Cozumel

A fecha de mayo de 2026, Cozumel cuenta con 1,502 anuncios activos en Airbnb y VRBO. Esto representa una disminución del 8% con respecto al año anterior.

El Airbnb o VRBO promedio en Cozumel genera $318K por año. Las propiedades de alto rendimiento ganan $729K/año, mientras que las de bajo rendimiento ganan $124K/año. Esta diferencia significativa en el rendimiento sugiere que el potencial de ingresos está fuertemente inclinado hacia los activos de primer nivel que capturan eficazmente el 29% de ocupación limitada disponible en el mercado actual.

Airbnb y VRBO pueden ser rentables en Cozumel. El ingreso anual promedio es de $318K con una ocupación del 29%. Las propiedades de alto rendimiento ganan hasta $729K/año. La disparidad entre las ganancias promedio y las de gama alta destaca una polarización del mercado donde los listados principales mantienen un mayor apalancamiento a pesar de una disminución general del 11% en los ingresos anuales.

La tasa de ocupación promedio para Airbnbs y VRBOs en Cozumel es del 29%. Este nivel de ocupación, combinado con una tarifa promedio por noche de $3K, resulta en un RevPAR (ingresos por habitación disponible) de $675 por día.

Las propiedades de 4+ habitaciones demuestran el mejor rendimiento en Cozumel, con ingresos anuales de $1.0M. Estas propiedades equilibran los costos operativos y la demanda de alquiler de la manera más efectiva en el mercado de Cozumel. El rendimiento de la propiedad varía significativamente según la ubicación, las amenidades y la calidad de la gestión.

Las regulaciones de alquiler a corto plazo varían según la jurisdicción en el área de Cozumel. Cozumel: Llenas de flexibilidad. No se requieren permisos municipales específicos de STR más allá del registro comercial general (RFC). Existen obligaciones fiscales federales, pero la aplicación local es mínima. Muchos anfitriones operan de manera informal sin un cumplimiento total. La economía dependiente del turismo significa que las autoridades son generalmente tolerantes con los alquileres vacacionales. Existen normas de zonificación, pero rara vez se aplican a los STR residenciales. Verifique siempre las regulaciones actuales con las autoridades locales y obtenga los permisos necesarios antes de operar un alquiler a corto plazo.

El mercado de Airbnb y VRBO en Cozumel muestra actualmente condiciones equilibradas. La oferta ha disminuido un 8% año tras año, mientras que el RevPAR ha descendido un 11%. Este alineamiento sugiere que el mercado está ajustando su capacidad de forma natural para adaptarse a una menor demanda, evitando una sobresaturación que, de otro modo, comprimiría aún más la rentabilidad.

Lanzamiento alrededor de diciembre, 2-3 meses antes de la temporada alta de invierno (los picos son en marzo). Este momento previo al pico le permite acumular reseñas cuando la competencia es un -35% menor que en los meses pico. Evite realizar el lanzamiento durante la temporada alta, cuando los listados establecidos dominan, o en los meses lentos (mayo-septiembre), cuando es más difícil ganar tracción.

Las comodidades más comunes en los listados de Cozumel incluyen: Aire Acondicionado (100%), Cocina (88%), Tv (75%), Balcón (66%), Piscina (64%). Las comodidades que más aumentan los ingresos incluyen Piscina, Lavadora, Jacuzzi, con las propiedades con Piscina ganando aproximadamente un 152% más ($838K/año frente a $332K/año).

Ingresos estimados mensuales por anuncio en Cozumel durante los últimos 12 meses: May: $15K, June: $16K, July: $17K, August: $17K, September: $10K, October: $11K, November: $20K, December: $26K, January: $26K, February: $26K, March: $34K, April: $27K. Estas cifras se basan en el RevPAR (ingresos por habitación disponible) multiplicado por el número de días de cada mes.

La tarifa promedio general por noche en Cozumel es de $3K, un 12% más año tras año. Por tamaño de propiedad: las propiedades de 1 habitación tienen un promedio de $1K/noche, las propiedades de 2 habitaciones tienen un promedio de $3K/noche, las propiedades de 3 habitaciones tienen un promedio de $5K/noche, las propiedades de 4+ habitaciones tienen un promedio de $12K/noche. Las tarifas alcanzan su punto máximo en enero y son más bajas en junio.

Los huéspedes en Cozumel reservan con un promedio de 33 días de antelación, un 26% menos que el año pasado. Por tamaño de propiedad: 1 habitación: 28 días, 2 habitaciones: 36 días, 3 habitaciones: 45 días, 4+ habitaciones: 52 días. Las propiedades más grandes tienden a tener ventanas de reserva más largas, ya que los huéspedes planifican los viajes en grupo con mayor antelación.

Durante el último año, el mercado de Airbnb y VRBO en Cozumel ha experimentado los siguientes cambios: la oferta disminuyó un 8%, los ingresos por anuncio bajaron un 11%, la ocupación cayó un 7%, las tarifas promedio por noche aumentaron un 12% y el tiempo de antelación disminuyó un 26%. Estas métricas indican un mercado más ajustado donde los anfitriones dependen de precios más altos para compensar la reducción en las ventanas de reserva.

En Cozumel, el sábado registra la mayor demanda de reservas, mientras que el miércoles tiene la más baja. Las tarifas por noche alcanzan su punto máximo el viernes y son más bajas el miércoles. Los fines de semana muestran una ocupación un 10% mayor que los días de semana.