Podgorica

A fecha de junio de 2026, Podgorica cuenta con 505 anuncios activos en Airbnb y VRBO. Esto representa un aumento del 6% respecto al año anterior.

El Airbnb o VRBO promedio en Podgorica genera €5K por año. Las propiedades de alto rendimiento ganan €13K/año, mientras que las propiedades de bajo rendimiento ganan €1K/año. La brecha sustancial entre los que tienen mejor y peor rendimiento sugiere que los ingresos están fuertemente concentrados en listados específicos, lo que indica que la saturación del mercado afecta de manera desproporcionada al inventario promedio y de nivel bajo.

Airbnb y VRBO pueden ser rentables en Podgorica. Los ingresos anuales promedio son de €5K con una ocupación del 24%. Las propiedades de alto rendimiento ganan hasta €13K/año. La tasa de ocupación del 24% combinada con la distribución de los ingresos destaca un mercado donde solo un segmento de las propiedades captura eficazmente una demanda constante, lo que indica una gran variación en la utilización de los activos.

La tasa de ocupación promedio para Airbnbs y VRBOs en Podgorica es del 24%. Este nivel de ocupación, combinado con una tarifa promedio por noche de €59, resulta en un RevPAR (ingresos por habitación disponible) de €10 por día.

Las propiedades de 2 dormitorios demuestran el mejor rendimiento en Podgorica, con unos ingresos anuales de €7K. Estas propiedades equilibran los costes operativos y la demanda de alquiler de la forma más eficaz en el mercado de Podgorica. El rendimiento de la propiedad varía significativamente según la ubicación, las comodidades y la calidad de la gestión.

Las regulaciones de alquiler a corto plazo varían según la jurisdicción en el área de Podgorica. Podgorica: Llenas de flexibilidad. Se requiere el registro de alojamiento turístico ante el Ministry of Tourism, registro comercial básico y obligaciones fiscales. Aplicación mínima en la práctica. Muchos anfitriones operan de manera informal sin los permisos adecuados. Las autoridades centran la aplicación principalmente en propiedades más grandes y hoteles en lugar de alquileres de apartamentos individuales. Mercado de alquiler a corto plazo en crecimiento con una supervisión regulatoria limitada. Verifique siempre las regulaciones actuales con las autoridades locales y obtenga los permisos necesarios antes de operar un alquiler a corto plazo.

El mercado de Airbnb y VRBO en Podgorica muestra actualmente condiciones equilibradas. La oferta ha crecido un 6% interanual, mientras que el RevPAR ha disminuido un 23%. Esto indica una dinámica equilibrada entre la oferta y la demanda. La contracción en el RevPAR, a pesar del modesto crecimiento de la oferta, apunta a un entorno de demanda más débil donde el aumento del inventario diluye aún más los ingresos existentes.

Lanzamiento alrededor de mayo, 2-3 meses antes de la temporada alta de verano (los picos son en agosto). Este momento previo al pico le permite acumular reseñas cuando la competencia es un -52% menor que en los meses pico. Evite lanzar durante la temporada alta, cuando los listados establecidos dominan, o en los meses lentos (diciembre-marzo), cuando es más difícil ganar tracción.

Las comodidades más comunes en los anuncios de Podgorica incluyen: Aire Acondicionado (96%), Cocina (94%), Tv (93%), Lavadora (92%), Calefacción (80%). Las comodidades que más aumentan los ingresos incluyen Se Admiten Mascotas, Lavadora, Internet, con las propiedades que admiten mascotas ganando aproximadamente un 34% más (€12K/año frente a €9K/año).

Ingresos estimados mensuales por anuncio en Podgorica durante los últimos 12 meses: May: €351, June: €347, July: €467, August: €474, September: €385, October: €351, November: €208, December: €236, January: €312, February: €226, March: €179, April: €282. Estas cifras se basan en el RevPAR (ingresos por habitación disponible) multiplicado por el número de días de cada mes.

La tarifa media general por noche en Podgorica es de €59, un 12% más respecto al año anterior. Por tamaño de propiedad: las propiedades de 1 dormitorio tienen un promedio de €53/noche, las propiedades de 2 dormitorios tienen un promedio de €79/noche y las propiedades de 3 dormitorios tienen un promedio de €115/noche. Las tarifas alcanzan su punto máximo en enero y son más bajas en marzo.

Los huéspedes en Podgorica reservan con un promedio de 19 días de antelación, un 28% menos que el año pasado. Por tamaño de propiedad: 1-bedroom: 17 días, 2-bedroom: 24 días, 3-bedroom: 27 días. Las propiedades más grandes tienden a tener ventanas de reserva más largas, ya que los huéspedes planifican los viajes en grupo con mayor antelación.

Durante el último año, el mercado de Airbnb y VRBO en Podgorica ha experimentado los siguientes cambios: la oferta creció un 6%, los ingresos por anuncio disminuyeron un 23%, la ocupación cayó un 23%, las tarifas promedio por noche aumentaron un 12% y el tiempo de antelación disminuyó un 28%. Estas métricas revelan un mercado que se contrae, donde los anfitriones están aumentando las tarifas para compensar la menor ocupación, lo que potencialmente indica un cambio hacia patrones de reserva más cortos y de último minuto.

En Podgorica, el sábado registra la mayor demanda de reservas, mientras que el lunes tiene la más baja. Las tarifas por noche alcanzan su punto máximo el viernes y son más bajas el lunes. Los fines de semana muestran una ocupación un 10% mayor que los días laborables.