Los ingresos anuales promedio son de $239K con una ocupación del 19%. Las propiedades de alto rendimiento ganan hasta $836K/año. La baja tasa de ocupación promedio, junto con los altos ingresos del segmento superior, apunta a un mercado fragmentado donde los ingresos están fuertemente concentrados en un pequeño segmento de anuncios de élite.

La tasa de ocupación promedio para Airbnbs y VRBOs en Cuernavaca es del 19%. Este nivel de ocupación, combinado con una tarifa promedio por noche de $3K, resulta en un RevPAR (ingresos por habitación disponible) de $531 por día.

Las propiedades de 4+ habitaciones demuestran el mejor rendimiento en Cuernavaca, con ingresos anuales de $464K. Estas propiedades equilibran los costos operativos y la demanda de alquiler de manera más efectiva en el mercado de Cuernavaca. El rendimiento de la propiedad varía significativamente según la ubicación, las comodidades y la calidad de la gestión.

Las regulaciones de alquiler a corto plazo varían según la jurisdicción en el área de Cuernavaca. Cuernavaca: Llenas. No existen regulaciones específicas de STR ni sistemas de registro. Opera bajo las normas generales de turismo e impuestos. La aplicación es mínima y muchos anfitriones operan de manera informal. Tepoztlán: Llenas. Tiene la designación de Pueblo Mágico, pero no se requieren permisos formales de STR. Existe oposición local, pero la aplicación es mínima. Los anfitriones operan libremente. Taxco: Llenas. No existen regulaciones específicas para STR. El registro comercial general es opcional. La aplicación es muy limitada y las operaciones informales son comunes. Verifique siempre las regulaciones actuales con las autoridades locales y obtenga los permisos necesarios antes de operar un alquiler a corto plazo.

El mercado de Airbnb y VRBO en Cuernavaca muestra actualmente un equilibrio con condiciones de fuerte demanda. La oferta ha disminuido un 8% año tras año, mientras que el RevPAR ha aumentado un 6%. Esto indica un crecimiento saludable de la demanda que supera a la oferta. Un entorno de oferta más restringida en medio de ingresos crecientes sugiere que el mercado favorece actualmente a los operadores existentes que pueden aprovechar un creciente poder de fijación de precios.

Lanzamiento alrededor de enero, 2-3 meses antes de la temporada alta de primavera (picos en abril). Este momento previo al pico le permite acumular reseñas cuando la competencia es un 10% menor que en los meses pico. Evite lanzar durante la temporada alta, cuando los listados establecidos dominan, o en los meses lentos (septiembre-junio), cuando ganar tracción es más difícil.

Las comodidades más comunes en los listados de Cuernavaca incluyen: Cocina (99%), Tv (92%), Piscina (86%), Patio privado (75%), Balcón (68%). Las comodidades que más aumentan los ingresos incluyen Piscina, Jacuzzi, Bbq, con las propiedades con Piscina ganando aproximadamente un 138% más ($713K/año frente a $300K/año).

Ingresos estimados mensuales por anuncio en Cuernavaca durante los últimos 12 meses: May: $15K, June: $11K, July: $15K, August: $18K, September: $13K, October: $12K, November: $14K, December: $23K, January: $16K, February: $12K, March: $20K, April: $26K. Estas cifras se basan en el RevPAR (ingresos por habitación disponible) multiplicado por el número de días de cada mes.

La tarifa promedio general por noche en Cuernavaca es de $3K, un aumento del 21% año tras año. Por tamaño de propiedad: las propiedades de 1 habitación tienen un promedio de $1K/noche, las propiedades de 2 habitaciones tienen un promedio de $2K/noche, las propiedades de 3 habitaciones tienen un promedio de $3K/noche, las propiedades de 4+ habitaciones tienen un promedio de $6K/noche. Las tarifas alcanzan su punto máximo en abril y son más bajas en junio.

Los huéspedes en Cuernavaca reservan con un promedio de 21 días de antelación, un 21% menos que el año pasado. Por tamaño de propiedad: 1 habitación: 17 días, 2 habitaciones: 17 días, 3 habitaciones: 20 días, 4+ habitaciones: 27 días. Las propiedades más grandes tienden a tener ventanas de reserva más largas, ya que los huéspedes planifican los viajes en grupo con mayor antelación.

Durante el último año, el mercado de Airbnb y VRBO en Cuernavaca ha experimentado los siguientes cambios: la oferta disminuyó un 8%, los ingresos por anuncio aumentaron un 6%, la ocupación cayó un 8%, las tarifas promedio por noche aumentaron un 21% y el tiempo de anticipación disminuyó un 21%. El fuerte aumento en las tarifas por noche a pesar de la menor ocupación indica un cambio hacia reservas de mayor margen y con poca antelación que priorizan el rendimiento sobre el volumen.

En Cuernavaca, el sábado registra la mayor demanda de reservas, mientras que el martes presenta la más baja. Las tarifas por noche alcanzan su punto máximo el sábado y son más bajas el martes. Los fines de semana muestran una ocupación 93% mayor que los días de semana.