Cancun

A partir de mayo de 2026, Cancún, Playa del Carmen, Puerto Morelos cuentan con 6,347 listados activos en Airbnb y VRBO. Esto representa una disminución del 10% respecto al año anterior.

El promedio de Airbnb o VRBO en Cancun genera $361K al año. Las propiedades de alto rendimiento ganan $1.4M/año, mientras que las de bajo rendimiento ganan $105K/año. Esta enorme diferencia en los ingresos sugiere una polarización extrema en la calidad de los activos o el alcance operativo, ya que la contracción de la oferta en el mercado aún no ha comprimido el techo de ganancias para los listados de primer nivel.

Airbnb y VRBO pueden ser rentables en Cancun. Los ingresos anuales promedio son de $361K con un 29% de ocupación. Las propiedades de alto rendimiento ganan hasta $1.4M/año. La baja ocupación promedio en relación con los que más ganan implica que una parte significativa del mercado lucha por captar la demanda, lo que apunta hacia una base de huéspedes altamente selectiva.

La tasa de ocupación promedio para Airbnbs y VRBOs en Cancun es del 29%. Este nivel de ocupación, combinado con una tarifa promedio por noche de $3K, resulta en un RevPAR (ingresos por habitación disponible) de $763 por día.

Las propiedades de 4+ habitaciones demuestran el mejor rendimiento en Cancun, con ingresos anuales de $1.3M. Estas propiedades equilibran los costos operativos y la demanda de alquiler de manera más efectiva en el mercado de Cancun. El rendimiento de la propiedad varía significativamente según la ubicación, las comodidades y la calidad de la gestión.

Las regulaciones de alquiler a corto plazo varían según la jurisdicción en el área de Cancún. Cancún: Llenas de flexibilidad. Se requiere registro estatal e identificación fiscal, pero la aplicación es mínima. La mayoría de los anfitriones operan de manera informal sin penalizaciones. No hay reglas de ocupación ni límites de alquiler. Playa del Carmen: Llenas de flexibilidad. Se requiere registro ante la junta de turismo estatal, se recomiendan permisos locales. Aplicación leve, muchos alquileres sin licencia operan abiertamente. No hay restricciones de ocupación. Puerto Morelos: Llenas de flexibilidad. Requisitos de registro estatal similares a los de Cancún. Aplicación muy limitada en esta ciudad más pequeña. Los anfitriones operan comúnmente sin cumplimiento formal. Verifique siempre las regulaciones actuales con las autoridades locales y obtenga los permisos necesarios antes de operar un alquiler a corto plazo.

El mercado de Airbnb y VRBO en Cancun muestra actualmente condiciones equilibradas. La oferta ha disminuido un 10% interanual, mientras que el RevPAR ha disminuido un 3%. Esto indica una dinámica equilibrada entre la oferta y la demanda. La disminución sincronizada tanto en la oferta como en los ingresos sugiere que el mercado se está autocorrigiendo de manera efectiva en lugar de experimentar un colapso del lado de la demanda.

Lanzamiento alrededor de diciembre, 2-3 meses antes de la temporada alta de invierno (los picos son en marzo). Este momento previo al pico le permite acumular reseñas cuando la competencia es un -39% menor que en los meses pico. Evite lanzar durante la temporada alta, cuando los listados establecidos dominan, o en los meses lentos (mayo-septiembre), cuando es más difícil ganar tracción.

Las comodidades más comunes en los listados de Cancun incluyen: Aire Acondicionado (99%), Cocina (94%), Tv (90%), Piscina (71%), Balcón (64%). Las comodidades que más aumentan los ingresos incluyen Jacuzzi, Aire Acondicionado, Piscina, con las propiedades con Jacuzzi generando aproximadamente un 124% más ($1.2M/año frente a $524K/año).

Ingresos estimados mensuales por anuncio en Cancun durante los últimos 12 meses: May: $18K, June: $18K, July: $23K, August: $19K, September: $13K, October: $14K, November: $20K, December: $33K, January: $32K, February: $26K, March: $36K, April: $27K. Estas cifras se basan en el RevPAR (ingresos por habitación disponible) multiplicado por el número de días de cada mes.

La tarifa promedio general por noche en Cancun es de $3K, un aumento del 14% año tras año. Por tamaño de propiedad: las propiedades de 1 dormitorio tienen un promedio de $2K/noche, las propiedades de 2 dormitorios tienen un promedio de $3K/noche, las propiedades de 3 dormitorios tienen un promedio de $4K/noche, las propiedades de 4+ dormitorios tienen un promedio de $11K/noche. Las tarifas alcanzan su punto máximo en diciembre y son más bajas en septiembre.

Los huéspedes en Cancun reservan con un promedio de 30 días de antelación, un 17% menos que el año pasado. Por tamaño de propiedad: 1 habitación: 26 días, 2 habitaciones: 31 días, 3 habitaciones: 36 días, 4+ habitaciones: 46 días. Las propiedades más grandes tienden a tener ventanas de reserva más largas, ya que los huéspedes planifican los viajes en grupo con mayor antelación.

Durante el último año, el mercado de Airbnb y VRBO en Cancun ha experimentado los siguientes cambios: la oferta disminuyó un 10%, los ingresos por anuncio bajaron un 3%, la ocupación cayó un 5%, las tarifas promedio por noche aumentaron un 14% y el tiempo de antelación disminuyó un 17%. La combinación de tarifas más altas y tiempos de antelación más cortos revela un cambio hacia un comportamiento de reserva de último minuto a pesar de una contracción en el inventario total.

En Cancun, el sábado registra la mayor demanda de reservas, mientras que el martes tiene la más baja. Las tarifas por noche alcanzan su punto máximo el viernes y son más bajas el martes. Los fines de semana muestran una ocupación 11% mayor que los días de semana.