Skopje

A fecha de junio de 2026, Skopje cuenta con 1,250 anuncios activos en Airbnb y VRBO. Esto representa un aumento del 0% respecto al año anterior.

El Airbnb o VRBO promedio en Skopje genera MKD317K al año. Las propiedades de alto rendimiento ganan MKD811K/año, mientras que las de bajo rendimiento ganan MKD98K/año. Esta importante variación en los ingresos sugiere que los listados de primer nivel capturan una cuota de mercado desproporcionada, lo que destaca un panorama polarizado donde el posicionamiento de la propiedad dicta los resultados financieros más que las tendencias de demanda de todo el mercado.

Airbnb y VRBO pueden ser rentables en Skopje. Los ingresos anuales promedio son de MKD317K con una ocupación del 29%. Las propiedades de alto rendimiento ganan hasta MKD811K/año. La diferencia entre las ganancias promedio y las de alto rendimiento indica que, si bien los retornos base son modestos, ciertas eficiencias operativas o segmentos de mercado permiten rendimientos sustancialmente más altos a pesar del estancamiento actual de los ingresos.

La tasa de ocupación promedio para Airbnbs y VRBOs en Skopje es del 29%. Este nivel de ocupación, combinado con una tarifa promedio por noche de MKD3K, resulta en un RevPAR (ingresos por habitación disponible) de MKD634 por día.

Las propiedades de 4+ dormitorios demuestran el mejor rendimiento en Skopje, con unos ingresos anuales de MKD446K. Estas propiedades equilibran los costes operativos y la demanda de alquiler de la manera más eficaz en el mercado de Skopje. El rendimiento de la propiedad varía significativamente según la ubicación, las comodidades y la calidad de la gestión.

Las regulaciones de alquiler a corto plazo varían según la jurisdicción en el área de Skopje. Skopje: Llenas de flexibilidad. No existen regulaciones específicas ni requisitos de registro para alquileres a corto plazo. Los anfitriones operan libremente en plataformas como Airbnb y Booking.com. Teóricamente se requiere el registro comercial general y el cumplimiento fiscal, pero la supervisión es mínima. No hay límites de alquiler, reglas de ocupación por parte del propietario ni mecanismos de aplicación específicos. El mercado opera en gran medida sin regulación. Verifique siempre las regulaciones actuales con las autoridades locales y obtenga los permisos necesarios antes de operar un alquiler a corto plazo.

El mercado de Airbnb y VRBO en Skopje muestra actualmente condiciones equilibradas. La oferta ha crecido un 0% interanual, mientras que el RevPAR ha disminuido un 2%. Esto indica una dinámica equilibrada entre la oferta y la demanda. La estabilidad en la oferta sugiere que los inversores son actualmente cautelosos, lo que evita un colapso del rendimiento impulsado por la saturación a pesar de la ligera presión a la baja en los ingresos por anuncio.

Lanzamiento alrededor de enero, 2-3 meses antes de la temporada alta de otoño (picos en abril). Este momento previo al pico le permite generar reseñas cuando la competencia es un -18% menor que en los meses pico. Evite lanzar durante la temporada alta, cuando los listados establecidos dominan, o en los meses lentos (enero-febrero), cuando ganar tracción es más difícil.

Las comodidades más comunes en los listados de Skopje incluyen: Cocina (98%), Aire acondicionado (98%), TV (96%), Lavadora (88%), Calefacción (84%). Las comodidades que más aumentan los ingresos incluyen Piscina, Gimnasio, Calefacción, con las propiedades con Piscina ganando aproximadamente un 41% más (MKD748K/año frente a MKD532K/año).

Ingresos estimados mensuales por anuncio en Skopje durante los últimos 12 meses: May: MKD18K, June: MKD18K, July: MKD22K, August: MKD21K, September: MKD21K, October: MKD20K, November: MKD18K, December: MKD22K, January: MKD18K, February: MKD15K, March: MKD17K, April: MKD22K. Estas cifras se basan en el RevPAR (ingresos por habitación disponible) multiplicado por el número de días de cada mes.

La tarifa media por noche en Skopje es de MKD3K, un 28% más que el año anterior. Por tamaño de propiedad: las propiedades de 1 dormitorio tienen un promedio de MKD3K/noche, las propiedades de 2 dormitorios tienen un promedio de MKD4K/noche, las propiedades de 3 dormitorios tienen un promedio de MKD5K/noche y las propiedades de 4+ dormitorios tienen un promedio de MKD9K/noche. Las tarifas alcanzan su punto máximo en diciembre y son más bajas en mayo.

Los huéspedes en Skopje reservan con un promedio de 23 días de antelación, un 20% menos que el año pasado. Por tamaño de propiedad: 1 dormitorio: 21 días, 2 dormitorios: 25 días, 3 dormitorios: 30 días, 4+ dormitorios: 33 días. Las propiedades más grandes tienden a tener ventanas de reserva más largas, ya que los huéspedes planifican los viajes en grupo con mayor antelación.

Durante el último año, el mercado de Airbnb y VRBO en Skopje ha experimentado los siguientes cambios: la oferta creció un 0%, los ingresos por anuncio disminuyeron un 2%, la ocupación cayó un 6%, las tarifas promedio por noche aumentaron un 28% y el tiempo de antelación disminuyó un 20%. Estas métricas apuntan a un mercado en contracción donde las tarifas por noche más altas tienen dificultades para compensar la disminución de la utilización, lo que señala cambios en el comportamiento de reserva de los viajeros.

En Skopje, el sábado registra la mayor demanda de reservas, mientras que el lunes tiene la más baja. Las tarifas por noche alcanzan su punto máximo el viernes y son más bajas el lunes. Los fines de semana muestran una ocupación un 18% mayor que los días de semana.