Colima

A partir de junio de 2026, Colima, Manzanillo, Comala tienen 435 listados activos de Airbnb y VRBO. Esto representa una disminución del 3% respecto al año anterior.

El Airbnb o VRBO promedio en Colima genera $112K por año. Las propiedades de alto desempeño ganan $319K/año, mientras que las propiedades de bajo desempeño ganan $36K/año. Con la oferta disminuyendo ligeramente mientras los ingresos se mantienen planos, el mercado muestra una presión mínima de la nueva competencia, aunque la tasa de ocupación del 25% y la brecha de desempeño de casi 9x sugieren una variación significativa en cómo se posicionan y se gestionan las propiedades en lugar de restricciones amplias del mercado.

Airbnb y VRBO pueden ser rentables en Colima. Los ingresos anuales promedio son de $112K con una ocupación del 25%. Las propiedades de alto rendimiento generan hasta $319K/año. La oferta decreciente e ingresos planos sugieren un mercado estabilizador con presión competitiva modesta, mientras que la brecha de ingresos de casi 3x entre el promedio y los mejores desempeños indica una variación de rendimiento significativa impulsada por factores a nivel de propiedad en lugar de condiciones generales del mercado.

La tasa de ocupación promedio para Airbnbs y VRBOs en Colima es 25%. Este nivel de ocupación, combinado con una tarifa nocturna promedio de $1K, resulta en un RevPAR (ingresos por habitación disponible) de $236 por día.

Las propiedades de 4+ dormitorios demuestran el desempeño más sólido en Colima, con ingresos anuales de $240K. Estas propiedades equilibran los costos operativos y la demanda de alquiler de manera más efectiva en el mercado de Colima. El desempeño de la propiedad varía significativamente según la ubicación, las comodidades y la calidad de la gestión.

Las regulaciones de alquiler a corto plazo varían según la jurisdicción en el área de Colima. No tengo datos confiables y actuales sobre las regulaciones de alquiler a corto plazo o la realidad de su aplicación en Colima, Manzanillo y Comala específicamente. Las reglas municipales mexicanas de STR varían significativamente según la localidad y las prácticas de aplicación a menudo son poco claras o inconsistentes. Recomiendo contactar directamente al departamento de turismo o licencias de cada municipio (Dirección de Turismo) y consultar con administradores de propiedades locales familiarizados con las prácticas reales de aplicación en cada área antes de operar un STR. Siempre verifique las regulaciones actuales con las autoridades locales y obtenga los permisos necesarios antes de operar un alquiler a corto plazo.

El mercado de Airbnb y VRBO en Colima actualmente muestra condiciones equilibradas. La oferta ha disminuido 3% año tras año, mientras que RevPAR ha disminuido 2%. Esto indica dinámicas equilibradas de oferta-demanda. La brecha significativa entre los ingresos promedio ($112K) y los mejores desempeños ($318K) sugiere que la competencia se concentra entre propiedades premium, mientras que la tasa de ocupación del 25% refleja un mercado con inventario disponible considerable y presión de precios en el segmento más amplio.

Lanzamiento alrededor de septiembre, 2-3 meses antes de la temporada pico de invierno (diciembre es el pico). Este tiempo previo al pico te permite construir reseñas cuando la competencia es 13% más baja que en los meses pico. Evita lanzar durante la temporada pico cuando los listados establecidos dominan, o durante los meses lentos (June-September) cuando es más difícil ganar tracción.

Las comodidades más comunes en los listados de Colima incluyen: Kitchen (97%), Tv (95%), Air Conditioning (82%), Parking (66%), Private Yard (46%). Las comodidades que más aumentan los ingresos incluyen Pool, Bbq, Pets Allowed, siendo que las propiedades con Pool generan aproximadamente 167% más ($469K/year vs $175K/year).

Ingresos mensuales estimados por anuncio en Colima durante los últimos 12 meses: Mayo: $6K, Junio: $6K, Julio: $7K, Agosto: $8K, Septiembre: $5K, Octubre: $6K, Noviembre: $8K, Diciembre: $11K, Enero: $8K, Febrero: $6K, Marzo: $8K, Abril: $8K. Estas cifras se basan en RevPAR (ingresos por habitación disponible) multiplicado por el número de días en cada mes.

La tarifa nocturna promedio general en Colima es $1K, con un aumento del 16% año tras año. Por tamaño de propiedad: las propiedades de 1 dormitorio promedian $762/noche, las propiedades de 2 dormitorios promedian $1K/noche, las propiedades de 3 dormitorios promedian $2K/noche, las propiedades de 4+ dormitorios promedian $3K/noche. Las tarifas alcanzan su pico en April y son más bajas en June.

Los huéspedes en Colima reservan con un promedio de 15 días de anticipación, una disminución del 22% respecto al año pasado. Por tamaño de propiedad: 1 dormitorio: 12 días, 2 dormitorios: 15 días, 3 dormitorios: 18 días, 4+ dormitorios: 25 días. Las propiedades más grandes tienden a tener ventanas de reserva más largas ya que los huéspedes planifican viajes en grupo con mayor anticipación.

Durante el año pasado, el mercado de Airbnb y VRBO en Colima ha experimentado los siguientes cambios: la oferta disminuyó 3%, los ingresos por listado disminuyeron 2%, la ocupación cayó 2%, las tarifas nocturnas promedio aumentaron 16%, y el tiempo de anticipación disminuyó 22%. El aumento agudo de tarifas junto con la ocupación decreciente y las ventanas de reserva acortadas sugieren que los anfitriones están compitiendo agresivamente por menos reservas. La brecha amplia entre los ingresos promedio ($112K) y los mejores desempeños ($319K) indica una estratificación de desempeño significativa en el mercado.

En Colima, el sábado registra la mayor demanda de reservas mientras que el martes tiene la menor. Las tarifas nocturnas alcanzan su máximo el sábado y son más bajas el miércoles. Los fines de semana muestran 46% mayor ocupación que los días de semana.