Budva

A partir de mayo de 2026, Budva, Kotor, Tivat cuentan con 6,603 anuncios activos en Airbnb y VRBO. Esto representa una disminución del 7% con respecto al año anterior.

El Airbnb o VRBO promedio en Budva genera €10K al año. Las propiedades de alto rendimiento ganan €29K/año, mientras que las de bajo rendimiento ganan €4K/año. Esta diferencia significativa en el rendimiento sugiere que el potencial de ingresos está fuertemente concentrado en un nivel selecto de anuncios, ya que los ingresos generales del mercado se han contraído mientras que la oferta permanece relativamente estable.

Airbnb y VRBO pueden ser rentables en Budva. Los ingresos anuales promedio son de €10K con una ocupación del 25%. Las propiedades de alto rendimiento ganan hasta €29K/año. La diferencia entre los rendimientos promedio y los de gama alta destaca un mercado bifurcado donde los activos de primer nivel captan una demanda desproporcionada a pesar de una disminución general en los ingresos interanuales.

La tasa de ocupación promedio para Airbnbs y VRBOs en Budva es del 25%. Este nivel de ocupación, combinado con una tarifa promedio por noche de €114, resulta en un RevPAR (ingresos por habitación disponible) de €18 por día.

Las propiedades de 4+ dormitorios demuestran el mejor rendimiento en Budva, con unos ingresos anuales de €32K. Estas propiedades equilibran los costes operativos y la demanda de alquiler de la manera más eficaz en el mercado de Budva. El rendimiento de la propiedad varía significativamente según la ubicación, las comodidades y la calidad de la gestión.

Las regulaciones de alquiler a corto plazo varían según la jurisdicción en el área de Budva. Budva: Llenas de flexibilidad. Se requiere registro ante la autoridad fiscal y la recaudación del impuesto turístico es obligatoria. Aplicación mínima, las operaciones sin licencia son comunes y generalizadas. Kotor: Llenas de flexibilidad. Se necesita registro comercial y categorización, además del impuesto turístico. Aplicación leve, muchos operan de manera informal a pesar del estatus de sitio de la UNESCO. Tivat: Llenas de flexibilidad. Requisitos de registro similares a otros municipios, recaudación de impuesto turístico. Aplicación débil, los alquileres informales son frecuentes, especialmente cerca de Porto Montenegro. Verifique siempre las regulaciones actuales con las autoridades locales y obtenga los permisos necesarios antes de operar un alquiler a corto plazo.

El mercado de Airbnb y VRBO en Budva muestra actualmente condiciones equilibradas. La oferta ha disminuido un 7% interanual, mientras que el RevPAR ha caído un 24%. Esto indica una dinámica equilibrada entre la oferta y la demanda. La contracción simultánea tanto en la oferta como en los ingresos sugiere un período de ajuste del mercado en el que es probable que el inventario de menor rendimiento esté saliendo del grupo.

Lanzamiento alrededor de mayo, 2-3 meses antes de la temporada alta de verano (picos en agosto). Este momento previo a la temporada alta le permite acumular reseñas cuando la competencia es un 40% menor que en los meses pico. Evite lanzar durante la temporada alta, cuando los listados establecidos dominan, o en los meses lentos (noviembre-febrero), cuando es más difícil ganar tracción.

Las comodidades más comunes en los anuncios de Budva incluyen: Aire acondicionado (99%), Cocina (97%), Tv (93%), Lavadora (80%), Calefacción (78%). Las comodidades que más aumentan los ingresos incluyen Piscina, Bbq, Lavadora, con las propiedades con Piscina ganando aproximadamente un 76% más (€32K/año frente a €18K/año).

Ingresos estimados mensuales por anuncio en Budva durante los últimos 12 meses: mayo: €510, junio: €836, julio: €1K, agosto: €2K, septiembre: €832, octubre: €410, noviembre: €133, diciembre: €172, enero: €116, febrero: €87, marzo: €176, abril: €437. Estas cifras se basan en el RevPAR (ingresos por habitación disponible) multiplicado por el número de días de cada mes.

La tarifa media general por noche en Budva es de €114, un 20% más año tras año. Por tamaño de propiedad: las propiedades de 1 dormitorio tienen un promedio de €86/noche, las propiedades de 2 dormitorios tienen un promedio de €128/noche, las propiedades de 3 dormitorios tienen un promedio de €234/noche, las propiedades de 4+ dormitorios tienen un promedio de €486/noche. Las tarifas alcanzan su punto máximo en agosto y son más bajas en marzo.

Los huéspedes en Budva reservan con un promedio de 27 días de antelación, un 30% menos que el año pasado. Por tamaño de propiedad: 1 dormitorio: 26 días, 2 dormitorios: 29 días, 3 dormitorios: 31 días, 4+ dormitorios: 34 días. Las propiedades más grandes tienden a tener ventanas de reserva más largas, ya que los huéspedes planifican los viajes en grupo con mayor antelación.

Durante el último año, el mercado de Airbnb y VRBO en Budva ha experimentado los siguientes cambios: la oferta disminuyó un 7%, los ingresos por anuncio cayeron un 24%, la ocupación bajó un 13%, las tarifas promedio por noche aumentaron un 20% y el tiempo de antelación disminuyó un 30%. Estos cambios indican una contracción del mercado donde las ventanas de reserva más cortas y las tarifas más altas no logran compensar la menor ocupación.

En Budva, el viernes registra la mayor demanda de reservas, mientras que el lunes tiene la más baja. Las tarifas por noche alcanzan su punto máximo el sábado y son más bajas el miércoles.