Campeche

A partir de junio de 2026, Campeche tiene 497 anuncios activos de Airbnb y VRBO. Esto representa una disminución del 6% respecto al año anterior.

El Airbnb o VRBO promedio en Campeche genera $124K por año. Las propiedades de alto rendimiento ganan $403K/año, mientras que las propiedades de bajo rendimiento ganan $39K/año. Con la oferta disminuyendo año tras año mientras los ingresos se mantienen planos, el mercado muestra un crecimiento restringido en lugar de expansión. La brecha triple entre los de alto rendimiento y el promedio, combinada con una ocupación baja del 22%, sugiere una varianza significativa en el posicionamiento de propiedades dentro de un mercado con capacidad limitada.

"Airbnb y VRBO pueden ser rentables en Campeche. Los ingresos anuales promedio son $124K con una ocupación del 22%. Las propiedades de alto desempeño generan hasta $403K/año. La disminución de la oferta e ingresos año tras año sugieren un mercado en contracción, mientras que la brecha de 3.3x entre el promedio y los mejores desempeños indica una varianza de desempeño significativa a pesar de condiciones generales relativamente estables."

La tasa de ocupación promedio para Airbnbs y VRBOs en Campeche es 22%. Este nivel de ocupación, combinado con una tarifa nocturna promedio de $1K, resulta en un RevPAR (ingresos por habitación disponible) de $268 por día.

Las propiedades de 4+ dormitorios demuestran el desempeño más sólido en Campeche, con ingresos anuales de $318K. Estas propiedades equilibran los costos operativos y la demanda de alquiler de manera más efectiva en el mercado de Campeche. El desempeño de la propiedad varía significativamente según la ubicación, las comodidades y la calidad de la gestión.

Las regulaciones de alquiler a corto plazo varían según la jurisdicción en el área de Campeche. No tengo información confiable sobre las regulaciones de alquiler a corto plazo y la realidad de su cumplimiento en Campeche. Para proporcionar detalles precisos sobre permisos, licencias, reglas de ocupación del propietario, límites de densidad y niveles reales de cumplimiento (no solo reglas escritas), necesitaría investigar las ordenanzas locales actuales y los patrones de cumplimiento sobre el terreno para esta ubicación específica. No puedo clasificarlo sin datos verificados. Siempre verifique las regulaciones actuales con las autoridades locales y obtenga los permisos necesarios antes de operar un alquiler a corto plazo.

El mercado de Airbnb y VRBO en Campeche actualmente muestra condiciones equilibradas. La oferta ha disminuido 6% año tras año, mientras que RevPAR ha disminuido 7%. Esto indica dinámicas equilibradas de oferta-demanda. La brecha significativa entre los ingresos promedio ($123,678) y los de alto desempeño ($403,060) sugiere estratificación del mercado, donde la diferenciación de propiedades está impulsando una varianza de desempeño sustancial a pesar de la ocupación general modesta de 22%.

Lanzamiento alrededor de octubre, 2-3 meses antes de la temporada pico de invierno (enero es el pico). Este timing previo al pico te permite construir reseñas cuando la competencia es 32% menor que en los meses pico. Evita lanzar durante la temporada pico cuando los listados establecidos dominan, o durante los meses lentos (mayo-octubre) cuando es más difícil ganar tracción.

Las comodidades más comunes en los listados de Campeche incluyen: Aire Acondicionado (100%), Cocina (96%), Televisión (93%), Estacionamiento (61%), Patio Privado (53%). Las comodidades que más aumentan los ingresos incluyen Piscina, Bicicletas, Asador, siendo que las propiedades con Piscina ganan aproximadamente 134% más ($446K/año vs $191K/año).

Ingresos mensuales estimados por anuncio en Campeche durante los últimos 12 meses: Mayo: $6K, Junio: $6K, Julio: $9K, Agosto: $8K, Septiembre: $6K, Octubre: $5K, Noviembre: $9K, Diciembre: $11K, Enero: $12K, Febrero: $8K, Marzo: $10K, Abril: $8K. Estas cifras se basan en RevPAR (ingresos por habitación disponible) multiplicado por el número de días en cada mes.

La tarifa promedio nocturna general en Campeche es $1K, con un aumento del 24% año tras año. Por tamaño de propiedad: las propiedades de 1 dormitorio promedian $988/noche, las propiedades de 2 dormitorios promedian $2K/noche, las propiedades de 3 dormitorios promedian $3K/noche, las propiedades de 4+ dormitorios promedian $5K/noche. Las tarifas alcanzan su punto máximo en febrero y son más bajas en mayo.

Los huéspedes en Campeche reservan con un promedio de 21 días de anticipación, una disminución del 11% respecto al año pasado. Por tamaño de propiedad: 1 dormitorio: 20 días, 2 dormitorios: 21 días, 3 dormitorios: 24 días, 4+ dormitorios: 22 días. Las propiedades más grandes tienden a tener ventanas de reserva más largas ya que los huéspedes planifican viajes grupales con mayor anticipación.

Durante el último año, el mercado de Airbnb y VRBO en Campeche ha experimentado los siguientes cambios: la oferta disminuyó 6%, los ingresos por listado disminuyeron 7%, la ocupación cayó 15%, las tarifas nocturnas promedio aumentaron 24%, y el tiempo de anticipación disminuyó 11%. El fuerte aumento de tarifas en medio de la ocupación decreciente sugiere que los anfitriones están compitiendo por menos reservas en lugar de capitalizar la demanda. La amplia brecha entre los ingresos promedio ($123,678) y los mejores desempeños ($403,060) indica un mercado altamente estratificado donde la diferenciación de propiedades impacta significativamente los rendimientos.

En Campeche, el sábado registra la mayor demanda de reservas mientras que el martes tiene la más baja. Las tarifas nocturnas alcanzan su máximo el viernes y son más bajas el miércoles. Los fines de semana muestran 34% mayor ocupación que los días de semana.