Sutomore

A fecha de junio de 2026, Sutomore, Bar cuenta con 313 anuncios activos en Airbnb y VRBO. Esto representa una disminución del 9% con respecto al año anterior.

El Airbnb o VRBO promedio en Sutomore genera €3K por año. Las propiedades de alto rendimiento ganan €26K/año, mientras que las de bajo rendimiento ganan €2K/año. La enorme brecha de ingresos sugiere que los ingresos están altamente concentrados en un pequeño segmento del inventario, ya que los ingresos generales del mercado han caído significativamente a pesar de la reducción de la oferta.

Airbnb y VRBO pueden ser rentables en Sutomore. Los ingresos anuales promedio son de €3K con una ocupación del 14%. Las propiedades de alto rendimiento ganan hasta €26K/año. Con una ocupación de solo el 14%, la rentabilidad depende en gran medida de captar el segmento premium, ya que el mercado general lucha con bajas tasas de utilización.

La tasa de ocupación promedio para Airbnbs y VRBOs en Sutomore es del 14%. Este nivel de ocupación, combinado con una tarifa promedio por noche de €114, resulta en un RevPAR (ingresos por habitación disponible) de €6 por día.

Las propiedades de 4+ dormitorios demuestran el mejor rendimiento en Sutomore, con unos ingresos anuales de €13K. Estas propiedades equilibran los costes operativos y la demanda de alquiler de la manera más efectiva en el mercado de Sutomore. El rendimiento de la propiedad varía significativamente según la ubicación, las comodidades y la calidad de la gestión.

Las regulaciones de alquiler a corto plazo varían según la jurisdicción en el área de Sutomore. No cuento con datos actuales fiables sobre las regulaciones de alquiler a corto plazo o la realidad de su aplicación en Sutomore y Bar, Montenegro. Estos son municipios costeros más pequeños donde las regulaciones formales de STR pueden ser mínimas o estar documentadas de manera inconsistente. Las oficinas de turismo locales (Turistička organizacija Bar) o las autoridades municipales tendrían la información más precisa sobre los requisitos de registro, los impuestos turísticos y las prácticas de aplicación reales en estas ubicaciones específicas de Montenegro. Verifique siempre las regulaciones vigentes con las autoridades locales y obtenga los permisos necesarios antes de operar un alquiler a corto plazo.

El mercado de Airbnb y VRBO en Sutomore muestra actualmente condiciones equilibradas. La oferta ha disminuido un 9% interanual, mientras que el RevPAR ha disminuido un 41%. Esto indica una dinámica equilibrada entre la oferta y la demanda. La fuerte caída en el RevPAR en relación con la oferta sugiere que la contracción de la demanda está superando actualmente la salida de anuncios del mercado.

Lanzamiento alrededor de mayo, 2-3 meses antes de la temporada alta de verano (picos en agosto). Este momento previo al pico le permite acumular reseñas cuando la competencia es un 67% menor que en los meses pico. Evite lanzar durante la temporada alta cuando los listados establecidos dominan, o en los meses lentos (febrero-enero) cuando ganar tracción es más difícil.

Las comodidades más comunes en los anuncios de Sutomore incluyen: aire acondicionado (100%), cocina (98%), televisión (88%), lavadora (73%), calefacción (65%). Las comodidades que más aumentan los ingresos incluyen piscina, barbacoa y televisión, con las propiedades con piscina ganando aproximadamente un 179% más (€32K/año frente a €12K/año).

Ingresos estimados mensuales por anuncio en Sutomore durante los últimos 12 meses: Mayo: €106, Junio: €221, Julio: €514, Agosto: €770, Septiembre: €264, Octubre: €148, Noviembre: €113, Diciembre: €55, Enero: €16, Febrero: €24, Marzo: €22, Abril: €74. Estas cifras se basan en el RevPAR (ingresos por habitación disponible) multiplicado por el número de días de cada mes.

La tarifa media general por noche en Sutomore es de €114, un 10% menos año tras año. Por tamaño de propiedad: las propiedades de 1 dormitorio tienen un promedio de €45/noche, las propiedades de 2 dormitorios tienen un promedio de €73/noche, las propiedades de 3 dormitorios tienen un promedio de €96/noche y las propiedades de 4+ dormitorios tienen un promedio de €373/noche. Las tarifas alcanzan su punto máximo en octubre y son más bajas en enero.

Los huéspedes en Sutomore reservan con un promedio de 22 días de antelación, un 34% menos que el año pasado. Por tamaño de propiedad: 1 habitación: 16 días, 2 habitaciones: 19 días, 3 habitaciones: 12 días, 4+ habitaciones: 25 días. Las propiedades más grandes tienden a tener ventanas de reserva más largas, ya que los huéspedes planifican los viajes en grupo con mayor antelación.

Durante el último año, el mercado de Airbnb y VRBO en Sutomore ha experimentado los siguientes cambios: la oferta disminuyó un 9%, los ingresos por anuncio cayeron un 41%, la ocupación bajó un 21%, las tarifas promedio por noche disminuyeron un 10% y el tiempo de antelación se redujo un 34%. Estos descensos generalizados reflejan un mercado que experimenta una presión sincronizada tanto en el poder de fijación de precios como en la velocidad de reserva.

En Sutomore, el viernes registra la mayor demanda de reservas, mientras que el domingo tiene la más baja. Las tarifas por noche alcanzan su punto máximo el lunes y son más bajas el domingo.