Ohrid

A fecha de mayo de 2026, Ohrid y Struga cuentan con 1,010 anuncios activos en Airbnb y VRBO. Esto representa un aumento del 4% con respecto al año anterior.

El Airbnb o VRBO promedio en Ohrid genera MKD235K al año. Las propiedades de alto rendimiento ganan MKD753K/año, mientras que las propiedades de bajo rendimiento ganan MKD82K/año. Esta importante variación en los ingresos sugiere que el éxito en el mercado está fuertemente inclinado hacia un pequeño segmento de anuncios que probablemente capturan la limitada ocupación del 21% de manera más efectiva que el mercado en general.

Airbnb y VRBO pueden ser rentables en Ohrid. Los ingresos anuales promedio son de MKD235K con una ocupación del 21%. Las propiedades de alto rendimiento ganan hasta MKD753K/año. La amplia brecha entre las ganancias promedio y las de primer nivel destaca un panorama competitivo donde solo una parte selecta del inventario logra una alta utilización a pesar de la baja tasa de ocupación general.

La tasa de ocupación promedio para Airbnbs y VRBOs en Ohrid es del 21%. Este nivel de ocupación, combinado con una tarifa promedio por noche de MKD3K, resulta en un RevPAR (ingresos por habitación disponible) de MKD493 por día.

Las propiedades de 3 dormitorios demuestran el mejor rendimiento en Ohrid, con unos ingresos anuales de MKD487K. Estas propiedades equilibran los costes operativos y la demanda de alquiler de la forma más eficaz en el mercado de Ohrid. El rendimiento de la propiedad varía significativamente según la ubicación, las comodidades y la calidad de la gestión.

Las regulaciones de alquiler a corto plazo varían según la jurisdicción en el área de Ohrid. Ohrid: Moderado. Se requiere el registro ante las autoridades fiscales y la recaudación del impuesto turístico es obligatoria. La aplicación de la normativa está aumentando a medida que la ciudad aborda las preocupaciones sobre el turismo excesivo, pero muchos alquileres no registrados siguen operando. Struga: Lleno de flexibilidad. Se requiere un registro básico y el cumplimiento de las obligaciones fiscales. La aplicación es mínima y existen numerosos alquileres informales que operan sin supervisión a pesar de las regulaciones existentes. Verifique siempre las regulaciones actuales con las autoridades locales y obtenga los permisos necesarios antes de operar un alquiler a corto plazo.

El mercado de Airbnb y VRBO en Ohrid muestra actualmente condiciones equilibradas. La oferta ha crecido un 4% interanual, mientras que el RevPAR ha disminuido un 17%. Esto indica una dinámica equilibrada entre la oferta y la demanda. La caída en el RevPAR en relación con el crecimiento de la oferta sugiere que el aumento del inventario está ejerciendo una presión a la baja sobre los rendimientos de las propiedades individuales.

Lanzamiento alrededor de mayo, 2-3 meses antes de la temporada alta de verano (picos en agosto). Este momento previo al pico le permite acumular reseñas cuando la competencia es un 46% menor que en los meses pico. Evite lanzar durante la temporada alta cuando los listados establecidos dominan, o en los meses lentos (marzo-febrero) cuando ganar tracción es más difícil.

Las comodidades más comunes en los anuncios de Ohrid incluyen: Cocina (98%), Tv (97%), Aire acondicionado (92%), Calefacción (81%), Lavadora (61%). Las comodidades que más aumentan los ingresos incluyen Acceso al lago, Barbacoa, Bicicletas, con las propiedades con Acceso al lago ganando aproximadamente un 54% más (MKD817K/año frente a MKD531K/año).

Ingresos mensuales estimados por anuncio en Ohrid durante los últimos 12 meses: May: MKD14K, June: MKD19K, July: MKD31K, August: MKD37K, September: MKD20K, October: MKD11K, November: MKD6K, December: MKD10K, January: MKD8K, February: MKD4K, March: MKD7K, April: MKD14K. Estas cifras se basan en el RevPAR (ingresos por habitación disponible) multiplicado por el número de días de cada mes.

La tarifa media por noche en Ohrid es de MKD3K, un 21% más que el año anterior. Por tamaño de propiedad: las propiedades de 1 dormitorio tienen un promedio de MKD3K/noche, las propiedades de 2 dormitorios un promedio de MKD4K/noche, las propiedades de 3 dormitorios un promedio de MKD7K/noche y las propiedades de 4+ dormitorios un promedio de MKD9K/noche. Las tarifas alcanzan su punto máximo en agosto y son más bajas en febrero.

Los huéspedes en Ohrid reservan con un promedio de 24 días de antelación, un 28% menos que el año pasado. Por tamaño de propiedad: 1 dormitorio: 23 días, 2 dormitorios: 27 días, 3 dormitorios: 30 días, 4+ dormitorios: 30 días. Las propiedades más grandes tienden a tener ventanas de reserva más largas, ya que los huéspedes planifican los viajes en grupo con mayor antelación.

Durante el último año, el mercado de Airbnb y VRBO en Ohrid ha experimentado los siguientes cambios: la oferta creció un 4%, los ingresos por anuncio disminuyeron un 17%, la ocupación cayó un 13%, las tarifas promedio por noche aumentaron un 21% y el tiempo de antelación disminuyó un 28%. Estas métricas sugieren un mercado que se desplaza hacia ventanas de reserva más cortas y una mayor sensibilidad al precio, ya que las tarifas más altas tienen dificultades para compensar la disminución de la ocupación.

En Ohrid, el sábado registra la mayor demanda de reservas, mientras que el lunes tiene la más baja. Las tarifas por noche alcanzan su punto máximo el viernes y son más bajas el sábado. Los fines de semana muestran una ocupación un 17% mayor que los días laborables.