Saint-martin
Desbloquea todo el poder de los mercados
Visión general
Ingresos Anuales
ƒ183.4k
Pro (12m)
↓5%
de los últimos 12 meses
Tasa de ocupación
🔒 4•%
Pro (12m)
••.•%
de los últimos 12 meses
Tarifa diaria promedio
🔒 ƒ1•••
Pro (12m)
••.•%
de los últimos 12 meses
Tiempo de entrega
56 días
Pro (12m)
↓3 días
de los últimos 12 meses
Revpar
ƒ308
Pro (12m)
↓24%
de los últimos 12 meses
Nota metodológica: Las cifras reflejan los datos del mercado de Saint-martin a fecha de mayo de 2026. Los datos abarcan listados de Airbnb, VRBO y Booking.com. Los valores están influenciados por la estacionalidad; se ha aplicado redondeo para facilitar la lectura.
Ingresos por listado según número de dormitorios
Número de dormitorios:
0
1
2
3
4+
Crecimiento de la oferta de alquileres a corto plazo
Métricas de rendimiento por dormitorio
Dormitorios
Ingresos Anuales
Oferta
Aumento de ingresos por comodidad
| Amenidad | Listados con | Impulso de ingresos | Ingresos con | Ingresos sin |
|---|---|---|---|---|
| tina de hidromasaje | 108 (9%) | +ANG 126,922 (+81%) | ANG 284,074 | ANG 157,152 |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
Rendimiento de la tarifa nocturna por día de la semana
Rendimiento de la tasa de ocupación por día de la semana
Listados por canal
Listados por tipo de alquiler
Listados por servicios
Listados por tamaño
4+ dormitorios (0%)
Listados por disponibilidad
Duración de estancia por dormitorio
Estudio (8.2 noches)
3 dormitorios (7.6 noches)
1 dormitorio (7.6 noches)
2 dormitorios (7.3 noches)
4+ dormitorios (5.9 noches)
Tarifa de limpieza por dormitorio
4+ dormitorios (ANG 253)
3 dormitorios (ANG 191)
2 dormitorios (ANG 118)
1 dormitorio (ANG 73)
Estudio (ANG 66)
Porcentaje de anfitriones profesionales
Gestión profesional (75%)
Anfitriones independientes (25%)
A partir de mayo de 2026, Marigot, Grand Case, Orient Bay cuentan con 1,560 anuncios activos en Airbnb y VRBO. Esto representa una disminución del 19% con respecto al año anterior.
El Airbnb o VRBO promedio en Saint-Martin genera ANG108K por año. Las propiedades de alto rendimiento ganan ANG368K/año, mientras que las propiedades de bajo rendimiento ganan ANG46K/año. La varianza extrema entre los que más ganan y el promedio sugiere que el potencial de ingresos está altamente concentrado, lo que refleja un mercado donde los atributos específicos de los activos dictan fuertemente los ingresos a pesar de una contracción en la oferta total.
Airbnb y VRBO pueden ser rentables en Saint-Martin. Los ingresos anuales promedio son de ANG108K con una ocupación del 38%. Las propiedades de alto rendimiento ganan hasta ANG368K/año. Esta diferencia significativa indica que, si bien el mercado admite altos rendimientos para los listados de primer nivel, la tasa de ocupación del 38% destaca un entorno desafiante para que los activos promedio mantengan flujos de ingresos constantes.
La tasa de ocupación promedio para Airbnbs y VRBOs en Saint-Martin es del 38%. Este nivel de ocupación, combinado con una tarifa promedio por noche de ANG969, resulta en un RevPAR (ingresos por habitación disponible) de ANG214 por día.
Las propiedades de 4+ dormitorios demuestran el mejor rendimiento en Saint-Martin, con unos ingresos anuales de ANG264K. Estas propiedades equilibran los costes operativos y la demanda de alquiler de la forma más eficaz en el mercado de Saint-Martin. El rendimiento de la propiedad varía significativamente según la ubicación, las comodidades y la calidad de la gestión.
Las regulaciones de alquiler a corto plazo varían según la jurisdicción en el área de Saint-Martin. No cuento con información confiable sobre las regulaciones de alquiler a corto plazo o la realidad de su cumplimiento para Marigot, Grand Case y Orient Bay (Saint Martin/Sint Maarten). Estas ubicaciones del Caribe tienen una gobernanza compleja (territorios franceses/holandeses) y no puedo verificar los requisitos de permisos actuales, las reglas de ocupación o las prácticas de cumplimiento reales. Recomiendo contactar a las oficinas de turismo locales o a las empresas de administración de propiedades que operan en estas áreas específicas para obtener información precisa y actualizada. Verifique siempre las regulaciones vigentes con las autoridades locales y obtenga los permisos necesarios antes de operar un alquiler a corto plazo.
El mercado de Airbnb y VRBO en Saint-Martin muestra actualmente condiciones equilibradas. La oferta ha disminuido un 19% interanual, mientras que el RevPAR ha descendido un 10%. Esto indica una dinámica equilibrada entre la oferta y la demanda. El descenso simultáneo tanto en el inventario como en los ingresos sugiere una corrección del mercado donde la reducción de los anuncios disponibles aún no es suficiente para compensar la presión a la baja sobre las ganancias por unidad.
Lanzamiento alrededor de diciembre, 2-3 meses antes de la temporada alta de invierno (los picos son en marzo). Este momento previo al pico le permite acumular reseñas cuando la competencia es un -19% menor que en los meses pico. Evite realizar el lanzamiento durante la temporada alta, cuando los listados establecidos dominan, o en los meses lentos (agosto-septiembre), cuando es más difícil ganar tracción.
Las comodidades más comunes en los listados de Saint-Martin incluyen: Aire Acondicionado (99%), Cocina (96%), Lavadora (86%), Piscina (81%), TV (79%). Las comodidades que más aumentan los ingresos incluyen Piscina, Jacuzzi, Barbacoa, con las propiedades con Piscina ganando aproximadamente un 126% más (ANG187K/año frente a ANG83K/año).
Ingresos estimados mensuales por anuncio en Saint-Martin durante los últimos 12 meses: May: ANG4K, June: ANG3K, July: ANG3K, August: ANG3K, September: ANG1K, October: ANG2K, November: ANG5K, December: ANG9K, January: ANG10K, February: ANG10K, March: ANG16K, April: ANG11K. Estas cifras se basan en el RevPAR (ingresos por habitación disponible) multiplicado por el número de días de cada mes.
La tarifa nocturna promedio general en Saint-Martin es de ANG969, un 7% más año tras año. Por tamaño de propiedad: las propiedades de 1 dormitorio tienen un promedio de ANG334/noche, las propiedades de 2 dormitorios tienen un promedio de ANG637/noche, las propiedades de 3 dormitorios tienen un promedio de ANG1K/noche, las propiedades de 4+ dormitorios tienen un promedio de ANG3K/noche. Las tarifas alcanzan su punto máximo en marzo y son más bajas en septiembre.
Los huéspedes en Saint-Martin reservan con un promedio de 48 días de antelación, un 10% menos que el año pasado. Por tamaño de propiedad: 1-bedroom: 41 días, 2-bedroom: 50 días, 3-bedroom: 59 días, 4+ bedroom: 58 días. Las propiedades más grandes tienden a tener ventanas de reserva más largas, ya que los huéspedes planifican los viajes en grupo con mayor antelación.
Durante el último año, el mercado de Airbnb y VRBO en Saint-Martin ha experimentado los siguientes cambios: la oferta disminuyó un 19%, los ingresos por anuncio bajaron un 10%, la ocupación aumentó un 1%, las tarifas promedio por noche subieron un 7% y el tiempo de antelación disminuyó un 10%. Estas métricas apuntan a un cambio hacia ventanas de reserva más cortas y una mayor sensibilidad al precio, a medida que los operadores intentan reforzar las tarifas a pesar de la disminución general de los ingresos.
En Saint-Martin, el sábado registra la mayor demanda de reservas, mientras que el martes tiene la más baja. Las tarifas por noche alcanzan su punto máximo el jueves y son más bajas el sábado.