Mauritius

A fecha de junio de 2026, Grand Baie, Port Louis, Flic en Flac cuentan con 3,666 anuncios activos en Airbnb y VRBO. Esto representa una disminución del 4% con respecto al año anterior.

El Airbnb o VRBO promedio en Mauritius genera MUR722K al año. Las propiedades de alto rendimiento ganan MUR2.7M/año, mientras que las propiedades de bajo rendimiento ganan MUR257K/año. La enorme brecha de ingresos sugiere que los rendimientos del mercado están altamente polarizados, con activos de primer nivel que capturan un valor significativamente desproporcionado a pesar de una contracción en los ingresos generales del mercado.

Airbnb y VRBO pueden ser rentables en Mauritius. Los ingresos anuales promedio son de MUR722K con una ocupación del 33%. Las propiedades de alto rendimiento ganan hasta MUR2.7M/año. El piso de ocupación del 33% destaca que, si bien la utilización promedio sigue siendo modesta, el techo para las unidades de alto rendimiento indica que un segmento distinto del mercado mantiene una fuerte resiliencia en la demanda.

La tasa de ocupación promedio para Airbnbs y VRBOs en Mauritius es del 33%. Este nivel de ocupación, combinado con una tarifa promedio por noche de MUR8K, resulta en un RevPAR (ingresos por habitación disponible) de MUR1K por día.

Las propiedades de 4+ dormitorios demuestran el mejor rendimiento en Mauritius, con unos ingresos anuales de MUR1.3M. Estas propiedades equilibran los costes operativos y la demanda de alquiler de la manera más eficaz en el mercado de Mauritius. El rendimiento de la propiedad varía significativamente según la ubicación, las comodidades y la calidad de la gestión.

Las regulaciones de alquiler a corto plazo varían según la jurisdicción en el área de Mauritius. No cuento con datos actuales fiables sobre las regulaciones de alquiler a corto plazo o la realidad de su aplicación en estas ubicaciones de Mauritius (Grand Baie, Port Louis, Flic en Flac). Mauritius tiene leyes nacionales de alojamiento turístico, pero las normas de STR a nivel municipal y su aplicación varían y no están bien documentadas en las fuentes disponibles. Recomiendo contactar directamente a la Mauritius Tourism Authority o a los consejos municipales locales para obtener información precisa y actual sobre permisos, restricciones y las prácticas de aplicación reales en cada área. Verifique siempre las regulaciones vigentes con las autoridades locales y obtenga los permisos necesarios antes de operar un alquiler a corto plazo.

El mercado de Airbnb y VRBO en Mauritius muestra actualmente condiciones equilibradas. La oferta ha disminuido un 4% interanual, mientras que el RevPAR ha descendido un 26%. Esto indica una dinámica equilibrada entre la oferta y la demanda. La caída simultánea en la oferta y los ingresos sugiere que el mercado está experimentando una corrección estructural, donde la reducción del inventario aún no ha estabilizado la presión a la baja sobre las ganancias por unidad.

Lanzamiento alrededor de septiembre, 2-3 meses antes de la temporada alta de invierno (los picos son en diciembre). Este momento previo a la temporada alta le permite acumular reseñas cuando la competencia es un -8% menor que en los meses pico. Evite lanzar durante la temporada alta, cuando los listados establecidos dominan, o en los meses lentos (septiembre-junio), cuando es más difícil ganar tracción.

Las comodidades más comunes en los listados de Mauritius incluyen: Cocina (98%), Aire acondicionado (97%), Lavadora (90%), TV (87%), Piscina (66%). Las comodidades que más aumentan los ingresos incluyen barbacoa, piscina y lavadora, siendo que las propiedades con barbacoa generan aproximadamente un 53% más (MUR1.9M/año frente a MUR1.2M/año).

Ingresos estimados mensuales por anuncio en Mauritius durante los últimos 12 meses: May: MUR34K, June: MUR27K, July: MUR33K, August: MUR31K, September: MUR31K, October: MUR43K, November: MUR51K, December: MUR64K, January: MUR54K, February: MUR39K, March: MUR49K, April: MUR46K. Estas cifras se basan en el RevPAR (ingresos por habitación disponible) multiplicado por el número de días de cada mes.

La tarifa media general por noche en Mauritius es de MUR8K, un 18% más respecto al año anterior. Por tamaño de propiedad: las propiedades de 1 dormitorio tienen un promedio de MUR4K/noche, las propiedades de 2 dormitorios tienen un promedio de MUR6K/noche, las propiedades de 3 dormitorios tienen un promedio de MUR10K/noche y las propiedades de 4+ dormitorios tienen un promedio de MUR18K/noche. Las tarifas alcanzan su punto máximo en diciembre y son más bajas en mayo.

Los huéspedes en Mauritius reservan con un promedio de 36 días de antelación, un 25% menos que el año pasado. Por tamaño de propiedad: 1-bedroom: 34 días, 2-bedroom: 35 días, 3-bedroom: 37 días, 4+ bedroom: 41 días. Las propiedades más grandes tienden a tener ventanas de reserva más largas, ya que los huéspedes planifican los viajes en grupo con mayor antelación.

Durante el último año, el mercado de Airbnb y VRBO en Mauritius ha experimentado los siguientes cambios: la oferta disminuyó un 4%, los ingresos por anuncio cayeron un 26%, la ocupación bajó un 15%, las tarifas promedio por noche aumentaron un 18% y el tiempo de antelación disminuyó un 25%. Estos cambios revelan un entorno más restrictivo donde las tarifas por noche más altas no logran compensar las pérdidas de volumen, lo que señala una tendencia hacia ciclos de reserva más espontáneos y a corto plazo.

En Mauritius, el sábado es el día con mayor demanda de reservas, mientras que el lunes es el día con la menor. Las tarifas por noche alcanzan su punto máximo el sábado y son más bajas el miércoles.