Ulcinj

A fecha de mayo de 2026, Ulcinj cuenta con 1,143 anuncios activos en Airbnb y VRBO. Esto representa una disminución del 4% con respecto al año anterior.

El Airbnb o VRBO promedio en Ulcinj genera €4K al año. Las propiedades de alto rendimiento ganan €25K/año, mientras que las de bajo rendimiento ganan €2K/año. La variación extrema entre los que obtienen mejores y peores resultados sugiere que los ingresos del mercado están altamente concentrados en unos pocos listados selectos en lugar de estar distribuidos en la oferta general.

Airbnb y VRBO pueden ser rentables en Ulcinj. Los ingresos anuales promedio son de €4K con una ocupación del 13%. Las propiedades de alto rendimiento ganan hasta €25K/año. Una tasa de ocupación del 13% destaca un mercado altamente estacional donde la gran mayoría de los ingresos anuales probablemente se concentran en un margen muy estrecho de demanda máxima.

La tasa de ocupación promedio para Airbnbs y VRBOs en Ulcinj es del 13%. Este nivel de ocupación, combinado con una tarifa promedio por noche de €102, resulta en un RevPAR (ingresos por habitación disponible) de €8 por día.

Las propiedades de 4+ dormitorios demuestran el mejor rendimiento en Ulcinj, con unos ingresos anuales de €8K. Estas propiedades equilibran los costes operativos y la demanda de alquiler de la manera más eficaz en el mercado de Ulcinj. El rendimiento de la propiedad varía significativamente según la ubicación, las comodidades y la calidad de la gestión.

Las regulaciones de alquiler a corto plazo varían según la jurisdicción en el área de Ulcinj. No cuento con información actual confiable sobre las regulaciones de alquiler a corto plazo y la realidad de su aplicación en Ulcinj, Montenegro. El marco regulatorio de Montenegro para los alquileres a corto plazo ha estado evolucionando y la aplicación varía significativamente según el municipio. Verifique siempre las regulaciones vigentes con las autoridades locales y obtenga los permisos necesarios antes de operar un alquiler a corto plazo.

El mercado de Airbnb y VRBO en Ulcinj muestra actualmente condiciones equilibradas. La oferta ha disminuido un 4% interanual, mientras que el RevPAR ha caído un 29%. Esto indica una dinámica equilibrada entre la oferta y la demanda. La caída más pronunciada en los ingresos en relación con la oferta sugiere que, si bien el inventario se está contrayendo, el poder adquisitivo o la disposición a pagar de los consumidores se ha debilitado significativamente.

Lanzamiento alrededor de mayo, 2-3 meses antes de la temporada alta de verano (picos en agosto). Este momento previo a la temporada alta le permite acumular reseñas cuando la competencia es un 71% menor que en los meses pico. Evite lanzar durante la temporada alta, cuando los listados establecidos dominan, o en los meses lentos (marzo-enero), cuando ganar tracción es más difícil.

Las comodidades más comunes en los anuncios de Ulcinj incluyen: Aire acondicionado (98%), Cocina (87%), Tv (82%), Balcón (57%), Calefacción (57%). Las comodidades que más aumentan los ingresos incluyen Piscina, Aire acondicionado, Jacuzzi, con las propiedades con Piscina generando aproximadamente un 120% más (€28K/año frente a €13K/año).

Ingresos mensuales estimados por anuncio en Ulcinj durante los últimos 12 meses: mayo: €142, junio: €382, julio: €742, agosto: €1K, septiembre: €370, octubre: €83, noviembre: €54, diciembre: €50, enero: €10, febrero: €14, marzo: €31, abril: €67. Estas cifras se basan en el RevPAR (ingresos por habitación disponible) multiplicado por el número de días de cada mes.

La tarifa media por noche en Ulcinj es de €102, un 15% más que el año anterior. Por tamaño de propiedad: las propiedades de 1 dormitorio tienen un promedio de €79/noche, las propiedades de 2 dormitorios tienen un promedio de €110/noche, las propiedades de 3 dormitorios tienen un promedio de €118/noche, las propiedades de 4+ dormitorios tienen un promedio de €245/noche. Las tarifas alcanzan su punto máximo en agosto y son más bajas en enero.

Los huéspedes en Ulcinj reservan con un promedio de 22 días de antelación, un 33% menos que el año pasado. Por tamaño de propiedad: 1-bedroom: 21 días, 2-bedroom: 22 días, 3-bedroom: 20 días, 4+ bedroom: 20 días. Las propiedades más grandes tienden a tener ventanas de reserva más largas, ya que los huéspedes planifican los viajes en grupo con mayor antelación.

Durante el último año, el mercado de Airbnb y VRBO en Ulcinj ha experimentado los siguientes cambios: la oferta disminuyó un 4%, los ingresos por anuncio bajaron un 29%, la ocupación cayó un 11%, las tarifas promedio por noche aumentaron un 15% y el tiempo de antelación disminuyó un 33%. Estas métricas revelan un cambio hacia reservas de último minuto y de mayor costo que no están logrando compensar la disminución general en el volumen.

En Ulcinj, el viernes registra la mayor demanda de reservas, mientras que el domingo tiene la más baja. Las tarifas por noche alcanzan su punto máximo el viernes y son más bajas el lunes.