Skopje
Desbloquea todo el poder de los mercados
Ingresos anuales (real)
MKD490.7k
Pro (12m)
↑15%
de los últimos 12 meses
Tasa de ocupación
40%
Pro (12m)
↓4%
de los últimos 12 meses
Tarifa diaria promedio
MKD2,964
Pro (12m)
↑26%
de los últimos 12 meses
Tiempo de entrega
24 días
Pro (12m)
↓1 días
de los últimos 12 meses
Revpar
MKD952
Pro (12m)
↑13%
de los últimos 12 meses
Nota metodológica: Las cifras reflejan los datos del mercado de Skopje a fecha de octubre de 2026. Los datos abarcan listados de Airbnb, VRBO y Booking.com. Los valores están influenciados por la estacionalidad; se ha aplicado redondeo para facilitar la lectura.
Ingresos por listado según número de dormitorios
Ingresos anuales por anuncio, desglosados por número de dormitorios. Compare qué tamaños de propiedad funcionan mejor.
Número de dormitorios:
0
1
2
3
4+
Crecimiento de la oferta de alquileres a corto plazo
Rastrea cómo cambia el número de anuncios activos con el tiempo. Un aumento de la oferta con ingresos planos puede indicar saturación.
Métricas de rendimiento por dormitorio
Desglose de ingresos, valores de propiedades, rendimientos, oferta y tarifas de limpieza para cada tipo de dormitorio.
Dormitorios
Ingresos Anuales
Oferta
Aumento de ingresos por comodidad
Muestra cómo las comodidades específicas impactan los ingresos. Cuidado con las falsas correlaciones, es decir, las propiedades más caras tienden a tener piscinas o vistas.
| Amenidad | Listados con | Impulso de ingresos | Ingresos con | Ingresos sin |
|---|---|---|---|---|
| Barbacoa | — | +333.360 MKD | — | — |
| Sauna | 🔒 4• (•%) | 🔒 +2••.••• MKD (+••%) | 🔒 8••.••• MKD | 🔒 5••.••• MKD |
| Cargador de vehículos eléctricos | 🔒 1• (•%) | 🔒 +2••.••• MKD (+••%) | 🔒 8••.••• MKD | 🔒 5••.••• MKD |
| Bicicletas | 🔒 1• (•%) | 🔒 +2••.••• MKD (+••%) | 🔒 7••.••• MKD | 🔒 5••.••• MKD |
| Gimnasio | 🔒 5• (•%) | 🔒 +2••.••• MKD (+••%) | 🔒 7••.••• MKD | 🔒 5••.••• MKD |
| Piscina | 🔒 6• (•%) | 🔒 +2••.••• MKD (+••%) | 🔒 7••.••• MKD | 🔒 5••.••• MKD |
| tina de hidromasaje | 🔒 3• (•%) | 🔒 +2••.••• MKD (+••%) | 🔒 7••.••• MKD | 🔒 5••.••• MKD |
| Se permiten mascotas | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +8•.••• MKD (+••%) | 🔒 6••.••• MKD | 🔒 5••.••• MKD |
| Calefacción | 🔒 7•• (••%) | 🔒 +6•.••• MKD (+••%) | 🔒 5••.••• MKD | 🔒 5••.••• MKD |
| Internet | 🔒 8•• (••%) | 🔒 +6•.••• MKD (+••%) | 🔒 5••.••• MKD | 🔒 5••.••• MKD |
| Aparcamiento | 🔒 7•• (••%) | 🔒 +5•.••• MKD (+••%) | 🔒 5••.••• MKD | 🔒 5••.••• MKD |
Rendimiento de la tarifa nocturna por día de la semana
Tarifa promedio por noche para cada día de la semana. La mayoría de los mercados ven tarifas más altas los fines de semana.
Rendimiento de la tasa de ocupación por día de la semana
Muestra patrones de reserva durante la semana. Ayuda a entender los ciclos de demanda.
Listados por canal
Listados por tipo de alquiler
Listados por servicios
Listados por tamaño
4+ dormitorios (0%)
Listados por disponibilidad
Duración de estancia por dormitorio
Estudio (7.1 noches)
1 dormitorio (6.3 noches)
2 dormitorios (6.2 noches)
3 dormitorios (5.4 noches)
4+ dormitorios (3.2 noches)
Tarifa de limpieza por dormitorio
4+ dormitorios (MKD 24)
3 dormitorios (MKD 17)
2 dormitorios (MKD 15)
1 dormitorio (MKD 13)
Estudio (MKD 10)
Porcentaje de anfitriones profesionales
Anfitriones independientes (57%)
Gestión profesional (43%)
Durante los 12 meses finalizados en septiembre de 2026, el mercado de Skopie promedió 1,372 anuncios activos de Airbnb y VRBO, un 12% más que el año anterior y un 68% más en dos años.
Un anuncio promedio en Skopie gana MKD364K/año. Los anuncios de alto rendimiento ganan MKD896K, mientras que los de bajo rendimiento ganan MKD117K.
La ocupación promedio en Skopie es 29%, generando RevPAR de MKD739 por noche disponible.
Los anuncios de 4+ habitaciones generan los mayores ingresos anuales promedio en Skopie, con MKD587K.
Las normas varían en Skopie. Skopie: indulgente. Actualmente no se aplican normativas específicas de alquiler a corto plazo ni requisitos de registro. Los anfitriones operan libremente en plataformas como Airbnb y Booking.com sin permisos ni licencias. No existen reglas de ocupación por el propietario ni límites de alquiler. La aplicación de la ley es prácticamente inexistente ya que el marco regulatorio está poco desarrollado. La mayoría de los anfitriones operan en un área gris legal sin supervisión ni sanciones gubernamentales. Verifique los requisitos de la jurisdicción de la propiedad.
El mercado de Airbnb y VRBO en Skopie parece estar ampliamente equilibrado. La oferta ha crecido un 12% interanual, mientras que la RevPAR ha aumentado un 22%, sin mostrar un desequilibrio claro entre oferta y demanda.
RevPAR es más alta en septiembre y agosto; es más baja en febrero y marzo.
Los servicios más comunes son cocina (98%), aire acondicionado (97%), televisión (96%). Las asociaciones de ingresos positivos más fuertes son sauna (+55%), gimnasio (+42%), piscina (+40%).
La tarifa diaria promedio en Skopie es MKD3K, un aumento de 27% interanual. Las tarifas alcanzan su punto máximo en julio y son más bajas en noviembre.
Los huéspedes en Skopie reservan con un promedio de 24 días de anticipación, una disminución de 2% respecto al año pasado. Las ventanas de reserva van desde 22 días para anuncios de 1 habitaciones hasta 38 días para anuncios de 4+ habitaciones.
La demanda de reservas es más alta el sábado y más baja el martes. Las tarifas nocturnas alcanzan su punto máximo el viernes y son más bajas el lunes. La ocupación de fin de semana es 19% mayor que la ocupación entre semana.
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