Cancun
Desbloquea todo el poder de los mercados
Visión general
Ingresos Anuales
MX$489k
Pro (12m)
↓13%
de los últimos 12 meses
Tasa de ocupación
40%
Pro (12m)
↓8%
de los últimos 12 meses
Tarifa diaria promedio
MX$2,909
Pro (12m)
↑3%
de los últimos 12 meses
Tiempo de entrega
33 días
Pro (12m)
↓6 días
de los últimos 12 meses
Revpar
MX$1,019
Pro (12m)
↓25%
de los últimos 12 meses
Nota metodológica: Las cifras reflejan los datos del mercado de Cancun a fecha de septiembre de 2026. Los datos abarcan listados de Airbnb, VRBO y Booking.com. Los valores están influenciados por la estacionalidad; se ha aplicado redondeo para facilitar la lectura.
Ingresos por listado según número de dormitorios
Número de dormitorios:
0
1
2
3
4+
Crecimiento de la oferta de alquileres a corto plazo
Métricas de rendimiento por dormitorio
Dormitorios
Ingresos Anuales
Oferta
Aumento de ingresos por comodidad
| Amenidad | Listados con | Impulso de ingresos | Ingresos con | Ingresos sin |
|---|---|---|---|---|
| Sauna | — | +905.676 $ | — | — |
| tina de hidromasaje | 🔒 4•• (••%) | 🔒 +6••.••• $ (+•••%) | 🔒 1.•••.••• $ | 🔒 5••.••• $ |
| Piscina | 🔒 2••• (••%) | 🔒 +3••.••• $ (+•••%) | 🔒 7••.••• $ | 🔒 3••.••• $ |
| Gimnasio | 🔒 6•• (••%) | 🔒 +1••.••• $ (+••%) | 🔒 7••.••• $ | 🔒 5••.••• $ |
| Cargador de vehículos eléctricos | 🔒 1• (•%) | 🔒 +1••.••• $ (+••%) | 🔒 7••.••• $ | 🔒 6••.••• $ |
| Barbacoa | 🔒 7•• (••%) | 🔒 +1••.••• $ (+••%) | 🔒 7••.••• $ | 🔒 5••.••• $ |
| Frente al agua | 🔒 9 (•%) | 🔒 +1••.••• $ (+••%) | 🔒 7••.••• $ | 🔒 6••.••• $ |
| Acceso al lago | 🔒 1•• (•%) | 🔒 +1•.••• $ (+•%) | 🔒 6••.••• $ | 🔒 6••.••• $ |
| Calefacción | 🔒 5•• (••%) | 🔒 +1•.••• $ (+•%) | 🔒 6••.••• $ | 🔒 6••.••• $ |
Rendimiento de la tarifa nocturna por día de la semana
Rendimiento de la tasa de ocupación por día de la semana
Listados por canal
Listados por tipo de alquiler
Listados por servicios
Listados por tamaño
4+ dormitorios (0%)
Listados por disponibilidad
Duración de estancia por dormitorio
2 dormitorios (7.0 noches)
3 dormitorios (6.2 noches)
1 dormitorio (5.3 noches)
4+ dormitorios (5.0 noches)
Tarifa de limpieza por dormitorio
4+ dormitorios (MX$133)
3 dormitorios (MX$52)
2 dormitorios (MX$41)
1 dormitorio (MX$32)
Porcentaje de anfitriones profesionales
Gestión profesional (81%)
Anfitriones independientes (19%)
Durante los 12 meses que terminaron en agosto de 2026, el mercado de Cancún promedió 6,454 alojamientos activos de Airbnb y VRBO, lo que representa un aumento del 0% respecto al año anterior y una disminución del 5% en dos años.
Un alojamiento promedio en Cancún gana $376K al año. Los alojamientos de alto rendimiento ganan $1.4M, mientras que los de bajo rendimiento ganan $109K.
La ocupación promedio en Cancún es de 29%, generando RevPAR de $806 por noche disponible.
Los alojamientos de 4+ recámaras generan el ingreso anual promedio más alto en Cancún, con $1.3M.
Las normas varían en todo Cancún. Cancún: Flexible. En teoría, se requiere el registro estatal de turismo (SECTUR) y licencia municipal. Sin límites de ocupación ni topes. Aplicación mínima: la mayoría de los anfitriones operan sin permisos, las autoridades rara vez revisan. Playa del Carmen: Flexible. Se requiere el mismo registro de SECTUR y licencia comercial municipal. Sin límites de densidad. Aplicación débil: existe un gran mercado informal, las sanciones son poco comunes. Puerto Morelos: Flexible. Se necesita el registro de SECTUR y permiso municipal. Sin restricciones de ocupación. Aplicación muy limitada: pueblo pequeño, pocas inspecciones, los anfitriones operan comúnmente de manera informal. Verifique los requisitos para la jurisdicción de la propiedad.
El mercado de Airbnb y VRBO en Cancún parece estar ampliamente equilibrado. La oferta ha crecido 0% interanualmente, mientras que la RevPAR ha disminuido 16%, lo que no muestra un desequilibrio claro entre oferta y demanda.
RevPAR alcanza su punto más alto en marzo y diciembre; es más baja en septiembre y octubre.
Las comodidades más comunes son Aire acondicionado (99%), Internet (98%), TV (97%). Las asociaciones de ingresos positivos más fuertes son Piscina (+82%), Aire acondicionado (+80%), Asador (+73%).
La tarifa diaria promedio en Cancún es de $3K, un aumento del 13% interanual. Las tarifas alcanzan su punto máximo en diciembre y son más bajas en septiembre.
Los huéspedes en Cancún reservan con un promedio de 31 días de anticipación, una disminución del 9% respecto al año pasado. Las ventanas de reservación varían desde 27 días para alojamientos de 1 recámaras hasta 46 días para alojamientos de 4+ recámaras.
La demanda de reservaciones es más alta el sábado y más baja el martes. Las tarifas por noche alcanzan su punto máximo el viernes y son más bajas el martes. La ocupación de fin de semana es 12% mayor que la ocupación entre semana.