Podgorica
Desbloquea todo el poder de los mercados
Visión general
Ingresos Anuales
€7.5k
Pro (12m)
↓8%
de los últimos 12 meses
Tasa de ocupación
30%
Pro (12m)
↓11%
de los últimos 12 meses
Tarifa diaria promedio
€59
Pro (12m)
↑23%
de los últimos 12 meses
Tiempo de entrega
20 días
Pro (12m)
↓5 días
de los últimos 12 meses
Revpar
€15
Pro (12m)
↓19%
de los últimos 12 meses
Nota metodológica: Las cifras reflejan los datos del mercado de Podgorica a fecha de septiembre de 2026. Los datos abarcan listados de Airbnb, VRBO y Booking.com. Los valores están influenciados por la estacionalidad; se ha aplicado redondeo para facilitar la lectura.
Ingresos por listado según número de dormitorios
Número de dormitorios:
0
1
2
3
4+
Crecimiento de la oferta de alquileres a corto plazo
Métricas de rendimiento por dormitorio
Dormitorios
Ingresos Anuales
Oferta
Aumento de ingresos por comodidad
| Amenidad | Listados con | Impulso de ingresos | Ingresos con | Ingresos sin |
|---|---|---|---|---|
| Piscina | — | +25.281 € | — | — |
| Barbacoa | 🔒 1• (•%) | 🔒 +1•.••• € (+•••%) | 🔒 2•.••• € | 🔒 9••• € |
| Acceso al lago | 🔒 6 (•%) | 🔒 +1•.••• € (+•••%) | 🔒 2•.••• € | 🔒 9••• € |
| Gimnasio | 🔒 8 (•%) | 🔒 +5••• € (+••%) | 🔒 1•.••• € | 🔒 9••• € |
| Bicicletas | 🔒 6 (•%) | 🔒 +5••• € (+••%) | 🔒 1•.••• € | 🔒 9••• € |
| Se permiten mascotas | 🔒 6• (••%) | 🔒 +4••• € (+••%) | 🔒 1•.••• € | 🔒 8••• € |
| Aparcamiento | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +1••• € (+••%) | 🔒 1•.••• € | 🔒 9••• € |
| Internet | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +9•• € (+••%) | 🔒 1•.••• € | 🔒 9••• € |
| Calefacción | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +4•• € (+•%) | 🔒 1•.••• € | 🔒 9••• € |
| Lavadora | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +4•• € (+•%) | 🔒 9••• € | 🔒 9••• € |
Rendimiento de la tarifa nocturna por día de la semana
Rendimiento de la tasa de ocupación por día de la semana
Listados por canal
Listados por tipo de alquiler
Listados por servicios
Listados por tamaño
4+ dormitorios (0%)
Listados por disponibilidad
Duración de estancia por dormitorio
4+ dormitorios (9.9 noches)
1 dormitorio (7.5 noches)
2 dormitorios (6.7 noches)
3 dormitorios (4.2 noches)
Tarifa de limpieza por dormitorio
4+ dormitorios (€82)
2 dormitorios (€17)
1 dormitorio (€13)
3 dormitorios (€0)
Porcentaje de anfitriones profesionales
Gestión profesional (73%)
Anfitriones independientes (27%)
Durante los 12 meses que terminaron en agosto de 2026, el mercado de Podgorica promedió 540 anuncios activos de Airbnb y VRBO, lo que representa un aumento del 16% respecto al año anterior y del 125% en dos años.
Un anuncio promedio en Podgorica genera €6K al año. Los alojamientos con mejor desempeño ganan €14K, mientras que los de menor desempeño ganan €2K.
La ocupación promedio en Podgorica es de 24%, generando RevPAR de €12 por noche disponible.
Los alojamientos de 2 habitaciones generan los ingresos anuales promedio más altos en Podgorica, situándose en €8K.
Las normas varían en Podgorica. Podgorica: Lene. No existen normativas específicas de alquiler a corto plazo ni requisitos de registro a nivel municipal. Se espera la recaudación de la tasa turística, pero rara vez se aplica. No hay normas de residencia del propietario ni límites de alquiler. Aplicación mínima: los anfitriones operan libremente en Airbnb y Booking.com sin permisos. Montenegro cuenta con leyes nacionales de turismo, pero en la práctica el control del cumplimiento local es prácticamente inexistente. Verifique los requisitos según la jurisdicción de la propiedad.
El mercado de Airbnb y VRBO en Podgorica muestra signos de saturación. La oferta ha crecido un 16% interanual, mientras que RevPAR ha disminuido un 5%, lo que sugiere que la oferta está superando a la demanda.
RevPAR es más alta en julio y agosto; es más baja en marzo y noviembre.
Las comodidades más comunes son Aire Acondicionado (97%), Televisión (96%) y Cocina (95%). Las asociaciones de ingresos positivos más fuertes son Barbacoa (+152%), Se admiten mascotas (+50%) y Estacionamiento (+22%).
La tarifa diaria promedio en Podgorica es de €62, un aumento del 16% interanual. Las tarifas alcanzan su punto máximo en julio y son más bajas en marzo.
Los huéspedes en Podgorica reservan con un promedio de 20 días de anticipación, una disminución de 12% respecto al año pasado. Las ventanas de reserva varían desde 18 días para alojamientos de 1 habitaciones hasta 39 días para alojamientos de 4+ habitaciones.
La demanda de reservas es más alta el sábado y más baja el lunes. Las tarifas por noche alcanzan su punto máximo el viernes y son más bajas el lunes. La ocupación de fin de semana es 10% mayor que la ocupación entre semana.