Cancun
Desbloquea todo el poder de los mercados
Ingresos anuales (real)
MX$491.4k
Pro (12m)
↓10%
de los últimos 12 meses
Tasa de ocupación
40%
Pro (12m)
↓6%
de los últimos 12 meses
Tarifa diaria promedio
MX$2,932
Pro (12m)
↑5%
de los últimos 12 meses
Tiempo de entrega
34 días
Pro (12m)
↓3 días
de los últimos 12 meses
Revpar
MX$1,036
Pro (12m)
↓20%
de los últimos 12 meses
Nota metodológica: Las cifras reflejan los datos del mercado de Cancun a fecha de octubre de 2026. Los datos abarcan listados de Airbnb, VRBO y Booking.com. Los valores están influenciados por la estacionalidad; se ha aplicado redondeo para facilitar la lectura.
Ingresos por listado según número de dormitorios
Ingresos anuales por anuncio, desglosados por número de dormitorios. Compare qué tamaños de propiedad funcionan mejor.
Número de dormitorios:
0
1
2
3
4+
Crecimiento de la oferta de alquileres a corto plazo
Rastrea cómo cambia el número de anuncios activos con el tiempo. Un aumento de la oferta con ingresos planos puede indicar saturación.
Métricas de rendimiento por dormitorio
Desglose de ingresos, valores de propiedades, rendimientos, oferta y tarifas de limpieza para cada tipo de dormitorio.
Dormitorios
Ingresos Anuales
Oferta
Aumento de ingresos por comodidad
Muestra cómo las comodidades específicas impactan los ingresos. Cuidado con las falsas correlaciones, es decir, las propiedades más caras tienden a tener piscinas o vistas.
| Amenidad | Listados con | Impulso de ingresos | Ingresos con | Ingresos sin |
|---|---|---|---|---|
| Sauna | — | +659.904 $ | — | — |
| tina de hidromasaje | 🔒 2•• (•%) | 🔒 +4••.••• $ (+••%) | 🔒 1.•••.••• $ | 🔒 5••.••• $ |
| Barbacoa | 🔒 8•• (••%) | 🔒 +3••.••• $ (+••%) | 🔒 8••.••• $ | 🔒 5••.••• $ |
| Piscina | 🔒 2••• (••%) | 🔒 +3••.••• $ (+•••%) | 🔒 7••.••• $ | 🔒 3••.••• $ |
| Cargador de vehículos eléctricos | 🔒 1• (•%) | 🔒 +3••.••• $ (+••%) | 🔒 9••.••• $ | 🔒 6••.••• $ |
| Calefacción | 🔒 5•• (••%) | 🔒 +2••.••• $ (+••%) | 🔒 8••.••• $ | 🔒 5••.••• $ |
| televisor | 🔒 3••• (••%) | 🔒 +2••.••• $ (+••%) | 🔒 6••.••• $ | 🔒 4••.••• $ |
| Gimnasio | 🔒 6•• (••%) | 🔒 +1••.••• $ (+••%) | 🔒 7••.••• $ | 🔒 5••.••• $ |
| Acceso al lago | 🔒 1•• (•%) | 🔒 +7•.••• $ (+••%) | 🔒 6••.••• $ | 🔒 6••.••• $ |
| Bicicletas | 🔒 6• (•%) | 🔒 +1•.••• $ (+•%) | 🔒 6••.••• $ | 🔒 6••.••• $ |
Rendimiento de la tarifa nocturna por día de la semana
Tarifa promedio por noche para cada día de la semana. La mayoría de los mercados ven tarifas más altas los fines de semana.
Rendimiento de la tasa de ocupación por día de la semana
Muestra patrones de reserva durante la semana. Ayuda a entender los ciclos de demanda.
Listados por canal
Listados por tipo de alquiler
Listados por servicios
Listados por tamaño
4+ dormitorios (0%)
Listados por disponibilidad
Duración de estancia por dormitorio
2 dormitorios (6.8 noches)
3 dormitorios (5.6 noches)
1 dormitorio (5.4 noches)
4+ dormitorios (4.8 noches)
Estudio (4.3 noches)
Tarifa de limpieza por dormitorio
4+ dormitorios (MX$132)
3 dormitorios (MX$53)
2 dormitorios (MX$41)
1 dormitorio (MX$32)
Estudio (MX$28)
Porcentaje de anfitriones profesionales
Gestión profesional (69%)
Anfitriones independientes (31%)
Durante los 12 meses que finalizaron en septiembre de 2026, el mercado de Cancún promedió 6,463 anuncios activos de Airbnb y VRBO, un aumento del 2% respecto al año anterior y una disminución del 5% en dos años.
Un anuncio promedio en Cancún gana $379K al año. Los anuncios de alto rendimiento ganan $1.4M, mientras que los de bajo rendimiento ganan $109K.
La ocupación promedio en Cancún es de 29%, generando RevPAR de $817 por noche disponible.
Los anuncios de 4+ recámaras generan el mayor ingreso anual promedio en Cancún, con $1.3M.
Las reglas varían en Cancún. Cancún: Leniente. Se requiere registro turístico estatal (SECTUR) y licencia municipal. Aplicación mínima: muchos anfitriones operan sin permisos. Gran mercado de alquileres opera con poca supervisión. Playa del Carmen: Leniente. Se requiere el mismo registro SECTUR y licencia comercial municipal. Aplicación ligera a pesar de las regulaciones. Alta densidad de alquileres opera de forma informal. Puerto Morelos: Leniente. Se requieren registro SECTUR y permisos municipales. Aplicación muy limitada en la práctica. Mercado pequeño con mínima supervisión regulatoria. Verifique los requisitos para la jurisdicción de la propiedad.
El mercado de Airbnb y VRBO en Cancún parece estar ampliamente equilibrado. La oferta ha crecido 2% interanualmente, mientras que RevPAR ha disminuido 13%, mostrando un claro desequilibrio.
RevPAR es más alta en marzo y diciembre; es más baja en octubre y septiembre.
Los servicios más comunes son aire acondicionado (99%), internet (99%), televisión (97%). Las asociaciones de ingresos más fuertes son piscina (+78%), jacuzzi (+73%), asador (+70%).
La tarifa diaria promedio en Cancún es de $3K, un aumento del 14% interanual. Las tarifas alcanzan su punto máximo en diciembre y son más bajas en octubre.
Los huéspedes en Cancún reservan con un promedio de 31 días de anticipación, una disminución del 5% respecto al año pasado. Las ventanas de reserva van desde 27 días para anuncios de 1 recámara hasta 46 días para anuncios de 4+ recámaras.
La demanda de reservas es más alta el sábado y más baja el martes. Las tarifas nocturnas alcanzan su punto máximo el viernes y son más bajas el martes. La ocupación de fin de semana es 13% mayor que la de entre semana.
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