Rabat

A fecha de junio de 2026, Rabat, Salé, Casablanca cuentan con 1,979 anuncios activos en Airbnb y VRBO. Esto representa un aumento del 4% con respecto al año anterior.

El Airbnb o VRBO promedio en Rabat genera د.م.91K al año. Las propiedades de alto rendimiento ganan د.م.258K/año, mientras que las de bajo rendimiento ganan د.م.29K/año. Esta diferencia significativa en el rendimiento sugiere que el potencial de ingresos está altamente polarizado, lo que indica que los líderes del mercado capturan una parte desproporcionada de la demanda en comparación con el anuncio promedio.

Airbnb y VRBO pueden ser rentables en Rabat. Los ingresos anuales promedio son de د.م.91K con una ocupación del 26%. Las propiedades de alto rendimiento ganan hasta د.م.258K/año. La brecha entre las ganancias promedio y las de primer nivel destaca que la rentabilidad depende en gran medida de captar segmentos de demanda específicos en lugar de una participación amplia en el mercado.

La tasa de ocupación promedio para Airbnbs y VRBOs en Rabat es del 26%. Este nivel de ocupación, combinado con una tarifa promedio por noche de د.م.929, resulta en un RevPAR (ingresos por habitación disponible) de د.م.194 por día.

Las propiedades de 4+ dormitorios demuestran el mejor rendimiento en Rabat, con unos ingresos anuales de د.م.161K. Estas propiedades equilibran los costes operativos y la demanda de alquiler de la manera más eficaz en el mercado de Rabat. El rendimiento de la propiedad varía significativamente según la ubicación, las comodidades y la calidad de la gestión.

Las regulaciones de alquiler a corto plazo varían según la jurisdicción en el área de Rabat. Rabat: Llenas de flexibilidad. No existen regulaciones específicas para STR. Existe una licencia de turismo general, pero rara vez se aplica a los alquileres a corto plazo. La mayoría de los anfitriones operan sin permisos. Salé: Llenas de flexibilidad. Reglas mínimas específicas para STR. Teóricamente se requiere registro turístico, pero la aplicación es casi inexistente. Los anfitriones operan comúnmente de manera informal. Casablanca: Llenas de flexibilidad. Existe un sistema de clasificación turística, pero se aplica deficientemente a los STR. No hay límites de ocupación ni topes de alquiler. Un gran mercado informal opera libremente. Verifique siempre las regulaciones actuales con las autoridades locales y obtenga los permisos necesarios antes de operar un alquiler a corto plazo.

El mercado de Airbnb y VRBO en Rabat muestra actualmente condiciones equilibradas. La oferta ha crecido un 4% interanual, mientras que el RevPAR ha aumentado un 12%. Esto indica una dinámica equilibrada entre la oferta y la demanda, donde el crecimiento de los ingresos supera actualmente la expansión del inventario, lo que señala una tasa de absorción saludable para los nuevos anuncios que ingresan al ecosistema.

Lanzamiento alrededor de septiembre, 2-3 meses antes de la temporada alta de verano (los picos son en diciembre). Este momento previo al pico le permite acumular reseñas cuando la competencia es un -9% menor que en los meses pico. Evite realizar el lanzamiento durante la temporada alta, cuando los listados establecidos dominan, o en los meses lentos (mayo-febrero), cuando es más difícil ganar tracción.

Las comodidades más comunes en los anuncios de Rabat incluyen: Cocina (98%), TV (96%), Lavadora (84%), Aire acondicionado (71%), Calefacción (68%). Las comodidades que más aumentan los ingresos incluyen Piscina, Aire acondicionado, Gimnasio, con las propiedades con Piscina ganando aproximadamente un 38% más (د.م.225K/año frente a د.م.163K/año).

Ingresos mensuales estimados por anuncio en Rabat durante los últimos 12 meses: May: د.م.5K, June: د.م.5K, July: د.م.8K, August: د.م.7K, September: د.م.5K, October: د.م.6K, November: د.م.5K, December: د.م.9K, January: د.م.8K, February: د.م.2K, March: د.م.4K, April: د.م.7K. Estas cifras se basan en el RevPAR (ingresos por habitación disponible) multiplicado por el número de días de cada mes.

La tarifa media por noche en Rabat es de د.م.929, un 35% más respecto al año anterior. Por tamaño de propiedad: las propiedades de 1 dormitorio tienen una media de د.م.725/noche, las de 2 dormitorios una media de د.م.955/noche, las de 3 dormitorios una media de د.م.1K/noche y las de 4+ dormitorios una media de د.م.3K/noche. Las tarifas alcanzan su punto máximo en enero y son más bajas en mayo.

Los huéspedes en Rabat reservan con un promedio de 19 días de antelación, un 20% menos que el año pasado. Por tamaño de propiedad: 1 dormitorio: 17 días, 2 dormitorios: 19 días, 3 dormitorios: 22 días, 4+ dormitorios: 30 días. Las propiedades más grandes tienden a tener plazos de reserva más largos, ya que los huéspedes planifican los viajes en grupo con mayor antelación.

Durante el último año, el mercado de Airbnb y VRBO en Rabat ha experimentado los siguientes cambios: la oferta creció un 4%, los ingresos por anuncio aumentaron un 12%, la ocupación cayó un 4%, las tarifas promedio por noche aumentaron un 35% y el tiempo de antelación disminuyó un 20%. Estos cambios reflejan una transición hacia un entorno de tarifas más altas, donde las ventanas de reserva más cortas y una menor utilización sugieren un perfil de demanda más oportunista y menos estable.

En Rabat, el sábado registra la mayor demanda de reservas, mientras que el lunes tiene la más baja. Las tarifas por noche alcanzan su punto máximo el viernes y son más bajas el martes. Los fines de semana muestran una ocupación un 9% mayor que los días laborables.