Antananarivo

A partir de junio de 2026, Antananarivo, Antsirabe tienen 290 anuncios activos de Airbnb y VRBO. Esto representa una disminución del 1% respecto al año anterior.

El Airbnb o VRBO promedio en Antananarivo genera MGA16.5M por año. Las propiedades de alto rendimiento generan MGA68.2M/año, mientras que las propiedades de bajo rendimiento generan MGA5.4M/año. A pesar de una oferta casi plana, los ingresos se han contraído bruscamente año tras año mientras que la ocupación se mantiene limitada en 23%, lo que indica que la debilidad de la demanda supera cualquier alivio competitivo por la reducción de listados. La diferencia de 12.6x entre los mejores y peores desempeños sugiere una varianza operativa o de posicionamiento significativa en un mercado desafiante.

Airbnb y VRBO pueden ser rentables en Antananarivo. Los ingresos anuales promedio son MGA16.5M con una ocupación del 23%. Las propiedades de alto rendimiento generan hasta MGA68.2M/año. A pesar de la oferta plana, los ingresos disminuyeron significativamente año tras año, lo que indica una demanda debilitada o presión en los precios. La brecha cuádruple entre el promedio y los mejores desempeños sugiere retornos altamente concentrados, donde el posicionamiento en el mercado determina los resultados más que las condiciones generales del mercado.

La tasa de ocupación promedio para Airbnbs y VRBOs en Antananarivo es 23%. Este nivel de ocupación, combinado con una tarifa nocturna promedio de MGA273K, resulta en un RevPAR (ingresos por habitación disponible) de MGA33K por día.

Las propiedades de 4+ dormitorios demuestran el mejor desempeño en Antananarivo, con ingresos anuales de MGA23.0M. Estas propiedades equilibran los costos operativos y la demanda de alquiler de manera más efectiva en el mercado de Antananarivo. El desempeño de las propiedades varía significativamente según la ubicación, las comodidades y la calidad de la gestión.

Las regulaciones de alquiler a corto plazo varían según la jurisdicción en el área de Antananarivo. No tengo datos confiables sobre las regulaciones de alquiler a corto plazo o prácticas de cumplimiento para Antananarivo y Antsirabe, Madagascar. El marco regulatorio de Madagascar para alquileres a corto plazo no está bien documentado en las fuentes disponibles, y la información sobre cumplimiento es particularmente escasa. Siempre verifique las regulaciones actuales con las autoridades locales y obtenga los permisos necesarios antes de operar un alquiler a corto plazo.

El mercado de Airbnb y VRBO en Antananarivo actualmente muestra condiciones equilibradas. La oferta ha disminuido 1% año tras año, mientras que RevPAR ha disminuido 27%. Esto indica dinámicas equilibradas de oferta y demanda. Sin embargo, la brecha significativa entre propiedades promedio ($16.5M) y propiedades de alto desempeño ($68M) sugiere una varianza de desempeño sustancial, mientras que la tasa de ocupación del 23% refleja condiciones de demanda débil que están intensificando la presión competitiva sobre el poder de fijación de precios.

Lanzamiento alrededor de septiembre, 2-3 meses antes de la temporada alta de otoño (diciembre es el pico). Este timing previo al pico te permite construir reseñas cuando la competencia es -81% menor que en los meses pico. Evita lanzar durante la temporada alta cuando los listados establecidos dominan, o durante los meses lentos (febrero-octubre) cuando es más difícil ganar tracción.

Las comodidades más comunes en los anuncios de Antananarivo incluyen: Cocina (98%), Tv (87%), Lavadora (52%), Balcón (38%), Estacionamiento (38%). Las comodidades que más aumentan los ingresos incluyen Aire Acondicionado, Piscina, Calefacción, siendo que las propiedades con Aire Acondicionado generan aproximadamente 115% más (MGA94.2M/año vs MGA43.8M/año).

Ingresos mensuales estimados por anuncio en Antananarivo durante los últimos 12 meses: Mayo: MGA830K, Junio: MGA952K, Julio: MGA1.2M, Agosto: MGA1.0M, Septiembre: MGA943K, Octubre: MGA685K, Noviembre: MGA974K, Diciembre: MGA1.3M, Enero: MGA1.1M, Febrero: MGA833K, Marzo: MGA1.0M, Abril: MGA1.1M. Estas cifras se basan en RevPAR (ingresos por habitación disponible) multiplicado por el número de días en cada mes.

La tarifa nocturna promedio general en Antananarivo es MGA273K, con un aumento del 20% año tras año. Por tamaño de propiedad: las propiedades de 1 dormitorio promedian MGA218K/noche, las propiedades de 2 dormitorios promedian MGA250K/noche, las propiedades de 3 dormitorios promedian MGA301K/noche, las propiedades de 4+ dormitorios promedian MGA501K/noche. Las tarifas alcanzan su máximo en March y son más bajas en October.

Los huéspedes en Antananarivo reservan un promedio de 20 días de anticipación, una disminución del 20% respecto al año pasado. Por tamaño de propiedad: 1 dormitorio: 18 días, 2 dormitorios: 23 días, 3 dormitorios: 18 días, 4+ dormitorios: 24 días. Las propiedades más grandes tienden a tener ventanas de reserva más largas ya que los huéspedes planifican viajes grupales con mayor anticipación.

Durante el año pasado, el mercado de Airbnb y VRBO en Antananarivo ha experimentado los siguientes cambios: la oferta disminuyó 1%, los ingresos por anuncio disminuyeron 27%, la ocupación cayó 17%, las tarifas nocturnas promedio aumentaron 20%, y el tiempo de anticipación disminuyó 20%. A pesar de los aumentos de tarifas, el mercado se contrajo bruscamente, lo que sugiere que la demanda debilitada superó el poder de fijación de precios. La gran brecha entre el promedio ($16.5M) y los anuncios con mejor desempeño ($68.2M) indica un desempeño altamente concentrado, con la mayoría de las propiedades con bajo desempeño.

En Antananarivo, el viernes registra la mayor demanda de reservas mientras que el lunes tiene la más baja. Las tarifas nocturnas alcanzan su máximo el sábado y son más bajas el jueves.