Chetumal

A partir de mayo de 2026, Chetumal, Bacalar, Mahahual cuentan con 1,151 anuncios activos en Airbnb y VRBO. Esto representa una disminución del 10% con respecto al año anterior.

El Airbnb o VRBO promedio en Chetumal genera $250K por año. Las propiedades de alto rendimiento ganan $1.0M/año, mientras que las propiedades de bajo rendimiento ganan $86K/año. La variación extrema entre los mejores y los peores resultados sugiere que el posicionamiento de los activos está impulsando actualmente los resultados de ingresos mucho más que las condiciones básicas del mercado.

Airbnb y VRBO pueden ser rentables en Chetumal. Los ingresos anuales promedio son de $250K con una ocupación del 23%. Las propiedades de alto rendimiento ganan hasta $1.0M/año. Con una oferta que se contrae casi un 10% anual, el alto techo de ingresos indica que el inventario restante está capturando una cuota de mercado significativa a pesar de la baja ocupación promedio.

La tasa de ocupación promedio para Airbnbs y VRBOs en Chetumal es del 23%. Este nivel de ocupación, combinado con una tarifa promedio por noche de $2K, resulta en un RevPAR (ingresos por habitación disponible) de $558 por día.

Las propiedades de 4+ habitaciones demuestran el mejor rendimiento en Chetumal, con ingresos anuales de $912K. Estas propiedades equilibran los costos operativos y la demanda de alquiler de la manera más efectiva en el mercado de Chetumal. El rendimiento de la propiedad varía significativamente según la ubicación, las comodidades y la calidad de la gestión.

Las regulaciones de alquiler a corto plazo varían según la jurisdicción en el área de Chetumal. Chetumal: Llenas de flexibilidad. Se requiere registro estatal pero hay una supervisión local mínima. Aplicación de la ley ligera, muchos operan de manera informal. Bacalar: Llenas de flexibilidad. Se necesita un registro estatal básico, sin reglas locales estrictas. Mercado de STR en crecimiento con una aplicación de la ley limitada a pesar de las preocupaciones ambientales. Mahahual: Llenas de flexibilidad. Regulación mínima más allá de los permisos comerciales básicos. Pequeño pueblo turístico con una aplicación de la ley relajada, los anfitriones operan libremente. Verifique siempre las regulaciones actuales con las autoridades locales y obtenga los permisos necesarios antes de operar un alquiler a corto plazo.

El mercado de Airbnb y VRBO en Chetumal muestra actualmente condiciones equilibradas. La oferta ha disminuido un 10% interanual, mientras que el RevPAR ha disminuido un 1%. Esto indica una dinámica equilibrada entre la oferta y la demanda. La estabilidad en los ingresos a pesar de un menor número de unidades sugiere que el mercado se está consolidando actualmente hacia un equilibrio más sostenible.

Lanzamiento alrededor de enero, 2-3 meses antes de la temporada alta de invierno (los picos son en abril). Este momento previo al pico le permite acumular reseñas cuando la competencia es un -28% menor que en los meses pico. Evite lanzar durante la temporada alta, cuando los listados establecidos dominan, o en los meses lentos (mayo-septiembre), cuando ganar tracción es más difícil.

Las comodidades más comunes en los listados de Chetumal incluyen: Aire Acondicionado (97%), Cocina (91%), Tv (81%), Balcón (56%), Patio Privado (56%). Las comodidades que más aumentan los ingresos incluyen Acceso al Lago, Bbq, Piscina, con las propiedades con Acceso al Lago ganando aproximadamente un 169% más ($825K/año frente a $307K/año).

Ingresos estimados mensuales por anuncio en Chetumal durante los últimos 12 meses: May: $13K, June: $13K, July: $21K, August: $19K, September: $10K, October: $12K, November: $14K, December: $22K, January: $20K, February: $17K, March: $22K, April: $22K. Estas cifras se basan en el RevPAR (ingresos por habitación disponible) multiplicado por el número de días de cada mes.

La tarifa promedio general por noche en Chetumal es de $2K, un 13% más año tras año. Por tamaño de propiedad: las propiedades de 1 habitación tienen un promedio de $2K/noche, las propiedades de 2 habitaciones tienen un promedio de $3K/noche, las propiedades de 3 habitaciones tienen un promedio de $5K/noche, las propiedades de 4+ habitaciones tienen un promedio de $9K/noche. Las tarifas alcanzan su punto máximo en abril y son más bajas en mayo.

Los huéspedes en Chetumal reservan con un promedio de 29 días de antelación, un 12% menos que el año pasado. Por tamaño de propiedad: 1-bedroom: 26 días, 2-bedroom: 31 días, 3-bedroom: 34 días, 4+ bedroom: 40 días. Las propiedades más grandes tienden a tener ventanas de reserva más largas, ya que los huéspedes planifican los viajes en grupo con mayor antelación.

Durante el último año, el mercado de Airbnb y VRBO en Chetumal ha experimentado los siguientes cambios: la oferta disminuyó un 10%, los ingresos por anuncio bajaron un 1%, la ocupación cayó un 12%, las tarifas promedio por noche aumentaron un 13% y el tiempo de antelación disminuyó un 12%. Estos cambios revelan un mercado en transición hacia ventanas de reserva más cortas y una mayor sensibilidad al precio.

En Chetumal, el sábado registra la mayor demanda de reservas, mientras que el martes tiene la más baja. Las tarifas por noche alcanzan su punto máximo el sábado y son más bajas el martes. Los fines de semana muestran una ocupación 27% mayor que los días de semana.