Chisinau

A fecha de junio de 2026, Chisinau cuenta con 1,186 anuncios activos en Airbnb y VRBO. Esto representa un aumento del 0% con respecto al año anterior.

El Airbnb o VRBO promedio en Chisinau genera MDL187K al año. Las propiedades de alto rendimiento ganan MDL390K/año, mientras que las de bajo rendimiento ganan MDL47K/año. Esta amplia diferencia en las ganancias sugiere que los ingresos son altamente sensibles a la diferenciación del anuncio, ya que la oferta del mercado permanece estancada mientras que los rendimientos promedio enfrentan una ligera presión a la baja.

Airbnb y VRBO pueden ser rentables en Chisinau. Los ingresos anuales promedio son de MDL187K con una ocupación del 39%. Las propiedades de alto rendimiento ganan hasta MDL390K/año. La brecha entre los que más ganan y el promedio destaca que existe un potencial de ingresos significativo para los anfitriones que captan eficazmente el grupo limitado de demanda actual.

La tasa de ocupación promedio para Airbnbs y VRBOs en Chisinau es del 39%. Este nivel de ocupación, combinado con una tarifa promedio por noche de MDL1K, resulta en un RevPAR (ingresos por habitación disponible) de MDL360 por día.

Las propiedades de 3 dormitorios demuestran el mejor rendimiento en Chisinau, con unos ingresos anuales de MDL291K. Estas propiedades equilibran los costes operativos y la demanda de alquiler de la forma más eficaz en el mercado de Chisinau. El rendimiento de la propiedad varía significativamente según la ubicación, las comodidades y la calidad de la gestión.

Las regulaciones de alquiler a corto plazo varían según la jurisdicción en el área de Chisinau. Chisinau: Llenas de flexibilidad. No existen regulaciones específicas ni requisitos de registro para alquileres a corto plazo. El registro comercial general puede ser aplicable, pero rara vez se aplica a pequeños operadores. No hay reglas de ocupación por parte del propietario ni límites de alquiler. La aplicación es mínima: los anfitriones operan libremente en plataformas como Booking.com y Airbnb sin supervisión gubernamental. El mercado opera en gran medida sin regulación. Verifique siempre las regulaciones actuales con las autoridades locales y obtenga los permisos necesarios antes de operar un alquiler a corto plazo.

El mercado de Airbnb y VRBO en Chisinau muestra actualmente condiciones equilibradas. La oferta ha crecido un 0% interanual, mientras que el RevPAR ha disminuido un 1%. Esto indica una dinámica equilibrada entre la oferta y la demanda, lo que sugiere que el mercado ha alcanzado un punto de saturación donde el nuevo crecimiento está limitado por el volumen de viajes actual.

Lanzamiento alrededor de julio, 2-3 meses antes de la temporada alta de otoño (picos en octubre). Este momento previo al pico le permite generar reseñas cuando la competencia es un -6% menor que en los meses pico. Evite lanzar durante la temporada alta cuando los listados establecidos dominan, o en meses lentos (enero-febrero) cuando ganar tracción es más difícil.

Las comodidades más comunes en los listados de Chisinau incluyen: Cocina (99%), Lavadora (98%), Tv (97%), Aire acondicionado (93%), Calefacción (92%). Las comodidades que más aumentan los ingresos incluyen Aire acondicionado, Tv, Gimnasio, con las propiedades con Aire acondicionado ganando aproximadamente un 38% más (MDL260K/año frente a MDL189K/año).

Ingresos estimados mensuales por anuncio en Chisinau durante los últimos 12 meses: May: MDL10K, June: MDL10K, July: MDL11K, August: MDL13K, September: MDL12K, October: MDL14K, November: MDL11K, December: MDL11K, January: MDL10K, February: MDL8K, March: MDL10K, April: MDL11K. Estas cifras se basan en el RevPAR (ingresos por habitación disponible) multiplicado por el número de días de cada mes.

La tarifa promedio general por noche en Chisinau es de MDL1K, un 40% más año tras año. Por tamaño de propiedad: las propiedades de 1 dormitorio tienen un promedio de MDL1K/noche, las propiedades de 2 dormitorios tienen un promedio de MDL1K/noche, las propiedades de 3 dormitorios tienen un promedio de MDL2K/noche. Las tarifas alcanzan su punto máximo en febrero y son más bajas en mayo.

Los huéspedes en Chisinau reservan con un promedio de 17 días de antelación, un 18% menos que el año pasado. Por tamaño de propiedad: 1 dormitorio: 16 días, 2 dormitorios: 19 días, 3 dormitorios: 28 días. Las propiedades más grandes tienden a tener ventanas de reserva más largas, ya que los huéspedes planifican los viajes en grupo con mayor antelación.

Durante el último año, el mercado de Airbnb y VRBO en Chisinau ha experimentado los siguientes cambios: la oferta creció un 0%, los ingresos por anuncio disminuyeron un 1%, la ocupación cayó un 11%, las tarifas promedio por noche aumentaron un 40% y el tiempo de antelación disminuyó un 18%. Estos cambios muestran que, si bien la oferta es estable, las estrategias de precios agresivas están teniendo dificultades para mantener los niveles de ocupación.

En Chisinau, el viernes registra la mayor demanda de reservas, mientras que el lunes tiene la más baja. Las tarifas por noche alcanzan su punto máximo el viernes y son más bajas el martes. Los fines de semana muestran una ocupación un 13% mayor que los días de semana.